Jump to content
Logo of Vlot Makelaars

Spinnersweg 22

7586CH Overdinkel • Overijssel

Available

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 3.073

Photo Gallery

Spinnersweg 22 Overdinkel
Photo 43
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare en sfeervolle woning waar je direct kunt genieten van comfort en ruimte? Dan is deze fijne tussenwoning absoluut een bezichtiging waard. Je parkeert hier gemakkelijk op eigen terrein en dankzij het gangetje naast de woning bereik je eenvoudig de achtertuin. Deze heerlijke gezinswoning beschikt over mooie leefruimtes, waaronder een lichte doorzonwoonkamer, 3 fijne slaapkamers en een prachtige grote serre die zorgt voor een geweldige aanvulling op de woonruimte. Daarnaast biedt de woning een praktische bijkeuken en bereik je via het achterportaal de fraai aangelegde achtertuin. De zonnige tuin voelt als een eigen vakantieplek dankzij de gunstige ligging, het volwassen groen en de sfeervolle inrichting. Achter in de tuin vind je bovendien een geweldig tuinhuis met royale overkapping, waar je het hele jaar door optimaal kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen, gezellig barbecueen of vrienden wilt ontvangen: hier kan het allemaal. Een woning waar binnen en buiten perfect samenkomen. De woning is gelegen op een heerlijk rustige locatie, terwijl diverse voorzieningen zich op korte loop- en fietsafstand bevinden. Op steenworp afstand vind je het fraaie Pastoors Bos, waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van het groen. Tegelijkertijd woon je aan een zijtak van de hoofdstraat van Overdinkel, waardoor voorzieningen altijd dichtbij zijn. In het dorp tref je onder andere diverse winkels, horecagelegenheden en het Trefhuus als centraal ontmoetingspunt. Ook basisscholen, supermarkten en openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust en dagelijkse voorzieningen perfect samenkomen. Indeling woning Begane grond Aan de voorzijde parkeer je gemakkelijk op eigen terrein, waarna je binnenkomt in de hal met twee handige provisiekasten — ideaal voor jassen, schoenen of bijvoorbeeld de stofzuiger — en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale keuken, die dankzij de grote raampartij heerlijk licht aanvoelt. De tijdloze, neutrale keuken is opgesteld in een ruim recht blok en biedt volop werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, koelkast, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is bovendien voldoende plek voor het plaatsen van een gezellige ontbijttafel. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer met warme parketvloer. Dankzij de prettige afmetingen creëer je hier eenvoudig een comfortabele zithoek. De raampartijen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval en maken dit tot een heerlijke doorzonkamer. Vanuit de keuken bereik je aan de achterzijde het tussenportaal met vaste kast. Vanuit hier heb je toegang tot de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger, waardoor het wasgoed netjes uit het zicht blijft van de leefruimtes. Tevens geeft de bijkeuken toegang tot de achtergelegen badkamer die is uitgerust met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het separate gastentoilet met fontein zorgt daarbij voor extra comfort. Een absoluut pluspunt van deze woning is de royale aangebouwde serre, bereikbaar vanuit het achterportaal. Deze riante ruimte vormt een prachtige verlenging van de woonruimte. Dankzij het vele glas en de grote schuifpui sta je in directe verbinding met de fraai aangelegde tuin, terwijl je ook tijdens koudere dagen heerlijk beschut zit. De lichtkoepels zorgen bovendien voor een aangename hoeveelheid daglicht. Via de separate buitendeur stap je eenvoudig vanuit de tuin naar binnen zonder de schuifpui volledig te hoeven openen. Eerste verdieping De verdieping biedt plaats aan 3 mooie slaapkamers (waarvan 1 met airco), allen van een prettig formaat. Twee van de kamers staan bovendien met elkaar in verbinding, wat mogelijkheden biedt voor bijvoorbeeld een inloopkast, werkkamer of kinderslaapkamer. Eén van de slaapkamers beschikt al over een praktische inbouwkast, wat zorgt voor extra bergruimte. Aan de achterzijde geeft één van de slaapkamers middels een deur toegang tot het platte dak van de aanbouw. Voor extra comfort bevindt zich op deze verdieping tevens een tweede badkamer, voorzien van een wastafel en toilet. Vanaf de overloop bereik je middels een vlizotrap de bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige benodigdheden. Bergzolder Deze ruime bergzolder is middels vlizotrap bereikbaar en geeft volop plek om jouw spullen op te bergen. Tuin De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal geniet van de middag- en avondzon. Zodra je de tuin instapt, voelt het alsof je op vakantie bent: volop privacy, een fijne diepte en fraai volwassen groen zorgen voor een sfeervolle en ontspannen uitstraling. De combinatie van groen en bestrating maakt het bovendien mogelijk om meerdere gezellige terrassen te creëren. Achter in de tuin bevindt zich een echte eyecatcher: een prachtig houten tuinhuis met royale overkapping. Hier kun je het hele jaar door heerlijk vertoeven met een barbecue, grote eettafel of comfortabele loungeset, zelfs wanneer het weer wat minder is. De binnenruimte biedt daarnaast volop mogelijkheden voor eigen invulling. Denk aan een gezellige bar, hobbyruimte, werkplek of een echte mancave — de mogelijkheden zijn eindeloos en volledig naar eigen wens in te richten. Informatie over de woning: Woonoppervlakte: 96 m² Inhoud: 370 m³ Perceeloppervlakte: 274 m² Bouwjaar: 1958 Verwarmingsinstallatie: Middels CV-instalatie (eigendom, 2009, Intergas compact) - Sfeervolle tussenwoning met eigen achterom; - 3 Slaapkamers en een bergzolder; - Bijkeuken met was-en droogvoorziening; - Royale serre; - Prachtig aangelegde zonnige tuin met groot tuinhuis met overkapping; - Parkeren op eigen terrein; - Deze woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule; - Bij de koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

3,02%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
274 m²
Content
370 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1958
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Compact HR (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2026 were there 4.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.