Jump to content
Logo of Greveling Makelaardij & Taxaties

Waalstraat 1

3161XM Rhoon • Zuid-Holland

Sold
Award: Best Broker in Rhoon

Photo Gallery

Waalstraat 1 Rhoon
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol en instap klaar ruim familiehuis met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, serre, sfeervolle tuin met sauna, veranda én zonnepanelen – welkom aan de Waalstraat 1 in Rhoon Ben je op zoek naar een lichte, ruime én energiezuinige woning met een fantastische tuin, in een rustige straat vlakbij het dorpscentrum? Dan is deze uitstekend onderhouden en karaktervolle woning aan de Waalstraat 1 absoluut het bezichtigen waard. Dit instapklare huis combineert charme met comfort. Met drie royale slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een glazen serre, zonnige tuin met luxe voorzieningen én een multifunctionele, geïsoleerde garage is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, kwaliteit en sfeer zoekt. ________________________________________ Highlights op een rij: • 2 Privé parkeerplaatsen • Royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer met kamer en suite en open haard • Serre met volop licht, openslaande deuren en airconditioning • Drie ruime slaapkamers, waarvan één met een groot dakterras (bijna 25 m2) • Luxe badkamer met vloerverwarming en inloopdouche • Grote zonnige tuin met veranda (ruim 150 m2), buitenkeuken, sauna en veel privacy • Geïsoleerde garage met mogelijkheden voor kantoor, praktijk of extra slaap- en badkamer (27 m2) • Duurzaam en energiezuinig: 14 zonnepanelen, airco, laadpaal • Rustige ligging nabij voorzieningen en openbaar vervoer ________________________________________ Indeling: Begane grond: Via de verzorgde entree kom je in de hal met modern toilet en meterkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een gezellige zithoek rondom de open haard. De woonkamer en eetkamer zijn gescheiden door een mooie kamer en suite. Aan de achterzijde vind je de ruime, open woonkeuken in lichte kleuren, met granieten blad en complete inbouwapparatuur. De keuken loopt over naar de serre door het gezellige barretje. De serre is voorzien van grote raampartijen en openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Deze ruimte is perfect als eetkamer of extra leefruimte en is voorzien van airconditioning. De serre heeft aan de voorzijde een extra ruimte, nu in gebruik als werkruimte maar ook perfect als speelplek voor de kinderen. Aansluitend ligt de aangebouwde, volledig geïsoleerde garage (ruim 28 m2). Deze is nu in gebruik als werkruimte, maar biedt volop mogelijkheden: denk aan een kantoor/praktijkruimte aan huis, of zelfs een extra slaapkamer met badkamer op de begane grond. ________________________________________ Tuin: De fraai aangelegde, diepe achtertuin is een waar buitenparadijs. Meerdere zonnige terrassen, sfeervolle groenborders en een royale houten veranda met buitenkeuken, allesbrander en sauna maken deze tuin tot een plek waar je elk seizoen kunt ontspannen of gasten ontvangen. ________________________________________ Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot twee riante slaapkamers. • De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als inloop kledingkamer. • De master bedroom aan de achterzijde is voorzien van airconditioning en openslaande deuren naar het dakterras. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt met een wastafelmeubel van Belgisch hardsteen, dubbele kranen, Belgisch hardstenen vloer met elektrische vloerverwarming, inloopdouche met stort en handdouche, tweede toilet en een verwarmde spiegel. ________________________________________ Tweede verdieping: Vaste trap naar de zolderverdieping met een overloop, aansluiting voor wasmachine/droger en de cv-opstelling (Nefit). De derde slaapkamer is ruim en opvallend licht door een dakkapel én twee grote dakramen. Achter de knieschotten bevindt zich extra bergruimte. ________________________________________ Praktische informatie: • Vraagprijs: €750.000,- k.k. • Woonoppervlakte: ca. 134 m² • Perceel: 360 m² • Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas • 14 zonnepanelen; • Airconditioning in de serre en master bedroom • Alarminstallatie en elektrische laadpaal • Hoogwaardige afwerking: gestuukte wanden, houten vloeren • Instap klaar en uitstekend onderhouden • Oplevering in overleg – voorkeur oktober 2025 ?

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,04%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
134 m²
Land area
360 m²
Content
586 m³
Other enclosed space
27 m²
Building bound outdoor space
38 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
157 m²

Construction and Energy

Year of construction
1953
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit ( combiketel, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
30-06-2025
Sale date
28-08-2025

Bathroom facilities

Sauna, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • sauna
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3161

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.