Jump to content
Logo of Greveling Makelaardij & Taxaties

Roerdomplaan 17

3161TP Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 3.907

Photo Gallery

Roerdomplaan 17 Rhoon
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Uniek gelijkvloers woonhuis met mogelijkheid tot praktijkruimte in hartje Rhoon Midden in het gezellige dorp Rhoon ligt dit unieke, geheel gelijkvloerse woonhuis met mogelijkheid tot kantoor/praktijkruimte aan huis. De woning is verrassend ruim en multifunctioneel: perfect voor senioren die graag comfortabel willen wonen, maar ook zeer geschikt voor een stel of gezin dat op zoek is naar ruimte en gemak. Met drie slaapkamers, een royale woonkamer, een heerlijke tuin én een grote praktijkruimte met eigen entree is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. De locatie is ideaal: op loopafstand van winkels, basisscholen en het metrostation in het gezellige dorpscentrum van Rhoon. De prachtige natuur van de Rhoonse polders om de hoek, en een uitstekende verbinding naar de Randstad. Hier woon je rustig en centraal tegelijk. Indeling Entree: Via de ruime hal met meterkast, vaste kast, garderobekast en een keurig half betegeld toilet met fonteintje, kom je binnen in deze fijne woning. Woonkamer & keuken: De royale woonruimte is direct opvallend door de fijne lichtinval en de speelse indeling. De open keuken staat in verbinding met de eetkamer, waar ruimte is voor een grote eettafel met uitzicht op de achtertuin. De sfeervolle zithoek bevindt zich in een aparte hoek, wat zorgt voor een knusse, maar toch open leefruimte. In het midden bevindt zich een gezellige open haard, die zowel de eetkamer als de zithoek verwarmt. Via de schuifpui (met convectorput) stap je zo de tuin in. De woonkamer is afgewerkt met een houten vloer, de keuken met een grijze PVC-vloer. De keuken is uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Een losse oven staat in de wasruimte. Slaapkamers & badkamer: De woning beschikt over drie slaapkamers. Aan de rechterzijde van de woning bevinden zich de master bedroom (met airconditioning) en de tweede slaapkamer. Deze zijn bereikbaar via een centrale hal ( met lichtkoepel) die ook toegang biedt aan het tweede toilet en de ruime, moderne badkamer (2010). De badkamer is voorzien van een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en wandkast. Er is vloerverwarming en voldoende ruimte voor het plaatsen van een ligbad. De derde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin. Aangrenzend is er een wasruimte met keukenblok, gootsteen, Remeha CV-combiketel (2012), was-/droogaansluitingen en toegang tot de tuin. De masterbedroom is voorzien van vloerbedekking, de overige slaapkamers hebben een laminaatvloer. Praktijkruimte / kantoor / atelier: De royale praktijkruimte met berging is multifunctioneel inzetbaar. Denk aan een kantoor aan huis, een atelier, praktijkruimte of hobbyruimte. De ruimte beschikt over een eigen entree, keukenblok en berging, en is voorzien van een laminaat vloer. Via de centrale hal heb je ook toegang tot deze ruimte. Buitenruimte: De woning beschikt over een ruime voor- en zijtuin op het noord- en zuidwesten en een zonnige achtertuin op het oosten. De achtertuin is voorzien van betegeling een sfeervolle plantenbak, groenborders en een houten berging – ideaal voor fietsen, tuinspullen of als werkruimte. ________________________________________ • Unieke, volledig gelijkvloerse woning • Woonoppervlakte: 151 m² • Inhoud: 573 m³ • Perceeloppervlak: 339 m² eigen grond • Bouwjaar: 1963 • 3 ruime slaapkamers • Grote praktijkruimte met eigen ingang • Veel lichtinval en speelse indeling • Voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • Dakisolatie aanwezig • Verwarming via CV-combiketel (Remeha, 2012) • Gelegen in het centrum van Rhoon, op loopafstand van voorzieningen • Uitstekende verbindingen met Rotterdam en de rest van de Randstad • Op korte afstand van natuurgebied de Rhoonse Polders.

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
339 m²
Content
573 m³
External storage space
9 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1963
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta ( combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-09-2025
Sale date
26-02-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.