Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Cuneraweg 154

3911RR Rhenen • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 629.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 643.430

Kaufpreis /m²: € 5.990

Fotoalbum

Cuneraweg 154 Rhenen
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Kopers opgelet! Deze woning wordt verkocht middels verkoop bij inschrijving (gunning verkoper) in combinatie met meerdere kijkdagen. De sluitingsdatum voor het bieden is maandag 16 maart 2026 om 14:00 uur. Vrijstaande, instapklare woning met dubbele garage en verrassend veel mogelijkheden Aan de Cuneraweg 154 treft u een vrijstaande woning die direct overtuigt door haar verzorgde uitstraling, moderne afwerking en praktische indeling. De combinatie van een vrije ligging, heerlijk perceel, een solide basis en een moderne afwerking zorgt ervoor dat u hier comfortabel én zorgeloos kunt wonen. Met een woonoppervlakte van 105 m² op een perceel van 384 m² beschikt u hier over een comfortabel gezinshuis met een sfeervolle woonkamer met haard, luxe woonkeuken, keurig sanitair en vier slaapkamers. De riante eigen oprit, berging en dubbele garage biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het parkeren van meerdere auto’s. Ook een kantoor aan huis of levensloopbestendige (slaap-en badkamer begane grond) wonen is hierdoor goed mogelijk. Binnen valt de hoogwaardige afwerking meteen op: strakke wanden, een warme vloerafwerking en stijlvolle accenten zoals houten balken en een moderne keukenopstelling geven het geheel karakter zonder in te leveren op comfort. Alles is uitstekend onderhouden en zonder directe werkzaamheden te betrekken. Buiten geniet u van een onderhoudsvriendelijke tuin met meerdere terrassen en veel privacy. Dit is een woning waar functionaliteit en sfeer naadloos samenkomen. De buurt De woning is gelegen aan de Cuneraweg, in Achterberg en op korte afstand van het centrum van Rhenen. Voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden bevinden zich binnen handbereik. De uitvalswegen richting de N225 en A12 zorgen voor een goede bereikbaarheid richting Veenendaal, Wageningen en Utrecht. Daarnaast woont u hier nabij de uiterwaarden van de Rijn en de Utrechtse Heuvelrug, waardoor wandelen, fietsen en recreëren onderdeel worden van uw dagelijkse leefomgeving. De combinatie van bereikbaarheid en natuur maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Begane grond Binnenkomen doet u in een verzorgde hal waar de trapopgang en praktische bergruimte onder de trap zijn ondergebracht. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een logische en prettige manier. De woonkamer ligt aan de voorzijde en voelt direct warm en uitnodigend aan. Grote ramen zorgen voor een aangename lichtinval, terwijl de sfeervolle haard het natuurlijke middelpunt vormt van de zithoek. Hier ontstaat vanzelf een plek waar u ’s avonds neerstrijkt en waar bezoek zich direct thuis voelt. Richting de achterzijde gaat de ruimte vloeiend over in het eetgedeelte en de open keuken. Het kookeiland vormt een stoer en eigentijds accent, met volop werk- en kastruimte. De opstelling is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Openslaande deuren verbinden het interieur met het terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Wat deze indeling extra aantrekkelijk maakt, is dat de badkamer zich op de begane grond bevindt. Praktisch gepositioneerd en volledig betegeld, voorzien van ligbad, separate douche en wastafel. Mede hierdoor en de grote ruimte in de aanpandige dubbele garage is het gemakkelijk om van de woning een levensloopbestendige woning te maken en dus een slaap- en badkamer op de begane grond te creëren. Ook is door deze ruimte een kantoor aan huis een goede optie. Daarnaast beschikt de garage over een wasmachineaansluiting. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vindt u vier slaapkamers van goed formaat, elk voorzien van daglicht en een nette afwerking. De kamers zijn goed in te delen en bieden ruimte voor een bed, kasten en eventueel een werkplek, afhankelijk van uw woonwensen. Daarnaast zijn er de nodige vaste kasten en een vlizotrap naar de bergzolder. Dit maakt deze verdieping praktisch in gebruik. Op de overloop is tevens airconditioning aanwezig. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikt u de bergzolder; deze strekt zich uit over de volledige breedte van de woning. Buitenruimte De tuin rondom is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, (kunst)gras en vaste beplanting. Meerdere zitplekken maken het mogelijk om op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te kiezen. De zwarte houten gevelbekleding van de aanbouw geeft de tuin een eigentijdse uitstraling en zorgt voor een stijlvolle overgang tussen woning en buitenruimte. Aangrenzend bevindt zich de dubbele garage met veel bergruimte en mogelijkheden voor hobby of werk aan huis. Aan de voorzijde beschikt u over een royale, afsluitbare oprit, waar u met gemak meerdere auto’s parkeert. Algemene gegevens - Type woning: vrijstaand - Bouwjaar: 1959 - Verbouwjaar: 2020 keuken - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: op eigen terrein - Aanwezig: garage - Ligging tuin: noord/ rondom - Tuin bereik: voor/achter Technische gegevens - Warmwatervoorziening: CV Remeha Calenta - Verwarmvoorziening: CV Remeha Calenta/ airconditioning boven - Vloerverwarming: aanwezig in de keuken - Houtkachel - Voorzieningen: airco - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/ vloer - Dubbel glas: geheel HR++, HR - TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 629.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.430

2 % Übertragungssteuer (€ 12.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 643.430

3,04%

Jährlich

%

€ 31.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 629.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
384 m²
Inhalt
587 m³
Sonstiger Innenraum
53 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (2012, eigendom)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.