Residents
1.661
Last year: 2025
Pastoor Kwakmanlaan 81
2375XM Rijpwetering • Zuid-Holland
Available
€ 500.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 11.850
2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 511.850
Purchase price /m²: € 4.310
Photo Gallery
Description
Ruime en moderne eengezinswoning met grote uitbouw, dakkapel en een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten! Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. Aan de Pastoor Kwakmanlaan 81 in Rijpwetering staat deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een royale woonkamer, moderne open keuken, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande houten berging. De woning is gebouwd in 1994, gelegen op 129 m² eigen grond en beschikt over circa 116 m² woonoppervlakte wonen. Door de uitbouw aan de achterzijde en de dakkapel op de tweede verdieping is er een comfortabele en praktische woning ontstaan met veel leefruimte. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B en een vrijwel nieuwe cv-ketel uit 2024. Ligging: De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Rijpwetering. De Pastoor Kwakmanlaan is een prettige woonstraat met voornamelijk bestemmingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Rijpwetering staat bekend om de dorpse sfeer, het vele groen, het water en de ligging nabij het open polderlandschap. Tegelijkertijd zijn omliggende plaatsen zoals Roelofarendsveen, Leiden, Leiderdorp en Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de A4 en N445 liggen op korte afstand, waardoor steden als Amsterdam, Den Haag en Schiphol goed bereikbaar zijn. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een basisschool met kinderopvang en sportvoorzieningen zoals tennis, padel, voetbal en handbal. Daarmee combineert deze locatie rustig en dorps wonen met een goede bereikbaarheid en praktische voorzieningen dichtbij. Indeling Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de meterkast, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De tuingerichte woonkamer is royaal van opzet en heeft door de uitbouw aan de achterzijde een fijne maatvoering. De grote raampartij met dubbele openslaande deuren zorgt voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de achtertuin. De ruimte is goed in te delen met een ruime zithoek aan de tuinzijde en een royale eethoek meer centraal in de woning. Door de rustige afwerking, de doorlopende vloer en de lichte kleurstelling heeft de woonkamer een moderne en verzorgde uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is geplaatst in een praktische rechte opstelling, aangevuld met een kastenwand aan de tegenoverliggende zijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Dankzij de erker aan de voorzijde is ook de keuken prettig licht en is er leuk zicht op de voortuin en de straat. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en komt uit op de overloop. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is praktisch van formaat en goed te gebruiken als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft een goede maatvoering en is momenteel ingericht als kinderkamer met werkplek. Door de rechte wanden zijn de kamers praktisch in te delen. De badkamer bevindt zich eveneens aan de voorzijde en is modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een douche met glazen deur, een tweede toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze open zolderverdieping is door de brede dakkapel aan de achterzijde verrassend ruim en licht. In combinatie met het dakraam aan de andere zijde ontstaat er een prettige ruimte met veel daglicht en meerdere gebruiksmogelijkheden. De verdieping is momenteel praktisch ingericht met een werkplek, kastruimte en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de goede maatvoering is deze verdieping uitstekend bruikbaar als vierde slaapkamer, werk-/studeerkamer, hobbyruimte of speelkamer. Aan beide zijden is bergruimte aanwezig achter de knieschotten en vaste kasten, waardoor de schuine dakvlakken optimaal worden benut. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de opstelling van de cv-ketel. De cv-ketel betreft een Remeha uit 2024. Tuin De woning beschikt over een verzorgde voortuin en een fijne achtertuin op het zuidwesten. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer en vormt daarmee een prettig verlengstuk van de leefruimte. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, groene borders en ruimte voor meerdere zitplekken. Door de ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Er is voldoende ruimte voor een eettafel, loungehoek en barbecue, waardoor de tuin uitstekend geschikt is om buiten te eten of rustig te zitten. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, waardoor de berging en tuin ook achterlangs goed bereikbaar zijn. Bijzonderheden - Bouwjaar 1994; - Gelegen op 129 m² eigen grond; - Gebruiksoppervlakte wonen circa 116 m²; - Ruime vrijstaande houten berging, circa 8 m² externe bergruimte; - Goed geïsoleerde en energiezuinige woning met energielabel B; - Uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd in 2010; - Dakkapel aan de achterzijde geplaatst in 2020; - Luxe afwerking met moderne keuken en badkamer; - Cv-ketel Remeha uit 2024; - Achtertuin gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten; - Rustige en kindvriendelijke ligging met basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen op loopafstand; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 500.000,- k.k. / Vraagprijs € 550.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 500.000,- worden door verkoper in overweging genomen.
Mortgage berekenen
€ 500.000
Cost of copper (estimated): € 11.850
2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 511.850
3,34%
Yearly
%
€ 25.000
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 500.000 k.k.
- Status
- Available
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- Eengezinswoning, tussenwoning
Index
- Rooms
- 5 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 116 m²
- Land area
- 129 m²
- Content
- 400 m³
- External storage space
- 8 m²
- Backyard area
- 57 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 1994
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Zadeldak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Energy label
- B
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garden
- Achtertuin
- Garden location
- Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Salvage
- Vrijstaande houten berging
- Parking
- Openbaar parkeren
Planning
- Available since
- 12-06-2026
Additional features
- Dakraam
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Maps
Postal code map
Google Maps
Geographical overview Rijpwetering
Geographic orientation and real estate agent density in Rijpwetering
Residential and neighborhood statistics in Rijpwetering
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijpwetering. In 2025 were there 1.661 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 488.953.
Average WOZ
EUR 488.953
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 33.557
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
57
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 1.693 |
| 2022 | 1.672 |
| 2023 | 1.704 |
| 2024 | 1.661 |
| 2025 | 1.661 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 355.112 |
| 2022 | EUR 386.884 |
| 2023 | EUR 451.480 |
| 2024 | EUR 462.494 |
| 2025 | EUR 488.953 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 332
0-15: 277
15-25: 176
25-45: 385
45-65: 500
Education level
Hoger
310
Praktisch
313
Middelbaar
645
Origin of residents (2025)
Europa
79
Nederland
1.429
Buiten Europa
149
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
120
Appartementen
105
Tussenwoningen
205
Vrijstaande woningen
176
Twee-onder-één-kap woningen
114
Construction period of buildings
Voor 1700
6
1700 tot 1900
33
1900 tot 1925
24
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
178
1970 tot 1980
98
1980 tot 1990
135
1990 tot 2000
117
2000 tot 2010
69
2010 tot 2020
67
2020 en later
14
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label C
174
Label A
146
Label B
137
Label D
48
Label G
44
Label F
30
Label A++
26
Label E
19
Label A+
13
Label A+++
12
Label A++++
1
Label A+++++
0
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.271 | 3.150 |
| 2021 | 1.464 | 3.134 |
| 2022 | 1.124 | 2.829 |
| 2023 | 954 | 2.653 |
| 2024 | 952 | 2.649 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 851 • Electricity: 2.600
Huurwoning
Gas: 746 • Electricity: 1.784
Koopwoning
Gas: 1.093 • Electricity: 3.234
Appartement
Gas: 684 • Electricity: 1.727
Tussenwoning
Gas: 754 • Electricity: 2.126
Vrijstaande woning
Gas: 1.335 • Electricity: 3.621
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.006 • Electricity: 2.778
Business activity in Rijpwetering (2025)
Handel en HORECA
41
Nijverheid en energie
52
Zakelijke dienstverlening
51
Overheid, onderwijs en zorg
22
Landbouw, bosbouw en visserij
29
Vervoer, informatie en communicatie
16
Financiele diensten en onroerendgoed
11
Cultuur, recreatie en overige diensten
27
Total number of company establishments: 253
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 7 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 5 |
| mei 2025 | 8 |
| mrt 2025 | 6 |
| nov 2024 | 4 |
| nov 2025 | 7 |
| okt 2024 | 5 |
| okt 2025 | 4 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 3 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijpwetering.
Frequently asked questions about living in Rijpwetering
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rijpwetering?
Rijpwetering telt in 2025 ongeveer 1.661 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijpwetering is in 2025 circa € 488.953.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijpwetering ligt rond € 33.557 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijpwetering?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijpwetering?
In Rijpwetering komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 205 woningen.
Meer houses in Rijpwetering
View more homes in this location.
-
- Available
Veenderdijk 3 a
2375AV Rijpwetering
€ 965.000 k.k.
€ 7.096/m²
ASave as favorite- Living area
- 136 m²
- Land area
- 710 m²
- Bedrooms
- 3
-
- Available
Pastoor Kwakmanlaan 5
2375XW Rijpwetering
€ 550.000 k.k.
€ 4.074/m²
ASave as favorite- Living area
- 135 m²
- Land area
- 130 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Under consideration
Pastoor Kwakmanlaan 69
2375XW Rijpwetering
€ 475.000 k.k.
€ 4.657/m²
BSave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 125 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Sold subject to confirmation
Oud Adeselaan 3
2375XA Rijpwetering
€ 750.000 k.k.
€ 3.731/m²
DSave as favorite- Living area
- 201 m²
- Land area
- 847 m²
- Bedrooms
- 7
-
- Available
H.P. van der Poellaan 47
2375XD Rijpwetering
€ 899.000 k.k.
€ 4.540/m²
ASave as favorite- Living area
- 198 m²
- Land area
- 304 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Sold
Hertogsweg 19
2375XL Rijpwetering
€ 425.000 k.k.
€ 3.829/m²
CSave as favorite- Living area
- 111 m²
- Land area
- 123 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Poeldijk 13 Z2
2375NG Rijpwetering
€ 399.000 k.k.
Save as favorite- Living area
- 48 m²
- Land area
- 270 m²
- Bedrooms
- 2
-
- Sold
Nijmanhof 18
2375WD Rijpwetering
€ 700.000 k.k.
€ 4.375/m²
ASave as favorite- Living area
- 160 m²
- Land area
- 243 m²
- Bedrooms
- 5
