Direkt zum Inhalt
Logo von Goedhart Makelaars

Pastoor Kwakmanlaan 81

2375XM Rijpwetering • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.310

Fotoalbum

Pastoor Kwakmanlaan 81 Rijpwetering
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime en moderne eengezinswoning met grote uitbouw, dakkapel en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten! Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. Aan de Pastoor Kwakmanlaan 81 in Rijpwetering staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De woning is gebouwd in 1994, gelegen op 129 m² eigen grond en beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte wonen. Door de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er een comfortabele en praktische woning ontstaan met veel leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en een vrijwel nieuwe cv-ketel uit 2024. Ligging: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijpwetering. De Pastoor Kwakmanlaan is een prettige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Rijpwetering staat bekend om de dorpse sfeer, het vele groen, het water en de ligging nabij het open polderlandschap. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen zoals Roelofarendsveen, Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N445 liggen op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool met kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis, padel, voetbal en handbal. Daarmee combineert deze locatie rustig en dorps wonen met een goede bereikbaarheid en praktische voorzieningen dichtbij. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en heeft door de uitbouw aan de achterzijde een fijne maatvoering. De grote raampartij met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is goed in te delen met een ruime zithoek aan de tuinzijde en een royale eethoek meer centraal in de woning. Door de rustige afwerking, de doorlopende vloer en de lichte kleurstelling heeft de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een kastenwand aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de erker aan de voorzijde is ook de keuken prettig licht en is er leuk zicht op de voortuin en de straat. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goede maatvoering en is momenteel ingericht als kinderkamer met werkplek. Door de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping is door de brede dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim en licht. In combinatie met het dakraam aan de andere zijde ontstaat er een prettige ruimte met veel daglicht en meerdere gebruiksmogelijkheden. De verdieping is momenteel praktisch ingericht met een werkplek, kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de goede maatvoering is deze verdieping uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en vaste kasten, waardoor de schuine dakvlakken optimaal worden benut. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha uit 2024. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders en ruimte voor meerdere zitplekken. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en barbecue, waardoor de tuin uitstekend geschikt is om buiten te eten of rustig te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, waardoor de berging en tuin ook achterlangs goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar 1994; - Gelegen op 129 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²; - Ruime vrijstaande houten berging, circa 8 m² externe bergruimte; - Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel B; - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2010; - Dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2020; - Luxe afwerking met moderne keuken en badkamer; - Cv-ketel Remeha uit 2024; - Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten; - Rustige en kindvriendelijke ligging met basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. / Vraagprijs € 550.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden door verkoper in overweging genomen.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,34%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
116 m²
Fläche des Grundstücks
129 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2375

Google Karten

Geografische Übersicht Rijpwetering

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rijpwetering

Wohn- und Viertelzahlen in Rijpwetering

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rijpwetering. In 2025 waren da 1.661 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 488.953.

Einwohner

1.661

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 488.953

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.557

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rijpwetering
Jahr Einwohner
2021 1.693
2022 1.672
2023 1.704
2024 1.661
2025 1.661

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rijpwetering
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.112
2022 EUR 386.884
2023 EUR 451.480
2024 EUR 462.494
2025 EUR 488.953

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 332 0-15: 277 15-25: 176 25-45: 385 45-65: 500

Ausbildungsstufe

Hoger

310

Praktisch

313

Middelbaar

645

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

79

Nederland

1.429

Buiten Europa

149

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 120
Appartementen 105
Tussenwoningen 205
Vrijstaande woningen 176
Twee-onder-één-kap woningen 114

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 178
1970 tot 1980 98
1980 tot 1990 135
1990 tot 2000 117
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 67
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

174

Bezeichnung A

146

Bezeichnung B

137

Bezeichnung D

48

Bezeichnung G

44

Bezeichnung F

30

Bezeichnung A++

26

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A+++

12

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rijpwetering
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.271 3.150
2021 1.464 3.134
2022 1.124 2.829
2023 954 2.653
2024 952 2.649

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 851 • Strom: 2.600

Huurwoning

Gas: 746 • Strom: 1.784

Koopwoning

Gas: 1.093 • Strom: 3.234

Appartement

Gas: 684 • Strom: 1.727

Tussenwoning

Gas: 754 • Strom: 2.126

Vrijstaande woning

Gas: 1.335 • Strom: 3.621

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.006 • Strom: 2.778

Betriebsaktivität in Rijpwetering (2025)

Handel en HORECA 41
Nijverheid en energie 52
Zakelijke dienstverlening 51
Overheid, onderwijs en zorg 22
Landbouw, bosbouw en visserij 29
Vervoer, informatie en communicatie 16
Financiele diensten en onroerendgoed 11
Cultuur, recreatie en overige diensten 27

Gesamtanzahl der Firmensitze: 253

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rijpwetering
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 5
mei 2025 8
mrt 2025 6
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 5
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rijpwetering.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rijpwetering

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?

Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?

In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.

Meer Häuser in Rijpwetering

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.