Direkt zum Inhalt
Logo von Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 15

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.669

Fotoalbum

Molendijk 15 Rockanje
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In het charmante kustdorp Rockanje staat deze vrijstaande karaktervolle woning. Een huis met uitstraling, historie en eigentijds wooncomfort, gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het dorpshart. Hier woont u op een locatie waar natuur, gezelligheid en gemak samenkomen. Rockanje biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid: winkels, scholen, horeca, wandel- en fietsroutes door duinen en polders, en snelle verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Het brede zandstrand van Rockanje, bekend om zijn ondiepe water en gemoedelijke sfeer, ligt op slechts enkele minuten fietsen, een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten. Deze woning uit 1930 is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is de authentieke sfeer behouden, maar het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van nu. Zowel binnen als buiten verkeert het huis in uitstekende staat: de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, het glas is overal vervangen en ook de isolatie is op orde. Binnen treft u een gezellige woonkamer met balkenplafond en een erker met glas-in-loodramen, een moderne woonkeuken met uitbouw, glas tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en een recent vernieuwde badkamer. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, airconditioning in diverse ruimtes, vloerverwarming en spouwmuurisolatie is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: in 2023 werd hier een fraaie overkapping met veranda en berging gerealiseerd, voorzien van afsluitbare doeken zodat u er het hele jaar door kunt genieten. Ook de voor- en achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en bieden een verzorgde uitstraling. Kortom: een instapklare woning waar charme, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, op een fantastische locatie in Rockanje dicht bij zee en natuur. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de hal een vaste kast met de waterontharder. De trap is gerenoveerd, onder de trap een trapkast en in het trapgat de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning, heeft een balkenplafond en karakteristieke glas-in-loodramen in de erker, wat direct zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken en badkamer. De woonkeuken, vernieuwd in 2019 met uitbouw aan de achterzijde, is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, airco, ramen tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, design afzuigkap, keramisch aanrechtblad en een design bovenkast van staal met glas. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaste kast voorzien van de cv ketel, een aanrecht met een wastafel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de overkapping aan de zijkant van de woning en de berging. De berging heeft een deur met toegang tot de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Eerste verdieping: Op de overloop vindt u een vaste schuifkastenwand en de toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast, raam met zicht op de achtertuin, dakraam en airconditioning. De middelste slaapkamer heeft eveneens airconditioning en een dakkapel, en de slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een vaste schuifkastenwand onder het schuine dak en een kleine vliering met een luik. Vliering: Via een luik op de overloop bereikt u de vliering. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u netjes uit het zicht wilt bewaren. Tuin en parkeren: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die in 2018 volledig opnieuw zijn aangelegd. Via twee doorgangen aan weerszijden van de woning is de achtertuin bereikbaar; beide zijn afsluitbaar met een poort. Achterin de tuin bevindt zich de in 2023 gebouwde houten overkapping met veranda en berging, waar u in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten dankzij de afsluitbare doeken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden: de gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, de spouwmuren geïsoleerd en in 2024 is een nieuwe voordeur geplaatst. Jaarlijks wordt het buitenschilderwerk bijgehouden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
295 m²
Inhalt
444 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
158 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-03-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.