Direkt zum Inhalt
Logo von Greveling Makelaardij & Taxaties

Roerdomplaan 17

3161TP Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhoon

Fotoalbum

Roerdomplaan 17 Rhoon
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek gelijkvloers woonhuis met mogelijkheid tot praktijkruimte in hartje Rhoon Midden in het gezellige dorp Rhoon ligt dit unieke, geheel gelijkvloerse woonhuis met mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning is verrassend ruim en multifunctioneel: perfect voor senioren die graag comfortabel willen wonen, maar ook zeer geschikt voor een stel of gezin dat op zoek is naar ruimte en gemak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een heerlijke tuin én een grote praktijkruimte met eigen entree is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, basisscholen en het metrostation in het gezellige dorpscentrum van Rhoon. De prachtige natuur van de Rhoonse polders om de hoek, en een uitstekende verbinding naar de Randstad. Hier woon je rustig en centraal tegelijk. Indeling Entree: Via de ruime hal met meterkast, vaste kast, garderobekast en een keurig half betegeld toilet met fonteintje, kom je binnen in deze fijne woning. Woonkamer & keuken: De royale woonruimte is direct opvallend door de fijne lichtinval en de speelse indeling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle zithoek bevindt zich in een aparte hoek, wat zorgt voor een knusse, maar toch open leefruimte. In het midden bevindt zich een gezellige open haard, die zowel de eetkamer als de zithoek verwarmt. Via de schuifpui (met convectorput) stap je zo de tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, de keuken met een grijze PVC-vloer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een losse oven staat in de wasruimte. Slaapkamers & badkamer: De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom (met airconditioning) en de tweede slaapkamer. Deze zijn bereikbaar via een centrale hal ( met lichtkoepel) die ook toegang biedt aan het tweede toilet en de ruime, moderne badkamer (2010). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandkast. Er is vloerverwarming en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Aangrenzend is er een wasruimte met keukenblok, gootsteen, Remeha CV-combiketel (2012), was-/droogaansluitingen en toegang tot de tuin. De masterbedroom is voorzien van vloerbedekking, de overige slaapkamers hebben een laminaatvloer. Praktijkruimte / kantoor / atelier: De royale praktijkruimte met berging is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. De ruimte beschikt over een eigen entree, keukenblok en berging, en is voorzien van een laminaat vloer. Via de centrale hal heb je ook toegang tot deze ruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime voor- en zijtuin op het noord- en zuidwesten en een zonnige achtertuin op het oosten. De achtertuin is voorzien van betegeling een sfeervolle plantenbak, groenborders en een houten berging – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als werkruimte. ________________________________________ • Unieke, volledig gelijkvloerse woning • Woonoppervlakte: 151 m² • Inhoud: 573 m³ • Perceeloppervlak: 339 m² eigen grond • Bouwjaar: 1963 • 3 ruime slaapkamers • Grote praktijkruimte met eigen ingang • Veel lichtinval en speelse indeling • Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie aanwezig • Verwarming via CV-combiketel (Remeha, 2012) • Gelegen in het centrum van Rhoon, op loopafstand van voorzieningen • Uitstekende verbindingen met Rotterdam en de rest van de Randstad • Op korte afstand van natuurgebied de Rhoonse Polders.

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
339 m²
Inhalt
573 m³
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1963
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-09-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.