Jump to content
Logo of At Home Makelaardij

Forum 46

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Available

€ 439.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 449.630

Purchase price /m²: € 4.347

Photo Gallery

Forum 46 Poortugaal
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Gelegen aan het Forum 46 in het geliefde Poortugaal bevindt zich deze fijne woning op een rustige en kindvriendelijke locatie waar comfort, bereikbaarheid en voorzieningen perfect samenkomen. De woning beschikt over drie, mogelijkheid tot vier slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte voor gezinnen, starters of thuiswerkers die comfortabel willen wonen in een prettige woonomgeving. Interesse? Logisch! Wacht niet te lang, plan direct een bezichtiging in via 085-0044277. De woning ligt in een groene woonwijk met diverse speelvoorzieningen, wandelmogelijkheden en voldoende parkeergelegenheid, waardoor het een ideale plek is voor gezinnen en rustzoekers. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties en sportverenigingen, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Voor boodschappen en winkels zijn onder andere de dorpskern van Rhoon en Poortugaal prettig, waar supermarkten en diverse speciaalzaken aanwezig zijn. Daarnaast biedt de omgeving volop recreatiemogelijkheden met nabijgelegen parken, groenstroken en wandelroutes in bijvoorbeeld het Valckesteinse bos. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich bushaltes en metrostation Poortugaal, waarmee u snel verbinding heeft richting Rotterdam en omliggende steden. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen A15 en A29 zijn steden als Rotterdam, Barendrecht en Spijkenisse snel en eenvoudig bereikbaar. Hierdoor woont u hier rustig en comfortabel, met alle voorzieningen én de stad altijd dichtbij. Kortom: een heerlijke woning met drie slaapkamers op een centrale en kindvriendelijke locatie waar prettig wonen en een fijne leefomgeving samenkomen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderoberuimte, de meterkast, de half betegelde toiletruimte met closet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een comfortabel zitgedeelte aan de tuinzijde. Via de deur bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het geliefde zuidwesten. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een praktische trapkast, een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale hoekkeuken, uitgevoerd in een lichte tint. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis met RVS afzuigkap, vaatwasser en een combimagnetron. Het geheel is afgewerkt met kunststof werkbladen in houtlook en betegelde achterwanden. Tevens is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een losse koel/vriescombinatie. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en beschikt over een stenen berging, ideaal voor extra opslagruimte of het stallen van fietsen. Aan de achterpui van de woning is een woningbreed zonnescherm geplaatst welke de benedenverdieping koel houdt op de warmere dagen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Deze verdieping is afgewerkt met vloerbedekking en beschikt over twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is woningbreed doordat twee kamers zijn samengevoegd. Daarnaast beschikt deze kamer over een vaste schuifkastenwand. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De nette badkamer is grotendeels betegeld met witte wand- en vloertegels en uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en spatscherm, een wastafelmeubel met spiegel en een designradiator. Dankzij het aanwezige raam is er sprake van prettige natuurlijke lichtinval én ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de opstelling van de cv-ketel, de mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Via een luik is extra bergruimte boven de slaapkamer bereikbaar. De royale derde slaapkamer is sfeervol afgewerkt met een nette laminaatvloer en verzorgde wandafwerking. Tevens beschikt de kamer over een dakraam, praktische bergruimte achter de schotten en sfeervolle spots die mooi zijn weggewerkt in een koof. Op zowel de voorzolder als in de slaapkamer is een kantelbaar raam van kunststof aanwezig. Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond; - Bouwjaar 1998; - EPA-Label A; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 101 m² - Perceeloppervlakte: ca. 122 m² - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.

Mortgage berekenen

€ 439.000

Cost of copper (estimated): € 10.630

2% transfer tax (€ 8.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 449.630

3,02%

Yearly

%

€ 21.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 439.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
101 m²
Land area
122 m²
Content
358 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant Eco tec Plus (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3176

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.