Aller directement au contenu
Logo de 365 Wonen

Waddingswaard 5

3176XD Poortugaal • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.645.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.679.750

Prix d'achat /m²: € 6.279

Galerie de photos

Waddingswaard 5 Poortugaal
Photo 52
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusief wonen aan het Valckensteynse bos met alle denkbare luxe? Welkom aan de Waddingswaard 5 in Poortugaal! Deze indrukwekkende villa (262 m² GO) op een perceel van maar liefst 1.060 m² is tot in de puntjes afgewerkt en voorzien van alles wat je mag verwachten: een luxe keuken (2020), twee hoogwaardige badkamers (2020), vier slaapkamers met mogelijkheid tot meerdere (slaap)kamers, een kantoor, een riante tuin aan het water en een eigen oprit voor twee auto's. Hier woon je op topniveau, met rust, ruimte en privacy! Nieuwsgierig geworden? Dat snappen wij helemaal! Maak snel een afspraak voor een exclusieve bezichtiging, wij laten je deze unieke villa graag aan je zien. Bel of mail voor een afspraak, wij zijn alle dagen van de week bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin met oprit voor twee auto’s betreed je de woning. In de hal bevinden zich het toilet, de trapopgang en toegang tot de bijkeuken en de woonkamer. De begane grond is in 2020 volledig vernieuwd, heringedeeld en voorzien van vloerverwarming. De woonkamer is een ware eyecatcher: een riante leefruimte met een Frans eiken visgraatvloer, een sfeervolle gashaard en een karakteristieke erker die perfect dienstdoet als zit- of eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor werken aan huis. Via de schuifpui stap je direct de tuin in. De woonkamer staat tevens in verbinding met de keuken via stijlvolle stalen schuifdeuren. De luxe keuken (2020) is uitgevoerd met een kookeiland en voorzien van alle denkbare gemakken: een Quooker, inbouwapparatuur, wijnklimaatkast, InSinkErator, inbouwspots en volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot zowel de tuin als de bijkeuken. Tuin: De tuin is werkelijk uniek en biedt alles wat je je kunt wensen. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping met vlonder, deels afsluitbaar met glazen schuifpanelen en voorzien van heaters, een plek om het hele jaar door te genieten. Verder beschikt de tuin over een groot gazon, meerdere terrassen, een vlonder aan het water, twee bergingen, een zij-ingang en een jeu-de-boulesbaan. De tuin loopt rondom de woning en biedt optimale privacy. Uiteraard zijn er elektra- en waterpunten aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je een zeer royale indeling. Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer (voorheen twee kamers), voorzien van een airco (2020). De eerste badkamer (2020) is luxe uitgevoerd met vloerverwarming, een dubbele wastafel met meubel, inloopdouche, mechanische ventilatie en een raam, met daarnaast een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, eveneens voorzien van airco. In de, in 2013 gerealiseerde, uitbouw bevindt zich een tweede luxe badkamer, uitgerust met een inloopdouche, bubbelbad, dubbele wastafel, inbouwspots, mechanische ventilatie en een raam, met ook hier een separaat toilet. Verder vind je hier een royale inloopkast met dakkoepel (UV-werend glas) en de derde slaapkamer: een prachtige ruimte aan de tuinzijde met balkon én Frans balkon, veel lichtinval en een airco. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van airco en bergschotten. Daarnaast is er een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting, keukenmeubel, plek voor droger, bergschotten en een dakraam (2020). Ook vind je hier de cv-opstelling, zonneboiler en extra bergruimte. Afmetingen: - Vrijstaande villa op toplocatie aan het Valckensteynse bos - Begane grond volledig gemoderniseerd in 2020 - Uitbouw eerste verdieping (2013) - Twee luxe badkamers (2020) - Vier slaapkamers (mogelijkheid tot meerdere) - Kantoorruimte op de begane grond - Luxe keuken met kookeiland en high-end apparatuur - Vloerverwarming op de begane grond én in de uitbouw op 1e verdieping - Airco’s aanwezig (koelen en verwarmen) - Zonneboiler - Camerabeveiliging - Riante tuin aan het water met overkapping en meerdere terrassen - Oprit voor twee auto’s met laadpunt voor plug-in hybride - Oplevering: in overleg, kan snel Afmetingen: - Woonkamer: ca. 42 m² - Keuken: ca. 35 m² - Kantoor: ca. 11 m² - Slaapkamer 1: ca. 21 m² - Slaapkamer 2: ca. 18 m² - Slaapkamer 3: ca. 18 m² - Slaapkamer 4: ca. 12 m² - Badkamer 1: ca. 8 m² - Badkamer 2: ca. 10 m² Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.645.000

Coûts d'achat (estimés): € 34.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 32.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.679.750

3,21%

Annuellement

%

€ 82.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.645.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
262 m²
Superficie du terrain
1060 m²
Contenu
920 m³
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel, zonneboiler en zonnecollectoren
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
05-06-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3176

Google Maps

Localisation de Poortugaal

Explorez Poortugaal et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Poortugaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Poortugaal. En 2025 étaient 9.715 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 420.965.

Résidents

9.715

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 420.965

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 40.390

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

334

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Poortugaal
Année Résidents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Poortugaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Niveau d'enseignement

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

1.267

Étiquette A

914

Étiquette C

832

Étiquette G

226

Étiquette D

223

Étiquette E

162

Étiquette F

108

Étiquette A+

63

Étiquette A+++

34

Étiquette A++

19

Étiquette A++++

3

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Poortugaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.613

Huurwoning

Gaz: 725 • Électricité: 1.896

Koopwoning

Gaz: 919 • Électricité: 3.047

Appartement

Gaz: 502 • Électricité: 1.758

Tussenwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.501

Vrijstaande woning

Gaz: 1.285 • Électricité: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.055 • Électricité: 3.198

Activité dans Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Nombre total d'établissements: 985

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Poortugaal
Période Délits
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Poortugaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Poortugaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer maisons in Poortugaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.