Jump to content
Logo of Weusthuis Makelaardij

Spinnersweg 58

7586CJ Overdinkel • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 2.202

Photo Gallery

Spinnersweg 58 Overdinkel
Photo 33
Claim profile to display media.

Description

Stap binnen in deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar comfort, sfeer en praktisch wonen perfect samenkomen. Deze goed onderhouden en verduurzaamde woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij slapen en baden op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de warme en huiselijke sfeer op. De ruime woonkamer met gezellige sierhaard vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de sfeervolle woonkeuken het echte hart van het huis is. Dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten in, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een multifunctionele kamer en een complete badkamer met onder andere een stoomdouche, ideaal als slaap- en badkamer op de begane grond gewenst is. Op de verdiepingen vind je meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale tweede verdieping waar eenvoudig een extra grote slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook buiten is aan comfort gedacht, met een lange oprit, carport en garage waardoor er volop parkeergelegenheid aanwezig is. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een basisschool en kinderopvang vrijwel naast de deur. Overdinkel is een gezellig en gemoedelijk dorp waar je kunt genieten van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor boodschappen kun je terecht bij diverse winkels, supermarkten en een bakker. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de ligging nabij Losser en de Duitse grens zijn ook omliggende voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! Blikvanger: Royaal & compleet wonen in groene wijk! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vanuit hier krijg je toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een gezellige sierhaard. Via openslaande deuren bereik je de woonkeuken. De woonkeuken geniet van veel lichtinval dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen en deuren richting de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande tuindeuren bereik je direct de achtertuin. Vanuit de keuken loop je door naar een hal, die toegang biedt tot de badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werk- of praktijkruimte. De badkamer is uitgerust met een stoomdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een wasmachine-aansluiting. Tevens vind je in de hal een loopdeur naar de achtertuin en krijg je toegang tot de garage. De garage beschikt over een roldeur met een loopdeur naar de carport. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar, waarvan één slaapkamer momenteel is ingericht als inloopkast. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de loggia. Daarnaast zijn vrijwel alle slaapkamers voorzien van rolluiken, met uitzondering van de slaapkamer met loggia. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop krijg je toegang tot de stookruimte, een kast en een multifunctionele ruimte met wastafel, ideaal te gebruiken als extra ruime slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 193 m²; * Perceeloppervlak 325 m²; * Inhoud ca. 800 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra AceMetic 35c - 2025; * Energielabel: B; * Slapen en baden op begane grond aanwezig; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; * Woning is voorzien van 15 zonnepanelen (240 Wp per stuk); * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Royale multifunctionele tweede verdieping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

3,02%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
325 m²
Content
800 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
32 m²
External storage space
2 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra AceMetic 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7586

Google Maps

Location of Overdinkel

Geographic orientation and real estate agent density in Overdinkel

Residential and neighborhood statistics in Overdinkel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Overdinkel. In 2026 were there 4.158 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 320.000.

Residents

4.158

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 320.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

136

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Overdinkel
Year Residents
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Annual WOZ value

WOZ value per year in Overdinkel
Year Average WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Education level

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Origin of residents (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

468

Label B

314

Label A

297

Label G

294

Label D

198

Label F

131

Label E

80

Label A+++

41

Label A+

19

Label A++++

11

Label A++

9

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Overdinkel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.040

Business activity in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 365

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Overdinkel
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Overdinkel.

Frequently asked questions about living in Overdinkel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer houses in Overdinkel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.