Jump to content
Logo of Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Voort 34

5541PH Reusel • Noord-Brabant

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.028

Photo Gallery

Voort 34 Reusel
Photo 89
Claim profile to display media.

Description

Welkom bij deze karakteristieke halfvrijstaande woonboerderij, prachtig gelegen in het buitengebied, omgeven door natuur en rust. De woning beschikt over 178 m² woonoppervlakte en is gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 3.595 m², waarvan ongeveer 1.500 m² een agrarische bestemming heeft. Daarnaast beschikt het object over een grote garage met paardenboxen en o.a. een berging met carport en overkapping. Het achtergelegen agrarisch perceel leent zich uitstekend als paardenweide en/of voor de aanleg van een rijbak. Een unieke locatie voor liefhebbers van landelijk wonen, met het natuurgebied Beleven op loopafstand! Algemeen *Bouwjaar woning: 1965. *De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. *De begane grond vloer is in 2000 geïsoleerd (m.u.v. entreehal) en de gevels zijn in 2024 nageïsoleerd met plusparel hr++. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v. combiketel (Nefit, 2024). * De woonkamer, keuken, serre en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. * De moderne keuken dateert van 2018. * De woning is voorzien van een grote serre en een overkapping met beide een prachtig zicht op het groene perceel. * De woning heeft 110 m² externe ruimte met o.a. een grote garage, en een berging met carport. * Prachtige ligging in het buitengebied van Reusel met volop natuur in de directe omgeving. Indeling Begane grond Ervaar direct de rust en de ruimte terwijl je naar de voordeur van deze mooie woning loopt. Je stapt hier binnen in de entreehal met toegang tot de meterkast, een garderobehoek, berging, trapopgang naar de verdieping en een toiletruimte met fonteintje. De royale, landelijke L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet je hier van een prachtig uitzicht over het groene perceel dat de woning omringt en van een aangename hoeveelheid daglicht. De ruimte is sfeervol afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een wit houten balkenplafond, wat perfect aansluit bij het landelijke karakter van de woning. Op koudere dagen zorgt de houtkachel voor extra sfeer en een behaaglijke warmte. Via de dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de serre, die desgewenst eenvoudig bij de leefruimte kan worden betrokken voor nog meer wooncomfort. Ook de ruime woonkeuken grenst aan de serre en is uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de woonkamer. In 2018 is de keuken vernieuwd en voorzien van een fraaie landelijke inrichting met eigentijds comfort. De royale hoekopstelling beschikt over een spoelgedeelte met Quooker, vaatwasser, oven en volop werk- en bergruimte. Het tweede, rechte keukenblok is uitgerust met een inductiekookplaat en een karakteristieke landelijke afzuigschouw. De combinatie van landelijke charme en moderne voorzieningen maakt deze keuken tot een heerlijke plek om te koken en samen te komen. Daarnaast biedt de praktische verdiepte kelderkast volop ruimte voor het opbergen van voorraad en huishoudelijke spullen. De serre vormt een waardevolle aanvulling op de woonruimte en biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen en van het uitzicht op de tuin te genieten. Deze ruimte beschikt over een tweede toilet, een extra wastafel en praktische bergruimte die netjes is weggewerkt achter een schuifkastenwand. Via een loopdeur of de openslaande tuindeuren bereik je de aangrenzende overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De overkapping biedt bovendien uitstekende mogelijkheden om de leefruimte verder te vergroten. Door bijvoorbeeld glazen schuifdeuren te plaatsen, ontstaat een beschutte en multifunctionele buitenkamer waar je gedurende een groot deel van het jaar comfortabel kunt verblijven. Zo creëer je eenvoudig nóg meer ruimte om te genieten van het landelijke wonen en het prachtige uitzicht over het omliggende groen. Eerste verdieping / bergzolder Via de trap in de entreehal bereik je de ruime overloop, die toegang biedt tot vier comfortabele slaapkamers, de badkamer, een praktische wasruimte en het luik met vlizotrap naar de ruime bergzolder. Alle slaapkamers zijn optimaal ingedeeld en beschikken over handige ingebouwde kastruimte onder de dakschuinte. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde biedt bovendien extra bergruimte dankzij een vaste schuifkastenwand. De gehele verdieping heeft een lichte en verzorgde uitstraling, is strak afgewerkt en voorzien van Velux dakramen met zonwering en rolhorren voor extra comfort. De volledig betegelde badkamer is compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een derde toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separate, eveneens volledig betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en voldoende ruimte voor een droogrek, zodat de was eenvoudig binnenshuis kan drogen. Buiten de woning Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met grote gazons, volwassen bomen en gevarieerde beplanting. De combinatie van groen, ruimte en de vrije ligging zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en privacy. Vanuit vrijwel iedere hoek van het perceel is er uitzicht op het groen, terwijl de volwassen bomen niet alleen sfeer bieden maar ook natuurlijke beschutting creëren. Het erf beschikt over een ruime oprit met volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een tweede inrit aanwezig, die middels een houten dubbele poort kan worden afgesloten. Dit biedt extra flexibiliteit voor het gebruik van het achterliggende terrein. Een groot pluspunt is de royale garage van circa 65 m² met twee paardenboxen. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals: opslag van voertuigen, materialen of hobbybenodigdheden, werkplaats aan huis, stalling van aanhanger of caravan of voor het houden van paarden of andere hobbydieren aan huis. Daarnaast zijn er diverse bijgebouwen aanwezig, waaronder een berging met overkapping en carport, ideaal voor fietsen, tuinmachines, houtopslag en overige tuinspullen. De aanwezige overkappingen/bergingen vergroten de praktische bruikbaarheid van het erf. Het achterste gedeelte van het perceel heeft een agrarische bestemming en was in het verleden in gebruik als paardenweide met rijbak. Hierdoor biedt het terrein interessante mogelijkheden voor paardenliefhebbers of voor het houden van dieren aan huis. De aanwezige ruimte draagt bovendien bij aan het gevoel van vrijheid en openheid dat deze locatie kenmerkt. Gezien de omvang van het perceel en de aanwezige bebouwing biedt het perceel ook de mogelijkheid om nog een mantelzorgvoorziening te realiseren. Dit kan een nieuw te plaatsen voorziening zijn, maar de garage biedt ook een kans voor renovatie tot een mantelzorgwoning. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: omringd door groen, met volop natuur en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, waaronder natuurgebied Beleven. Hier woon je met een combinatie van rust, ruimte, privacy en functionaliteit, terwijl alle voorzieningen toch binnen bereik blijven. * Bij verkoop wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen (de woning heeft een eterniet dakbeschot). ** Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,31%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
178 m²
Land area
3595 m²
Content
708 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en open ligging
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 5541

Google Maps

Location of Reusel

Spatial overview of the work area in Reusel

Residential and neighborhood statistics in Reusel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Reusel. In 2025 were there 8.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 429.000.

Residents

8.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 429.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.600

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

267

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Reusel
Year Residents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Reusel
Year Average WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Education level

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origin of residents (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

982

Label A

871

Label B

671

Label D

397

Label F

286

Label G

183

Label A+++

141

Label E

124

Label A++

78

Label A+

73

Label A++++

50

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Reusel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Electricity: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.150

Business activity in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Total number of company establishments: 1.260

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Reusel
Period Crimes
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Reusel.

Frequently asked questions about living in Reusel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer houses in Reusel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.