Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Wilgenhoven 28

3162PE Rhoon • Zuid-Holland

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Wilgenhoven 28 Rhoon
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Heerlijke eindwoning met zonnige tuin én dakterras in de geliefde wijk Rhoon Portland! In het hart van de geliefde wijk Rhoon Portland, aan een gezellig en autoluw hofje, staat deze verrassend ruime eindwoning met een zonnige achtertuin, een sfeervol dakterras en volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Hier woont u rustig, groen én op korte afstand van alle voorzieningen en de stad. De lichte woonkamer biedt directe toegang tot de achtertuin op het zuidwesten – een heerlijke plek om te ontspannen in de middag- en avondzon. De open keuken met aangrenzend eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een nette badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap. Dankzij de ligging op de hoek geniet je hier van extra privacy én een vrij gevoel. De woning ligt in een rustige, groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik. Dankzij de gunstige ligging bent u in no-time in het centrum van Rotterdam. Zoekt u een fijne gezinswoning, dan is Wilgenhoven 28 absoluut een bezichtiging waard! INDELING MET INDICATIEVE MATEN: BEGANE GROND Gezellig en autoluw hofje met parkeergelegenheid naast de woning. Entree, hal met meterkast, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Toegang tot het woongedeelte. De moderne open keuken (ca. 20 m2) is uitgevoerd in twee rechte opstellingen en is voorzien van 1,5 spoelbak, koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap en een vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in wit/blauwe kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad, sfeerverlichting en laminaatvloer. Het aangrenzende eetgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en vormt een fijne plek voor samen koken en tafelen. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde van de woning bieden de keuken en het eetgedeelte een fijne natuurlijke lichtinval. Tuingerichte woonkamer (ca. 22 m2) voorzien van een lichte laminaatvloer, een handige trapkast en elektrisch bedienbaar rolluik. Trap naar de verdieping. Middels schuifpui heeft u toegang tot de zonnige achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin beschikt over achterom, bestrating, buitenkraan, stopcontacten, elektrisch bedienbaar zonnescherm over de gehele breedte, een handige overkapping voor de fietsen en een ruime berging. Berging (ca. 9 m2) vrijstaande houten berging voorzien van elektra en stopcontact. Overkapping (ca. 9 m2). EERSTE VERDIEPING Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 20 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik en een 2-deuren schuifkastenwand. Verder heeft deze slaapkamer een gezellig Frans balkon met openslaande deuren wat zorgt voor veel natuurlijk licht en goede ventilatie. Slaapkamer 2 (ca. 16 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een duurzame laminaatvloer. Nette badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals een wastafel, spiegel met spiegelkast en verlichting, tweede toilet, ligbad en een douchecabine met regendouche. De badkamer is geheel betegeld met lichte grijze wandtegels en zwarte vloertegels. TWEEDE VERDIEPING Open zolder (ca. 27 m2) met een bergkast met stelplaats voor de HR C.V. combiketel (Remeha Calenta 2011), een bergkast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een 3-deuren schuifkastenwand. De zolder is afgewerkt met laminaatvloer. De zolder biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een sfeervol dakterras op het zonnige zuidwesten met vrij uitzicht. Dakterras (ca. 25 m2). BIJZONDERHEDEN: - De woning is gelegen op een perceel van 122 m2 eigen grond; - Energielabel A; - Verwarming en warmwater middels Cv Remeha Calenta 2011; - Achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten; - Dakterras gelegen op het zuidwesten; - Gelegen aan een gezellig en autoluw hofje; - Parkeergelegenheid naast de woning in parkeervakken; - De tweede verdieping biedt volop ruimte en kan eenvoudig worden ingedeeld met één of twee extra (slaap)kamers; - Groene woonomgeving met scholen, winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen binnen handbereik; - In no-time in het centrum van Rotterdam. MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
127 m²
Land area
122 m²
Content
451 m³
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
55 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
19-08-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Frans balkon en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3162

Google Maps

Rhoon on the map

Spatial overview of the work area in Rhoon

Residential and neighborhood statistics in Rhoon

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhoon. In 2025 were there 16.995 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 475.001.

Residents

16.995

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 475.001

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.533

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

546

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhoon
Year Residents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhoon
Year Average WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Education level

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origin of residents (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

3.200

Label B

1.221

Label C

990

Label D

429

Label E

302

Label G

253

Label F

225

Label A+++

135

Label A+

128

Label A++++

87

Label A++

49

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhoon
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 912 • Electricity: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Electricity: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Electricity: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Electricity: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Electricity: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.595

Business activity in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 2.375

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhoon
Period Crimes
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhoon.

Frequently asked questions about living in Rhoon

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer houses in Rhoon

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.