Direkt zum Inhalt
Logo von Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Marialaan 83

5541CC Reusel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 545.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 557.750

Kaufpreis /m²: € 3.585

Fotoalbum

Marialaan 83 Reusel
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze knappe, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met garage aan Marialaan 83 in Reusel is met zorg en aandacht gerenoveerd en bewoond, maar nu klaar voor een volgende liefdevolle eigenaar. De woning ademt sfeer, zowel van binnen als van buiten! Het geheel heeft een leuke, rustige centrumligging in een fijne woonstraat. Kom absoluut een kijkje nemen om dit zelf te ervaren. Algemeen * Bouwjaar woning: 1958, in 2014-2015 is de woning geheel gerenoveerd. * De woning heeft een compleet isolatiepakket. * De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing. * Verwarming en warm water geschiedt middels een gasgestookte hr combiketel (Nefit, 2015). * De begane grond (m.u.v. de hal) is voorzien van vloerverwarming alsmede de badkamer en het toilet op de verdieping. * De eerste en tweede verdieping van de woning zijn voorzien van airco (Mitsubishi, 2019). * De woning is voorzien van een waterontharder (Boshuis, 2015). * Sfeervolle houten overkapping en op het zuiden gelegen achtertuin. * Leuke, rustige centrumligging in een brede woonstraat. Indeling Begane grond Entreehal | kantoorruimte Aan de voorzijde stap je binnen in de hal van deze mooie woning met toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de verdieping, de separate kantoorruimte en vervolgens tot de woonkamer. De hal is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke schuurwerk wanden en plafonds. Deze afwerking vind je over de gehele begane grond terug waardoor alles een mooi geheel vormt. Woonkamer | leefkeuken | portaal De woonkamer bevindt zich in de oorspronkelijke bouw van de woning en is daardoor ruim. Dat geldt ook zeker voor de leefkeuken die zich bevindt in de aanbouw en in open verbinding staat met de woonkamer. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande tuindeuren naar het overdekte terras zodat je gemakkelijk het binnen-buiten gevoel kan creëren. De grote lichtstraat zorgt voor een prettige lichtinval. De keuken heeft een royale U-opstelling met een schiereiland. Naast voldoende kastruimte is de keuken uitgerust met een rvs spoelbak met Quooker kraan, gasfornuis met grote oven en rvs afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Voor meer praktische bergruimte kun je terecht in de verdiepte kelderkast in de woonkamer. Aan de inritzijde grenst een achteromportaal met toegang tot de nette, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje. Het portaal geeft daarnaast directe toegang tot de leefkeuken. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop zelf is ingericht als wasruimte met een grote inbouwkast. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een vinylvloer, schuurwerk wanden en plafonds. De kastkamer is eveneens ingericht met aansluitingen voor de wasappartuur. De badkamer en het toilet zijn in dezelfde stijl uitgevoerd met een tegellambrisering in het toilet. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een ligbad en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De woning is hoog en daarom vind je op de tweede verdieping nog eens twee goede (slaap)kamers. Een volwaardig te gebruiken verdieping, netjes afgewerkt met een laminaatvloer en strakke stucwerkwanden. De warme zomermaanden zijn geen probleem, want ook deze verdieping is voorzien van airco. De overloop scheidt de twee kamers van elkaar en geeft ook toegang tot de opstelling van de c.v.-installatie. De kamer aan de linkerzijde is voorzien van een Velux dakraam en de kamer aan de rechterzijde heeft een zijraam. Buiten de woning | ligging De woning is gelegen aan een brede woonstraat die recent is gerenoveerd. Je parkeert gemakkelijk op de eigen (gedeelde) inrit en er is ook voldoende openbare parkeergelegenheid. De voortuin is ingericht met sierbestrating en volop volwassen beplanting. Naar goed Reusels gebruik kun je via de houten poort vrij achterom. De achtertuin is lekker groen, geheel omheind en geniet van volop zon door de ligging op het zuiden. Neem heerlijk plaats op het sfeervolle overdekte terras om fijn van buiten te genieten. De tuin biedt voldoende privacy en is ingericht met gazon en diverse vaste planten en bomen. De schuur/garage heeft opslaande deuren aan de voor- en tuinzijde, is voorzien van water en elektra en heeft een praktische bergzolder. Aan de voorzijde van de schuur vind je een kleine overkapping die thans is ingericht als hondenren. Hier woon je rustig, maar toch met het centrum, een brede basisschool en diverse speelpleintjes op loopafstand. Ben je ondertussen net zo enthousiast als wij? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Hypothek berekenen

€ 545.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.750

2 % Übertragungssteuer (€ 10.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 557.750

3,04%

Jährlich

%

€ 27.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 545.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
525 m³
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
39 m²
Hinterhof Fläche
209 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.