Aller directement au contenu
Logo de Markant NVM Makelaars

Insula 13

3176TD Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.745

Galerie de photos

Insula 13 Poortugaal
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Insula 13 in Poortugaal - Wonen op hoog niveau in het geliefde Valckesteyn. Sommige huizen hebben direct dat gevoel. Je stapt binnen en weet het meteen: hier klopt alles. De ruimte, het licht, de sfeer, de afwerking én de locatie. Welkom aan Insula 13 in Poortugaal, een verrassend royale split-level drive-in woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier op een unieke manier samenkomen. Gelegen op 169 m² eigen grond in de populaire woonwijk Valckesteyn biedt deze uitstekend onderhouden en dus instapklare woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met maar liefst circa 137 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers, een luxueus vernieuwde badkamer, een diepe en zonnige tuin op het zuiden en een extra grote inpandige garage van circa 35 m² is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Licht, ruimte en een heerlijke sfeer Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt iedere ruimte open en uitnodigend aan. Het pronkstuk is zonder twijfel de tuingerichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3.80 meter. Hierdoor ontstaat een gevoel van ruimte dat je niet vaak tegenkomt. De huidige bewoners hebben de woning met veel aandacht gemoderniseerd en smaakvol ingericht. Zachte kleuren, hoogwaardige materialen en een rustige uitstraling zorgen voor een warm thuisgevoel. Alles is tot in de puntjes verzorgd: misschien hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Koken, leven en genieten Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Een paar treden lager ligt de sfeervolle living, gericht op de tuin. Via de brede en kamerhoge schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. In de zomer zet je deze pui open en wordt het terras een verlengstuk van je leefruimte. Begin de dag met een ontbijt in de ochtendzon of sluit hem af met een goed glas wijn terwijl de kinderen nog buiten spelen. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de modern en luxueus uitgevoerde badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Hier geniet je van hotelwaardige luxe met een royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel met stijlvol meubel, comfortabele vloerverwarming, toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een grote overloop met dakraam, de wasruimte en een extra ruime vierde slaapkamer met drie dakramen. Een ideale verdieping voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, tienerkamer of logeerruimte. Een zonnige tuin waar je elk seizoen van geniet Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, kunstgras en volwassen beplanting met o.a. een olijfboom van 80 jaar oud. Dankzij de zeer gunstige ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu houdt van ontspannen loungen, uitgebreid barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen; deze tuin biedt alle ruimte. Bovendien grenst de achterzijde aan een brede singel, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Duurzaam wonen met lage energielasten Deze woning is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig. De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Daarnaast zijn in 2022 negen zonnepanelen geplaatst, waardoor je profiteert van extra comfort én lagere energiekosten. Wonen in het geliefde Valckesteyn Valckesteyn behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Poortugaal. De wijk combineert een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Poortugaal en het nabijgelegen Rhoon liggen op korte fietsafstand. Hier vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en diverse medische voorzieningen. Ook het metrostation bevindt zich dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in hartje Rotterdam staat. Wat bewoners vooral waarderen, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier midden in het groen, maar tegelijkertijd dichtbij de dynamiek van de stad. Natuur, recreatie en ontspanning Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving liggen prachtige natuurgebieden zoals het Valckesteynse bos op steenworp afstand, de Oude Maas, de Carnisse Grienden en de Rhoonse Grienden. Ook golfers kunnen terecht op de nabijgelegen 18-holes golfbaan van hoog niveau. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Samengevat • instapklare split-level drive-in woning • gelegen in de populaire woonwijk Valckesteyn • circa 137 m² woonoppervlak • extra grote inpandige garage van circa 35 m² met electrische deur (2023) • vier ruime slaapkamers • luxe badkamer vernieuwd in 2024, evenals het toilet op de begane grond • tuingerichte woonkamer met plafondhoogte van circa 3,80 meter • moderne woonkeuken • diepe zonnige achtertuin op het zuiden • gelegen op 169 m² eigen grond • energielabel A+ • zonnepanelen (2022) • eigen parkeergelegenheid Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. Een (t)huis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fantastische woonomgeving samenkomen. Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek waarom de huidige bewoners hier jarenlang met zoveel plezier hebben gewoond. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Insula 13 te bieden heeft. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor je klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,21%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
169 m²
Contenu
605 m³
Autre espace intérieur
35 m²
Aire de la cour arrière
60 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1998
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
06-06-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3176

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.