Direkt zum Inhalt
Logo von Greveling Makelaardij & Taxaties

Waalstraat 1

3161XM Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhoon

Fotoalbum

Waalstraat 1 Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol en instap klaar ruim familiehuis met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, serre, sfeervolle tuin met sauna, veranda én zonnepanelen – welkom aan de Waalstraat 1 in Rhoon Ben je op zoek naar een lichte, ruime én energiezuinige woning met een fantastische tuin, in een rustige straat vlakbij het dorpscentrum? Dan is deze uitstekend onderhouden en karaktervolle woning aan de Waalstraat 1 absoluut het bezichtigen waard. Dit instapklare huis combineert charme met comfort. Met drie royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een glazen serre, zonnige tuin met luxe voorzieningen én een multifunctionele, geïsoleerde garage is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, kwaliteit en sfeer zoekt. ________________________________________ Highlights op een rij: • 2 Privé parkeerplaatsen • Royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met kamer en suite en open haard • Serre met volop licht, openslaande deuren en airconditioning • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakterras (bijna 25 m2) • Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche • Grote zonnige tuin met veranda (ruim 150 m2), buitenkeuken, sauna en veel privacy • Geïsoleerde garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of extra slaap- en badkamer (27 m2) • Duurzaam en energiezuinig: 14 zonnepanelen, airco, laadpaal • Rustige ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer ________________________________________ Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern toilet en meterkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige zithoek rondom de open haard. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een mooie kamer en suite. Aan de achterzijde vind je de ruime, open woonkeuken in lichte kleuren, met granieten blad en complete inbouwapparatuur. De keuken loopt over naar de serre door het gezellige barretje. De serre is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is perfect als eetkamer of extra leefruimte en is voorzien van airconditioning. De serre heeft aan de voorzijde een extra ruimte, nu in gebruik als werkruimte maar ook perfect als speelplek voor de kinderen. Aansluitend ligt de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (ruim 28 m2). Deze is nu in gebruik als werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een kantoor/praktijkruimte aan huis, of zelfs een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. ________________________________________ Tuin: De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Meerdere zonnige terrassen, sfeervolle groenborders en een royale houten veranda met buitenkeuken, allesbrander en sauna maken deze tuin tot een plek waar je elk seizoen kunt ontspannen of gasten ontvangen. ________________________________________ Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee riante slaapkamers. • De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als inloop kledingkamer. • De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met een wastafelmeubel van Belgisch hardsteen, dubbele kranen, Belgisch hardstenen vloer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met stort en handdouche, tweede toilet en een verwarmde spiegel. ________________________________________ Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met een overloop, aansluiting voor wasmachine/droger en de cv-opstelling (Nefit). De derde slaapkamer is ruim en opvallend licht door een dakkapel én twee grote dakramen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. ________________________________________ Praktische informatie: • Vraagprijs: €750.000,- k.k. • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceel: 360 m² • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • 14 zonnepanelen; • Airconditioning in de serre en master bedroom • Alarminstallatie en elektrische laadpaal • Hoogwaardige afwerking: gestuukte wanden, houten vloeren • Instap klaar en uitstekend onderhouden • Oplevering in overleg – voorkeur oktober 2025 ?

Hypothek berekenen

€ 749.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.830

2 % Übertragungssteuer (€ 14.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 765.830

3,04%

Jährlich

%

€ 37.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 749.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
134 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
586 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
157 m²

Bau und Energie

Baujahr
1953
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
28-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.