Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Trambaanweg 17 B

3911AH Rhenen • Utrecht

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhenen

Fotoalbum

Trambaanweg 17 B Rhenen
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze VRIJSTAANDE woning met royale multifunctionele garage/loods staat op een mooie locatie met de uiterwaarden letterlijk om de hoek! Dit knusse woonhuis beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en badkamer op de verdieping. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en airconditioning op de begane grond en verdieping. In 2016 is er een royale geïsoleerde garage achter de woning gebouwd met eigen cv-ketel en aansluitingen voor een toilet. Deze multifunctionele ruimte is daarbij voorzien van een zolderverdieping. Gelegen in een rustige (eenzijdig bebouwde) straat op loopafstand van het NS-station en alle goede centrumvoorzieningen als winkels, restaurants en sportfaciliteiten. De uiterwaarden van rivier de Rijn en het mooie Grebbebos zijn vrijwel letterlijk om de hoek gelegen. Indeling woning: ontvangsthal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte en meterkast. De doorzon woonkamer beschikt over een strak gestuukt plafond met inbouwspots, openslaande deuren naar het terras en airconditioning. De open keuken is uitgevoerd met een hoekopstelling voorzien van bovenkasten, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat en vlakschermafzuigkap. 1e Verdieping: overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een prachtig uitzicht heeft over de rivier de Rijn. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van airco. De 3e slaapkamer beschikt over een een kast waarin tevens de CV-opstelling is weggewerkt. De geheel betegelde badkamer beschikt over een inloopdouche voorzien van thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast en designradiator. Buiten: de voortuin is omringd door hagen en is een heerlijke plek met veel privacy en door de fijne ligging op het zuiden ook nog eens heerlijk zonnig. Zeker in de zomermaanden is de tuin goed beschut waardoor het hier tot in de late uurtjes goed vertoeven is. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk bestraat en geeft toegang tot de ruime multifunctionele garage. Garage: opgetrokken uit onderhoudsvrije en geïsoleerde sandwichpanelen en voorzien van een praktische bovenverdieping. De extra hoge dubbele deuren zorgen voor een ruime inrijhoogte. In de garage zijn reeds voorbereidingen getroffen voor eventuele vloerverwarming, wateraansluiting en toiletvoorzieningen. Op de praktische verdieping vind je, buiten veel bergruimte, de CV-ketel en extra wasmachine- en drogeraansluitingen. Deze multifunctionele ruimte is door zijn ruimte en voorzieningen geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 67m², inhoud woning 233m³, garage oppervlakte 45m², perceeloppervlakte 220 m²; - Voorzijde screen begane grond en 1e verdieping (handmatig); - Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing; - Airconditioning woonkamer en verdieping; - Royale geïsoleerde garage met bergzolder. - In de koopovereenkomst zullen diverse uitsluitingsclausules worden opgenomen. - Projectnotaris Clercx Leenders Netwerk Notarissen te Breda. - Eigendomsoverdracht uiterlijk 1 juni 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
220 m²
Inhalt
233 m³
Externe Berghalle
45 m²
Hinterhof Fläche
93 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Combi Compact (gas gestookt uit 2014)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en buitenzonwering

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.