Jump to content
Logo of YESS Real Estate B.V.

Forum 27

3176TC Poortugaal • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Barendrecht

Photo Gallery

Forum 27 Poortugaal
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Zodra je hier binnenstapt, voel je het meteen: dit is zo’n huis waar alles klopt. Instapklaar, verrassend ruim en tot in de puntjes verzorgd. Welkom aan de Forum 27 in Poortugaal! YESS! DIT WIL JE NIET MISSEN – DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ: 1. Heerlijke eengezinswoning met verrassend veel ruimte verdeeld over drie woonlagen 2. Moderne Tieleman-keuken (ca. 2018) met complete inbouwapparatuur 3. Luxe badkamer vernieuwd in 2023, inclusief ligbad én inloopdouche 4. Vloerverwarming op de begane grond met een nieuwe PVC vloer 5. Vijf ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen 6. Dakkapel aan de achterzijde voor extra ruimte en licht op zolder 7. Volledig geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel B 8. Airco’s geplaatst in 2020 en 2021 – comfortabel in elk seizoen 9. Fijne tuin op het noordoosten met vrijstaande stenen berging 10. Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van deze leuke woning! DE LIGGING: Je woont hier in de geliefde wijk Valckesteyn in Poortugaal: een rustige, groene en vooral kindvriendelijke woonomgeving waar het dagelijks leven heerlijk overzichtelijk is. De wijk staat bekend om haar fijne sfeer, brede straten en veel speelgelegenheden voor kinderen. Hier laten bewoners hun kinderen nog met een gerust hart buiten spelen en maak je gemakkelijk een praatje met de buren. Voorzieningen heb je volop binnen handbereik. Op korte afstand vind je diverse basisscholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook wandel- en groenvoorzieningen liggen om de hoek, ideaal voor een rondje met de hond of een ontspannen wandeling na het eten. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch. Met het openbaar vervoer ben je uitstekend verbonden met de stad: binnen circa 23 minuten sta je al op station Beurs (18 minuten met de metro en nog 5 minuten lopen). Ook met de auto rijd je binnen enkele minuten de uitvalswegen op richting Rotterdam, Spijkenisse en de omliggende dorpen. Zo woon je rustig en groen, maar ben je toch uitstekend verbonden met de stad. Valckesteyn biedt je het beste van twee werelden. DE INDELING: Begane grond: Je komt binnen in de entree waar je direct merkt dat dit huis met zorg is bewoond. Hier vind je ruimte voor de garderobe en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar het zit- en eetgedeelte naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen en de open verbinding met de keuken baadt deze leefruimte in het daglicht. Dit is zo’n plek waar je ’s ochtends rustig de dag begint en ’s avonds gezellig samenkomt met familie en vrienden. De keuken is strak en modern uitgevoerd en vormt een fijne verbinding met de woonkamer. De Tieleman-keuken (ca. 2018) is van alle gemakken voorzien en beschikt over een combi-oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Of je nu snel iets op tafel zet of uitgebreid wilt koken: deze keuken nodigt uit tot lange avonden tafelen, borrelen en genieten. Via de woonkamer loop je zo de verzorgde achtertuin op het noordoosten in. Een heerlijke plek waar je in de ochtend kunt genieten van de eerste zonnestralen met een kop koffie. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of een speelplek voor kinderen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop die toegang geeft tot meerdere comfortabele slaapkamers. Alle kamers zijn prettig van formaat, beschikken over fijne lichtinval en zijn eenvoudig in te richten naar jouw wensen. Of je nu extra slaapkamers zoekt, een thuiswerkplek of een hobbyruimte: hier kan het allemaal. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en vormt een echte eyecatcher. Neem plaats in het ligbad of kies voor de inloopdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een toilet en een stijlvol wastafelmeubel met verwarmde spiegel en bluetooth. Een luxe, hotelachtige sfeer die deze verdieping helemaal afmaakt. Tweede verdieping: De zolderverdieping voelt als een volwaardige extra woonlaag. Op de overloop vind je de opstelplaats van de cv-ketel en ventilatie-unit. Dankzij de dakkapel geniet je hier van veel licht en ruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, ideaal als master bedroom, werkruimte of logeerkamer. In één van de kamers is de aansluiting voor wasmachine en droger aanwezig. Praktisch én comfortabel. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: • Perceeloppervlakte: ca. 146 m² • Woonoppervlakte: ca. 125 m² • Bouwjaar: 1997 • Volledig geïsoleerd • Volledig dubbele beglazing • Houten en kunststof kozijnen • HR combiketel Nefit (2015, eigendom) • Cv-ketel en airco’s jaarlijks onderhouden • Vloerverwarming op de begane grond • Airconditioning geplaatst in 2020 en 2021 • Badkamer vernieuwd in 2023 • Tieleman-keuken uit ca. 2018 • Bitumen daken vernieuwd in 2024 en 2025 • Schuttingen tuin vernieuwd in 2022 • Vrijstaande stenen berging • Tuinligging: noordoosten • Oplevering gewenst: april 2026 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 545.000

Cost of copper (estimated): € 12.750

2% transfer tax (€ 10.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 557.750

3,04%

Yearly

%

€ 27.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 545.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
125 m²
Land area
146 m²
Content
425 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
54 m²

Construction and Energy

Year of construction
1997
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-01-2026
Sale date
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3176

Google Maps

Location of Poortugaal

Explore Poortugaal and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Poortugaal

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Poortugaal. In 2025 were there 9.715 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 420.965.

Residents

9.715

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 420.965

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 40.390

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

334

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Poortugaal
Year Residents
2021 9.555
2022 9.510
2023 9.655
2024 9.650
2025 9.715

Annual WOZ value

WOZ value per year in Poortugaal
Year Average WOZ
2021 EUR 314.437
2022 EUR 345.506
2023 EUR 400.359
2024 EUR 417.000
2025 EUR 420.965

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.045 0-15: 1.360 15-25: 1.135 25-45: 2.205 45-65: 2.980

Education level

Hoger

2.430

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

660

Nederland

7.360

Buiten Europa

1.695

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 818
Appartementen 640
Tussenwoningen 1.710
Vrijstaande woningen 412
Twee-onder-één-kap woningen 429

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 168
1925 tot 1950 175
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 334
1980 tot 1990 637
1990 tot 2000 1.259
2000 tot 2010 247
2010 tot 2020 57
2020 en later 29

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

1.267

Label A

914

Label C

832

Label G

226

Label D

223

Label E

162

Label F

108

Label A+

63

Label A+++

34

Label A++

19

Label A++++

3

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Poortugaal
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.151 3.087
2021 1.309 3.142
2022 1.012 2.904
2023 857 2.674
2024 845 2.735

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.613

Huurwoning

Gas: 725 • Electricity: 1.896

Koopwoning

Gas: 919 • Electricity: 3.047

Appartement

Gas: 502 • Electricity: 1.758

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.501

Vrijstaande woning

Gas: 1.285 • Electricity: 4.056

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.055 • Electricity: 3.198

Business activity in Poortugaal (2025)

Handel en HORECA 120
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 280
Overheid, onderwijs en zorg 220
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 985

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Poortugaal
Period Crimes
jan 2025 36
jan 2026 26
jul 2025 25
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 21
nov 2024 26
nov 2025 32
okt 2024 26
okt 2025 24
sep 2024 36
sep 2025 36

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Poortugaal.

Frequently asked questions about living in Poortugaal

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Poortugaal?

Poortugaal telt in 2025 ongeveer 9.715 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Poortugaal is in 2025 circa € 420.965.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Poortugaal ligt rond € 40.390 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Poortugaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 334 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Poortugaal?

In Poortugaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.710 woningen.

Meer houses in Poortugaal

View more homes in this location.