Jump to content
Logo of Markant NVM Makelaars

Insula 13

3176TD Poortugaal • Zuid-Holland

Available

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.745

Photo Gallery

Insula 13 Poortugaal
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Insula 13 in Poortugaal - Wonen op hoog niveau in het geliefde Valckesteyn. Sommige huizen hebben direct dat gevoel. Je stapt binnen en weet het meteen: hier klopt alles. De ruimte, het licht, de sfeer, de afwerking én de locatie. Welkom aan Insula 13 in Poortugaal, een verrassend royale split-level drive-in woning waar comfort, duurzaamheid en woonplezier op een unieke manier samenkomen. Gelegen op 169 m² eigen grond in de populaire woonwijk Valckesteyn biedt deze uitstekend onderhouden en dus instapklare woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Met maar liefst circa 137 m² woonoppervlak, vier ruime slaapkamers, een luxueus vernieuwde badkamer, een diepe en zonnige tuin op het zuiden en een extra grote inpandige garage van circa 35 m² is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier kunt wonen. Licht, ruimte en een heerlijke sfeer Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de prachtige lichtinval. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt iedere ruimte open en uitnodigend aan. Het pronkstuk is zonder twijfel de tuingerichte woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van circa 3.80 meter. Hierdoor ontstaat een gevoel van ruimte dat je niet vaak tegenkomt. De huidige bewoners hebben de woning met veel aandacht gemoderniseerd en smaakvol ingericht. Zachte kleuren, hoogwaardige materialen en een rustige uitstraling zorgen voor een warm thuisgevoel. Alles is tot in de puntjes verzorgd: misschien hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Koken, leven en genieten Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, een fijne plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. De keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor het dagelijkse gezinsleven. Een paar treden lager ligt de sfeervolle living, gericht op de tuin. Via de brede en kamerhoge schuifpui lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. In de zomer zet je deze pui open en wordt het terras een verlengstuk van je leefruimte. Begin de dag met een ontbijt in de ochtendzon of sluit hem af met een goed glas wijn terwijl de kinderen nog buiten spelen. Ruimte voor het hele gezin Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de modern en luxueus uitgevoerde badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. Hier geniet je van hotelwaardige luxe met een royale inloopdouche, dubbele vaste wastafel met stijlvol meubel, comfortabele vloerverwarming, toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Hier vind je een grote overloop met dakraam, de wasruimte en een extra ruime vierde slaapkamer met drie dakramen. Een ideale verdieping voor een thuiswerkplek, hobbyruimte, tienerkamer of logeerruimte. Een zonnige tuin waar je elk seizoen van geniet Ook buiten is het genieten. De diepe achtertuin is fraai aangelegd met meerdere terrassen, sierbestrating, kunstgras en volwassen beplanting met o.a. een olijfboom van 80 jaar oud. Dankzij de zeer gunstige ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Of je nu houdt van ontspannen loungen, uitgebreid barbecueën met vrienden of spelen met de kinderen; deze tuin biedt alle ruimte. Bovendien grenst de achterzijde aan een brede singel, wat zorgt voor een vrij gevoel en extra privacy. Duurzaam wonen met lage energielasten Deze woning is niet alleen mooi, maar ook toekomstbestendig. De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen, uitstekend geïsoleerd en beschikt over energielabel A+. Daarnaast zijn in 2022 negen zonnepanelen geplaatst, waardoor je profiteert van extra comfort én lagere energiekosten. Wonen in het geliefde Valckesteyn Valckesteyn behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Poortugaal. De wijk combineert een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige centrum van Poortugaal en het nabijgelegen Rhoon liggen op korte fietsafstand. Hier vind je winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang, sportverenigingen, horeca en diverse medische voorzieningen. Ook het metrostation bevindt zich dichtbij, waardoor je binnen korte tijd in hartje Rotterdam staat. Wat bewoners vooral waarderen, is de combinatie van rust en bereikbaarheid. Je woont hier midden in het groen, maar tegelijkertijd dichtbij de dynamiek van de stad. Natuur, recreatie en ontspanning Liefhebbers van wandelen, fietsen en buitenleven kunnen hun hart ophalen. In de directe omgeving liggen prachtige natuurgebieden zoals het Valckesteynse bos op steenworp afstand, de Oude Maas, de Carnisse Grienden en de Rhoonse Grienden. Ook golfers kunnen terecht op de nabijgelegen 18-holes golfbaan van hoog niveau. Hier ervaar je iedere dag het gevoel van buiten wonen, terwijl alle voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Samengevat • instapklare split-level drive-in woning • gelegen in de populaire woonwijk Valckesteyn • circa 137 m² woonoppervlak • extra grote inpandige garage van circa 35 m² met electrische deur (2023) • vier ruime slaapkamers • luxe badkamer vernieuwd in 2024, evenals het toilet op de begane grond • tuingerichte woonkamer met plafondhoogte van circa 3,80 meter • moderne woonkeuken • diepe zonnige achtertuin op het zuiden • gelegen op 169 m² eigen grond • energielabel A+ • zonnepanelen (2022) • eigen parkeergelegenheid Een woning als deze komt niet vaak beschikbaar. Een (t)huis waar ruimte, comfort, duurzaamheid en een fantastische woonomgeving samenkomen. Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek waarom de huidige bewoners hier jarenlang met zoveel plezier hebben gewoond. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat Insula 13 te bieden heeft. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag voor je klaar! Markant NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,21%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning (split-level woning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
169 m²
Content
605 m³
Other enclosed space
35 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig, parkeerplaats en souterrain
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur en verwarming

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3176

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.