Direkt zum Inhalt
Logo von HuisPortaal

Herenweg 63

2465AB Rijnsaterwoude • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 4.604

Fotoalbum

Herenweg 63 Rijnsaterwoude
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Omschrijving Komend vanaf het Braassemermeer ziet u deze tijdloze villa uit 1990 opdoemen. Aan het woningontwerp werden architectonische eisen gesteld van ruimte, daglichttoetreding, glas, natuur en privacy. Uw boot kunt u aanleggen aan de privé-steiger van 35 m. lengte. Na een wandeling door de natuurtuin, waar vogels en kikkers een dankbaar thuis vinden, komt u aan op een groot zonneterras. Direct vallen op de ruime glaspartijen. Overal hoge, brede ramen die het daglicht volop toegang bieden. Binnen de woning kunt u genieten van een fantastisch uitzicht op het meer en de tuin. Loop om het huis heen naar het parkeerdek met zes parkeerplaatsen aan de voorzijde van het huis. Met de auto komt u hier aan via de oprijlaan vanaf de Herenweg. U wordt begroet door wuivende metershoge wintergroene bamboes van verschillende soort, afgewisseld door cipressen. Menige bezoeker verlangt terug naar de tropen. Het huis ligt verscholen. Heerlijk, zoveel verbazingwekkende privacy, in de Randstad, in het Groene Hart. Begane grond Kom binnen in de royale ontvangsthal met achter de spiegelwand een ingebouwde hang/legkast. Een eigen praktijk of werken thuis, met enige afstand tot het woongebeuren, is hier goed mogelijk. Vanuit de hal is er toegang tot twee werk-/slaapkamers, de bijkeuken/pantry, een toilet, de inpandige dubbele garage en het zwembad (infinity pool). Dit binnenbad van 10 x 5 meter met een aangenaam binnenklimaat nodigt uit tot dagelijkse rondjes. Een watertemperatuur van 32 graden is geen probleem voor de zwembadwarmtepomp. Lekker tegen de jetstream inzwemmen? Of direct naar het zonnedek buiten? Of toch maar een verfrissende duik in het meer? Bij het binnenbad is er nog een douche, wastafel en directe toegang tot het toilet van de ontvangsthal. De bijkeuken/pantry heeft een aanrechtblok en biedt ruimte voor een wasautomaat, koel-/vrieskasten en opslag van levensmiddelen. Eerste verdieping De eerste etage lokt. Via een trappenhuis met wijde ramen en veel buitenlicht gaan we, alweer, naar een ruime hal. Vanuit hier loopt u naar de halfopen keuken, de comfortabel grote woon-/eetkamer, de werk-/muziekkamer (eventueel afsluitbaar), de primaire slaapkamer, badkamer en separaat toilet. De woonkamer en de eetkamer kennen een gering hoogteverschil, waardoor u ook vanuit de eetkamer een onbelemmerd uitzicht hebt op het meer en de tuin. De woonkamer heeft een hoogte van 3 meter en sluit aan op het brede balkon. De eetkamer loopt over in de halfopen keuken met een nat en een droog aanrecht. Naast de slaapkamer ziet u het walk-incloset met ingebouwde hang/legkasten en een spiegelwand. De badkamer heeft een wastafel, een douche, een bad en een toilet. Tweede verdieping Op de tweede etage passeert u de technische ruimte. U komt aan op een vierkant terras, omzoomd door zonminnende beplanting. Naast het terras zijn zonnepanelen opgesteld. Vanaf het terras heeft u een alles overtreffend rondom-uitzicht. Het kan een toekomstdroom zijn om op dit platte dak een appartement te bouwen. Het zou kunnen, binnen de regels. Bereikbaarheid In de nabijheid de A4, A44, drie treinstations, Schiphol, drie regionale winkelgebieden en de grote steden Amsterdam, Leiden, Den Haag en Haarlem. Bijzonderheden . Direct gelegen aan het Braassemermeer . Watersport, wandel- en fietsroutes . Vier zonneterrassen op het zuidwesten gericht . Vijf kamers, waarvan drie slaap-/werkkamers . Twee badkamers; drie toiletten . Onderhoudsarme aluminium kozijnen . EPDM-dakbedekking (2008) . Doorlopende drempelloze grijze leisteen vloeren rondom (50 x 50 cm) . Driefasen-draaistroom voor elektrische auto’s en apparaten (380 V) . Veiligheidskasten met 52 zekeringgroepen . Lage-Temperatuur vloerverwarming in gehele huis met 20 verdeelkranen . Aanvullende luchtverwarming . Zonnepanelen, zwembadwarmtepomp en airco’s met warmtepomp . Warmte-terugwinning bij de ontvochtiging van het zwembad . Dubbele beglazing rondom . E-glass in het zwembad . Climaplus HR++ glas in woonkamer aan zuidwest zijde . Elektrische toegangspoort, garagedeuren en buitenscreen (primaire slaapkamer) . Uitbreidingsmogelijkheden . Alleen bewoond geweest door de beide eerste eigenaren

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
467 m²
Fläche des Grundstücks
3110 m²
Inhalt
1772 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
265 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, elektrische verwarming, heteluchtverwarming, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kompakt Solo HRE 30 ( combiketel uit 2017)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, beschutte ligging, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom en zonneterras
Garagenart
Carport en inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 2465

Google Karten

Standort von Rijnsaterwoude

Entdecken Sie, wo Makler in Rijnsaterwoude aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rijnsaterwoude

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijnsaterwoude. In 2025 waren da 1.255 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 514.000.

Einwohner

1.255

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 514.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Einwohner
2021 1.195
2022 1.205
2023 1.245
2024 1.255
2025 1.255

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 382.000
2022 EUR 418.000
2023 EUR 474.000
2024 EUR 487.000
2025 EUR 514.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 315 0-15: 150 15-25: 155 25-45: 225 45-65: 410

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

220

Middelbaar

430

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.060

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 76
Tussenwoningen 213
Vrijstaande woningen 153
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 21
1925 tot 1950 24
1950 tot 1970 236
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 86
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 39
2010 tot 2020 21
2020 en later 64

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

167

Bezeichnung B

86

Bezeichnung A

84

Bezeichnung D

69

Bezeichnung G

37

Bezeichnung A++++

35

Bezeichnung E

28

Bezeichnung F

28

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++

8

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijnsaterwoude
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.480 3.390
2021 1.700 3.460
2022 1.240 3.310
2023 1.030 3.080
2024 1.000 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.570

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.320

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.760

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.450

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.160 • Strom: 3.430

Betriebsaktivität in Rijnsaterwoude (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 200

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijnsaterwoude
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijnsaterwoude.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijnsaterwoude

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsaterwoude?

Rijnsaterwoude telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsaterwoude is in 2025 circa € 514.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsaterwoude ligt rond € 37.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsaterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsaterwoude?

In Rijnsaterwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 213 woningen.

Meer Häuser in Rijnsaterwoude

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.