Direkt zum Inhalt
Logo von Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Voort 34

5541PH Reusel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.028

Fotoalbum

Voort 34 Reusel
Bild 89
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen in het buitengebied, omgeven door natuur en rust. De woning beschikt over 178 m² woonoppervlakte en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.595 m², waarvan ongeveer 1.500 m² een agrarische bestemming heeft. Daarnaast beschikt het object over een grote garage met paardenboxen en o.a. een berging met carport en overkapping. Het achtergelegen agrarisch perceel leent zich uitstekend als paardenweide en/of voor de aanleg van een rijbak. Een unieke locatie voor liefhebbers van landelijk wonen, met het natuurgebied Beleven op loopafstand! Algemeen *Bouwjaar woning: 1965. *De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. *De begane grond vloer is in 2000 geïsoleerd (m.u.v. entreehal) en de gevels zijn in 2024 nageïsoleerd met plusparel hr++. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v. combiketel (Nefit, 2024). * De woonkamer, keuken, serre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * De moderne keuken dateert van 2018. * De woning is voorzien van een grote serre en een overkapping met beide een prachtig zicht op het groene perceel. * De woning heeft 110 m² externe ruimte met o.a. een grote garage, en een berging met carport. * Prachtige ligging in het buitengebied van Reusel met volop natuur in de directe omgeving. Indeling Begane grond Ervaar direct de rust en de ruimte terwijl je naar de voordeur van deze mooie woning loopt. Je stapt hier binnen in de entreehal met toegang tot de meterkast, een garderobehoek, berging, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met fonteintje. De royale, landelijke L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een prachtig uitzicht over het groene perceel dat de woning omringt en van een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een wit houten balkenplafond, wat perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra sfeer en een behaaglijke warmte. Via de dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, die desgewenst eenvoudig bij de leefruimte kan worden betrokken voor nog meer wooncomfort. Ook de ruime woonkeuken grenst aan de serre en is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de woonkamer. In 2018 is de keuken vernieuwd en voorzien van een fraaie landelijke inrichting met eigentijds comfort. De royale hoekopstelling beschikt over een spoelgedeelte met Quooker, vaatwasser, oven en volop werk- en bergruimte. Het tweede, rechte keukenblok is uitgerust met een inductiekookplaat en een karakteristieke landelijke afzuigschouw. De combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen maakt deze keuken tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Daarnaast biedt de praktische verdiepte kelderkast volop ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De serre vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen en van het uitzicht op de tuin te genieten. Deze ruimte beschikt over een tweede toilet, een extra wastafel en praktische bergruimte die netjes is weggewerkt achter een schuifkastenwand. Via een loopdeur of de openslaande tuindeuren bereik je de aangrenzende overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De overkapping biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om de leefruimte verder te vergroten. Door bijvoorbeeld glazen schuifdeuren te plaatsen, ontstaat een beschutte en multifunctionele buitenkamer waar je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. Zo creëer je eenvoudig nóg meer ruimte om te genieten van het landelijke wonen en het prachtige uitzicht over het omliggende groen. Eerste verdieping / bergzolder Via de trap in de entreehal bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en het luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder. Alle slaapkamers zijn optimaal ingedeeld en beschikken over handige ingebouwde kastruimte onder de dakschuinte. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien extra bergruimte dankzij een vaste schuifkastenwand. De gehele verdieping heeft een lichte en verzorgde uitstraling, is strak afgewerkt en voorzien van Velux dakramen met zonwering en rolhorren voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een derde toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, eveneens volledig betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor een droogrek, zodat de was eenvoudig binnenshuis kan drogen. Buiten de woning Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met grote gazons, volwassen bomen en gevarieerde beplanting. De combinatie van groen, ruimte en de vrije ligging zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Vanuit vrijwel iedere hoek van het perceel is er uitzicht op het groen, terwijl de volwassen bomen niet alleen sfeer bieden maar ook natuurlijke beschutting creëren. Het erf beschikt over een ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een tweede inrit aanwezig, die middels een houten dubbele poort kan worden afgesloten. Dit biedt extra flexibiliteit voor het gebruik van het achterliggende terrein. Een groot pluspunt is de royale garage van circa 65 m² met twee paardenboxen. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals: opslag van voertuigen, materialen of hobbybenodigdheden, werkplaats aan huis, stalling van aanhanger of caravan of voor het houden van paarden of andere hobbydieren aan huis. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een berging met overkapping en carport, ideaal voor fietsen, tuinmachines, houtopslag en overige tuinspullen. De aanwezige overkappingen/bergingen vergroten de praktische bruikbaarheid van het erf. Het achterste gedeelte van het perceel heeft een agrarische bestemming en was in het verleden in gebruik als paardenweide met rijbak. Hierdoor biedt het terrein interessante mogelijkheden voor paardenliefhebbers of voor het houden van dieren aan huis. De aanwezige ruimte draagt bovendien bij aan het gevoel van vrijheid en openheid dat deze locatie kenmerkt. Gezien de omvang van het perceel en de aanwezige bebouwing biedt het perceel ook de mogelijkheid om nog een mantelzorgvoorziening te realiseren. Dit kan een nieuw te plaatsen voorziening zijn, maar de garage biedt ook een kans voor renovatie tot een mantelzorgwoning. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: omringd door groen, met volop natuur en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waaronder natuurgebied Beleven. Hier woon je met een combinatie van rust, ruimte, privacy en functionaliteit, terwijl alle voorzieningen toch binnen bereik blijven. * Bij verkoop wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen (de woning heeft een eterniet dakbeschot). ** Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,31%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
178 m²
Fläche des Grundstücks
3595 m²
Inhalt
708 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.