Direkt zum Inhalt
Logo von YESS Real Estate B.V.

Forum 27

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Barendrecht

Fotoalbum

Forum 27 Poortugaal
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zodra je hier binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Instapklaar, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd. Welkom aan de Forum 27 in Poortugaal! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Heerlijke eengezinswoning met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen 2. Moderne Tieleman-keuken (ca. 2018) met complete inbouwapparatuur 3. Luxe badkamer vernieuwd in 2023, inclusief ligbad én inloopdouche 4. Vloerverwarming op de begane grond met een nieuwe PVC vloer 5. Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen 6. Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en licht op zolder 7. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel B 8. Airco’s geplaatst in 2020 en 2021 – comfortabel in elk seizoen 9. Fijne tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging 10. Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in de geliefde wijk Valckesteyn in Poortugaal: een rustige, groene en vooral kindvriendelijke woonomgeving waar het dagelijks leven heerlijk overzichtelijk is. De wijk staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en veel speelgelegenheden voor kinderen. Hier laten bewoners hun kinderen nog met een gerust hart buiten spelen en maak je gemakkelijk een praatje met de buren. Voorzieningen heb je volop binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel- en groenvoorzieningen liggen om de hoek, ideaal voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling na het eten. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de stad: binnen circa 23 minuten sta je al op station Beurs (18 minuten met de metro en nog 5 minuten lopen). Ook met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen op richting Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende dorpen. Zo woon je rustig en groen, maar ben je toch uitstekend verbonden met de stad. Valckesteyn biedt je het beste van twee werelden. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree waar je direct merkt dat dit huis met zorg is bewoond. Hier vind je ruimte voor de garderobe en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken baadt deze leefruimte in het daglicht. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gezellig samenkomt met familie en vrienden. De keuken is strak en modern uitgevoerd en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De Tieleman-keuken (ca. 2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Of je nu snel iets op tafel zet of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen en genieten. Via de woonkamer loop je zo de verzorgde achtertuin op het noordoosten in. Een heerlijke plek waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot meerdere comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat, beschikken over fijne lichtinval en zijn eenvoudig in te richten naar jouw wensen. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. Neem plaats in het ligbad of kies voor de inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel en bluetooth. Een luxe, hotelachtige sfeer die deze verdieping helemaal afmaakt. Tweede verdieping: De zolderverdieping voelt als een volwaardige extra woonlaag. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel en ventilatie-unit. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en ruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. In één van de kamers is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Praktisch én comfortabel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Perceeloppervlakte: ca. 146 m² • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Bouwjaar: 1997 • Volledig geïsoleerd • Volledig dubbele beglazing • Houten en kunststof kozijnen • HR combiketel Nefit (2015, eigendom) • Cv-ketel en airco’s jaarlijks onderhouden • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning geplaatst in 2020 en 2021 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Tieleman-keuken uit ca. 2018 • Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 • Schuttingen tuin vernieuwd in 2022 • Vrijstaande stenen berging • Tuinligging: noordoosten • Oplevering gewenst: april 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
125 m²
Fläche des Grundstücks
146 m²
Inhalt
425 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
54 m²

Bau und Energie

Baujahr
1997
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-01-2026
Verkaufsdatum
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3176

Google Karten

Standort von Poortugaal

Erkunden Sie Poortugaal und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Poortugaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Poortugaal. In 2025 waren da 9.715 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 420.965.

Einwohner

9.715

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 420.965

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.390

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

334

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Poortugaal
Jahr Einwohner
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Poortugaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Ausbildungsstufe

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

1.267

Bezeichnung A

914

Bezeichnung C

832

Bezeichnung G

226

Bezeichnung D

223

Bezeichnung E

162

Bezeichnung F

108

Bezeichnung A+

63

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

19

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Poortugaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Strom: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Strom: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Strom: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Strom: 3.198

Betriebsaktivität in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 985

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Poortugaal
Periode Verbrechen
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Poortugaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Poortugaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer Häuser in Poortugaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.