Aller directement au contenu
Logo de YESS Real Estate B.V.

Forum 27

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Barendrecht

Galerie de photos

Forum 27 Poortugaal
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zodra je hier binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Instapklaar, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd. Welkom aan de Forum 27 in Poortugaal! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Heerlijke eengezinswoning met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen 2. Moderne Tieleman-keuken (ca. 2018) met complete inbouwapparatuur 3. Luxe badkamer vernieuwd in 2023, inclusief ligbad én inloopdouche 4. Vloerverwarming op de begane grond met een nieuwe PVC vloer 5. Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen 6. Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en licht op zolder 7. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel B 8. Airco’s geplaatst in 2020 en 2021 – comfortabel in elk seizoen 9. Fijne tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging 10. Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in de geliefde wijk Valckesteyn in Poortugaal: een rustige, groene en vooral kindvriendelijke woonomgeving waar het dagelijks leven heerlijk overzichtelijk is. De wijk staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en veel speelgelegenheden voor kinderen. Hier laten bewoners hun kinderen nog met een gerust hart buiten spelen en maak je gemakkelijk een praatje met de buren. Voorzieningen heb je volop binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel- en groenvoorzieningen liggen om de hoek, ideaal voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling na het eten. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de stad: binnen circa 23 minuten sta je al op station Beurs (18 minuten met de metro en nog 5 minuten lopen). Ook met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen op richting Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende dorpen. Zo woon je rustig en groen, maar ben je toch uitstekend verbonden met de stad. Valckesteyn biedt je het beste van twee werelden. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree waar je direct merkt dat dit huis met zorg is bewoond. Hier vind je ruimte voor de garderobe en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken baadt deze leefruimte in het daglicht. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gezellig samenkomt met familie en vrienden. De keuken is strak en modern uitgevoerd en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De Tieleman-keuken (ca. 2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Of je nu snel iets op tafel zet of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen en genieten. Via de woonkamer loop je zo de verzorgde achtertuin op het noordoosten in. Een heerlijke plek waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot meerdere comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat, beschikken over fijne lichtinval en zijn eenvoudig in te richten naar jouw wensen. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. Neem plaats in het ligbad of kies voor de inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel en bluetooth. Een luxe, hotelachtige sfeer die deze verdieping helemaal afmaakt. Tweede verdieping: De zolderverdieping voelt als een volwaardige extra woonlaag. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel en ventilatie-unit. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en ruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. In één van de kamers is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Praktisch én comfortabel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Perceeloppervlakte: ca. 146 m² • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Bouwjaar: 1997 • Volledig geïsoleerd • Volledig dubbele beglazing • Houten en kunststof kozijnen • HR combiketel Nefit (2015, eigendom) • Cv-ketel en airco’s jaarlijks onderhouden • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning geplaatst in 2020 en 2021 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Tieleman-keuken uit ca. 2018 • Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 • Schuttingen tuin vernieuwd in 2022 • Vrijstaande stenen berging • Tuinligging: noordoosten • Oplevering gewenst: april 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 545.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 557.750

3,04%

Annuellement

%

€ 27.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 545.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
125 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
425 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1997
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
09-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3176

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.