Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Wilgenhoven 28

3162PE Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Wilgenhoven 28 Rhoon
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijke eindwoning met zonnige tuin én dakterras in de geliefde wijk Rhoon Portland! In het hart van de geliefde wijk Rhoon Portland, aan een gezellig en autoluw hofje, staat deze verrassend ruime eindwoning met een zonnige achtertuin, een sfeervol dakterras en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier woont u rustig, groen én op korte afstand van alle voorzieningen en de stad. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De open keuken met aangrenzend eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra privacy én een vrij gevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u in no-time in het centrum van Rotterdam. Zoekt u een fijne gezinswoning, dan is Wilgenhoven 28 absoluut een bezichtiging waard! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Gezellig en autoluw hofje met parkeergelegenheid naast de woning. Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken (ca. 20 m2) is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en is voorzien van 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in wit/blauwe kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, sfeerverlichting en laminaatvloer. Het aangrenzende eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning bieden de keuken en het eetgedeelte een fijne natuurlijke lichtinval. Tuingerichte woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer, een handige trapkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Trap naar de verdieping. Middels schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over achterom, bestrating, buitenkraan, stopcontacten, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, een handige overkapping voor de fietsen en een ruime berging. Berging (ca. 9 m2) vrijstaande houten berging voorzien van elektra en stopcontact. Overkapping (ca. 9 m2). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en een 2-deuren schuifkastenwand. Verder heeft deze slaapkamer een gezellig Frans balkon met openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Nette badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel met spiegelkast en verlichting, tweede toilet, ligbad en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld met lichte grijze wandtegels en zwarte vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Open zolder (ca. 27 m2) met een bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha Calenta 2011), een bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een 3-deuren schuifkastenwand. De zolder is afgewerkt met laminaatvloer. De zolder biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. Dakterras (ca. 25 m2). BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwater middels Cv Remeha Calenta 2011; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Dakterras gelegen op het zuidwesten; - Gelegen aan een gezellig en autoluw hofje; - Parkeergelegenheid naast de woning in parkeervakken; - De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers; - Groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik; - In no-time in het centrum van Rotterdam. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
122 m²
Inhalt
451 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
9 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-08-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3162

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.