Direkt zum Inhalt
Logo von Bakker & Bakker NVM Makelaars & Taxateurs B.V.

Wilhelminastraat 2

3161AP Rhoon • Zuid-Holland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Poortugaal

Fotoalbum

Wilhelminastraat 2 Rhoon
Bild 9
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de geliefde Wilhelminastraat 2 bevindt zich deze karakteristieke hoekwoning met een bijzondere signatuur. Gebouwd in 1964 onder architectuur van de gerenommeerde Jan Hoogstad, vertegenwoordigt deze woning een fraai voorbeeld van zijn modernistische visie — waar vorm, licht en ruimte elkaar in perfecte balans vinden. Hoogstads hand is direct herkenbaar: de strakke geometrie, rechthoekige volumes en de subtiele toepassing van glas, staal en baksteen geven het huis een tijdloze uitstraling. De split-level indeling zorgt voor een speelse gelaagdheid en een overvloed aan daglicht, waardoor elke ruimte zijn eigen sfeer en perspectief krijgt. Binnen treft u een lichte, open leefruimte met fraaie zichtlijnen tussen de verdiepingen. De woning beschikt over een ruime eetkamer, een studeerkamer en opvallend veel bergruimte – een zeldzame luxe in deze bouwperiode. De inpandige garage en eigen parkeerplaats voegen zowel comfort als praktisch gemak toe. De fraai aangelegde achtertuin biedt rust en privacy, terwijl de ligging ideaal is: midden in het charmante dorpshart van Rhoon, tegenover een groen plantsoen en een monumentale boerderij. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, wat het dagelijkse leven aangenaam en gemakkelijk maakt. Deze woning is met zorg onderhouden en ademt een ingetogen klasse – een perfecte combinatie van architectonische waarde, wooncomfort en locatie. De (voor iedere nieuwe bezoeker verrassende) indeling is als volgt: 1e niveau Begane grond Zeer ruime garage, centrale verwarmingsruimte, hal met meterkast en een studeerkamer. Achter de garage bevindt zich een grote lage kelder met twee ruimtes 2e niveau Overloop, grote voorraadkast, eetkamer en een keuken met buitenbalkon 3e niveau met een hoog plafond Overloop, toilet en een royale woonkamer met openslaande deuren naar het (inpandige) balkon met een schitterend uitzicht op een parkje en een zeer fraaie monumentale boerderij 4e niveau Overloop, compacte badkamer en twee slaapkamers De woning heeft veel bergruimte door de ruime garage, twee vaste kasten en de zeer grote voorraadkast. Hiernaast heeft de woning nog de volgende extra bergruimte: Onder het eerste trapbordes nabij de keuken is er een extra bergruimte met een inhoud van 1,4 m3 en achter de garage onder de eetkamer en de keuken bevindt zich een lage kelder met een totale oppervlakte van 20 m2 en een inhoud van 23 m3. Deze kelder is te bereiken via luiken in de garage en de achtertuin. De vloer hiervan is lager dan de vloer in de garage. De voorgevel van de woning ligt op het zuidwesten en de woning heeft hierdoor voor, opzij en achter een uitstekende bezonning. Het perceel eigen grond van de woning heeft een oppervlakte van 229 m2. Deze oppervlakte is inclusief een klein gedeelte van het uitpad achter de schutting. De achtertuin is dieper dan bij de overige drie soortgelijke buurwoningen. Hierdoor heeft de achtertuin 's middags in de zomer veel zon. Algemeen: - energielabel E - bruto woonoppervlak 178,60 m2 - woonoppervlakte 140 m2 (incl. inpandige garage) - perceel 229 m2 eigen grond - fraai aangelegde tuin - eigen parkeerplaats - het unieke woonhuis is zorgvuldig onderhouden Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning (split-level woning)

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
229 m²
Inhalt
494 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-11-2025
Verkaufsdatum
07-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.