Direkt zum Inhalt
Logo von Weusthuis Makelaardij

Spinnersweg 58

7586CJ Overdinkel • Overijssel

Verfügbar

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 2.202

Fotoalbum

Spinnersweg 58 Overdinkel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Stap binnen in deze verrassend ruime en instapklare gezinswoning, waar comfort, sfeer en praktisch wonen perfect samenkomen. Deze goed onderhouden en verduurzaamde woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin én de mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen dankzij slapen en baden op de begane grond. Bij binnenkomst valt direct de warme en huiselijke sfeer op. De ruime woonkamer met gezellige sierhaard vormt een fijne plek om samen te komen, terwijl de sfeervolle woonkeuken het echte hart van het huis is. Dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen geniet je hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin. Via de openslaande deuren loop je zo de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten in, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming en beschikt daarnaast over een multifunctionele kamer en een complete badkamer met onder andere een stoomdouche, ideaal als slaap- en badkamer op de begane grond gewenst is. Op de verdiepingen vind je meerdere ruime slaapkamers, een complete badkamer en een royale tweede verdieping waar eenvoudig een extra grote slaapkamer gerealiseerd kan worden. Daarnaast is vrijwel de gehele woning voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook buiten is aan comfort gedacht, met een lange oprit, carport en garage waardoor er volop parkeergelegenheid aanwezig is. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke wijk, met een basisschool en kinderopvang vrijwel naast de deur. Overdinkel is een gezellig en gemoedelijk dorp waar je kunt genieten van rust en ruimte, terwijl alle dagelijkse voorzieningen dichtbij zijn. Voor boodschappen kun je terecht bij diverse winkels, supermarkten en een bakker. Daarnaast beschikt het dorp over basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en horecagelegenheden. Dankzij de ligging nabij Losser en de Duitse grens zijn ook omliggende voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf! Blikvanger: Royaal & compleet wonen in groene wijk! Indeling: Begane grond: Je betreedt de woning via de entree, waar je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping vindt. Vanuit hier krijg je toegang tot de ruime woonkamer, die is voorzien van een gezellige sierhaard. Via openslaande deuren bereik je de woonkeuken. De woonkeuken geniet van veel lichtinval dankzij de lichtkoepel en de grote raampartijen en deuren richting de tuin. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-zones inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Via openslaande tuindeuren bereik je direct de achtertuin. Vanuit de keuken loop je door naar een hal, die toegang biedt tot de badkamer op de begane grond en een multifunctionele ruimte, die uitstekend gebruikt kan worden als slaapkamer, werk- of praktijkruimte. De badkamer is uitgerust met een stoomdouche, toilet, wastafel, vloerverwarming en een wasmachine-aansluiting. Tevens vind je in de hal een loopdeur naar de achtertuin en krijg je toegang tot de garage. De garage beschikt over een roldeur met een loopdeur naar de carport. Eerste verdieping: Vanuit de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer bereikbaar, waarvan één slaapkamer momenteel is ingericht als inloopkast. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel en biedt toegang tot de loggia. Daarnaast zijn vrijwel alle slaapkamers voorzien van rolluiken, met uitzondering van de slaapkamer met loggia. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, vloerverwarming en een designradiator. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Vanuit de overloop krijg je toegang tot de stookruimte, een kast en een multifunctionele ruimte met wastafel, ideaal te gebruiken als extra ruime slaapkamer. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1972; * Woonoppervlak ca. 193 m²; * Perceeloppervlak 325 m²; * Inhoud ca. 800 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Remeha Tzerra AceMetic 35c - 2025; * Energielabel: B; * Slapen en baden op begane grond aanwezig; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidwesten; * Woning is voorzien van 15 zonnepanelen (240 Wp per stuk); * Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming; * Royale multifunctionele tweede verdieping; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groeneveld

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

3,02%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
325 m²
Inhalt
800 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Externe Berghalle
2 m²
Hinterhof Fläche
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra AceMetic 35c (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Stoomcabine, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7586

Google Karten

Standort von Overdinkel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Overdinkel

Wohn- und Viertelzahlen in Overdinkel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Overdinkel. In 2026 waren da 4.158 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 320.000.

Einwohner

4.158

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 320.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

136

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Overdinkel
Jahr Einwohner
2021 4.105
2022 4.110
2023 4.155
2024 4.130
2025 4.160
2026 4.158

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Overdinkel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 299.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 320.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.010 0-15: 580 15-25: 485 25-45: 885 45-65: 1.195

Ausbildungsstufe

Hoger

530

Praktisch

1.000

Middelbaar

1.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

3.210

Buiten Europa

385

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 326
Appartementen 219
Tussenwoningen 387
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 597

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 12
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 278
1950 tot 1970 321
1970 tot 1980 424
1980 tot 1990 212
1990 tot 2000 214
2000 tot 2010 53
2010 tot 2020 59
2020 en later 105

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

468

Bezeichnung B

314

Bezeichnung A

297

Bezeichnung G

294

Bezeichnung D

198

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

41

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++++

11

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Overdinkel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.230
2021 1.570 3.260
2022 1.240 3.090
2023 1.000 2.930
2024 980 3.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 860 • Strom: 2.260

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 780 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 910 • Strom: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Overdinkel (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 70
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 365

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Overdinkel
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 8
jun 2025 15
mei 2025 6
mrt 2025 14
mrt 2026 10
nov 2024 4
nov 2025 12
okt 2024 8
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 15

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Overdinkel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Overdinkel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Overdinkel?

Overdinkel telt in 2026 ongeveer 4.158 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Overdinkel is in 2025 circa € 320.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Overdinkel ligt rond € 27.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Overdinkel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 136 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Overdinkel?

In Overdinkel komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 597 woningen.

Meer Häuser in Overdinkel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.