Aller directement au contenu
Logo de At Home Makelaardij

Forum 46

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 439.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 449.630

Prix d'achat /m²: € 4.347

Galerie de photos

Forum 46 Poortugaal
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen aan het Forum 46 in het geliefde Poortugaal bevindt zich deze fijne woning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. De woning beschikt over drie, mogelijkheid tot vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, starters of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning ligt in een groene woonwijk met diverse speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en winkels zijn onder andere de dorpskern van Rhoon en Poortugaal prettig, waar supermarkten en diverse speciaalzaken aanwezig zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met nabijgelegen parken, groenstroken en wandelroutes in bijvoorbeeld het Valckesteinse bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes en metrostation Poortugaal, waarmee u snel verbinding heeft richting Rotterdam en omliggende steden. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A15 en A29 zijn steden als Rotterdam, Barendrecht en Spijkenisse snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en comfortabel, met alle voorzieningen én de stad altijd dichtbij. Kortom: een heerlijke woning met drie slaapkamers op een centrale en kindvriendelijke locatie waar prettig wonen en een fijne leefomgeving samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de tuinzijde. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het geliefde zuidwesten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoekkeuken, uitgevoerd in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met kunststof werkbladen in houtlook en betegelde achterwanden. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel/vriescombinatie. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Aan de achterpui van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst welke de benedenverdieping koel houdt op de warmere dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is woningbreed doordat twee kamers zijn samengevoegd. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is grotendeels betegeld met witte wand- en vloertegels en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van prettige natuurlijke lichtinval én ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een luik is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar. De royale derde slaapkamer is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. Tevens beschikt de kamer over een dakraam, praktische bergruimte achter de schotten en sfeervolle spots die mooi zijn weggewerkt in een koof. Op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is een kantelbaar raam van kunststof aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1998; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m² - Perceeloppervlakte: ca. 122 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 439.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 449.630

3,02%

Annuellement

%

€ 21.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
101 m²
Superficie du terrain
122 m²
Contenu
358 m³
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant Eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3176

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.