Jump to content
Logo of Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Molendijk 15

3235XE Rockanje • Zuid-Holland

Sold subject to confirmation

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.669

Photo Gallery

Molendijk 15 Rockanje
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

In het charmante kustdorp Rockanje staat deze vrijstaande karaktervolle woning. Een huis met uitstraling, historie en eigentijds wooncomfort, gelegen op korte afstand van het strand, de duinen en het dorpshart. Hier woont u op een locatie waar natuur, gezelligheid en gemak samenkomen. Rockanje biedt een perfecte balans tussen rust en levendigheid: winkels, scholen, horeca, wandel- en fietsroutes door duinen en polders, en snelle verbindingen richting de omliggende dorpen en steden. Het brede zandstrand van Rockanje, bekend om zijn ondiepe water en gemoedelijke sfeer, ligt op slechts enkele minuten fietsen, een heerlijke plek om in elk seizoen te genieten. Deze woning uit 1930 is in de afgelopen jaren met zorg en aandacht gerenoveerd. Daarbij is de authentieke sfeer behouden, maar het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van nu. Zowel binnen als buiten verkeert het huis in uitstekende staat: de gevels zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, het glas is overal vervangen en ook de isolatie is op orde. Binnen treft u een gezellige woonkamer met balkenplafond en een erker met glas-in-loodramen, een moderne woonkeuken met uitbouw, glas tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en een recent vernieuwde badkamer. Dankzij onder andere 22 zonnepanelen, airconditioning in diverse ruimtes, vloerverwarming en spouwmuurisolatie is deze woning niet alleen stijlvol, maar ook energiezuinig en toekomstbestendig. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen: in 2023 werd hier een fraaie overkapping met veranda en berging gerealiseerd, voorzien van afsluitbare doeken zodat u er het hele jaar door kunt genieten. Ook de voor- en achtertuin zijn in 2018 vernieuwd en bieden een verzorgde uitstraling. Kortom: een instapklare woning waar charme, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan, op een fantastische locatie in Rockanje dicht bij zee en natuur. INDELING: Begane grond: U komt binnen in de hal, waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. In de hal een vaste kast met de waterontharder. De trap is gerenoveerd, onder de trap een trapkast en in het trapgat de vernieuwde meterkast. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde van de woning, heeft een balkenplafond en karakteristieke glas-in-loodramen in de erker, wat direct zorgt voor een warme uitstraling. De begane grond is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, met uitzondering van de keuken en badkamer. De woonkeuken, vernieuwd in 2019 met uitbouw aan de achterzijde, is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, airco, ramen tot de grond, openslaande deuren naar de tuin en moderne inbouwapparatuur. Denk aan een inductiekookplaat, combi-oven, Quooker, vaatwasser, design afzuigkap, keramisch aanrechtblad en een design bovenkast van staal met glas. Via de openslaande deuren stapt u zo de tuin in. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken met vaste kast voorzien van de cv ketel, een aanrecht met een wastafel en de opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de overkapping aan de zijkant van de woning en de berging. De berging heeft een deur met toegang tot de tuin. De badkamer, vernieuwd in 2023, is uitgerust met elektrische vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, designradiator, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Eerste verdieping: Op de overloop vindt u een vaste schuifkastenwand en de toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vaste inbouwkast, raam met zicht op de achtertuin, dakraam en airconditioning. De middelste slaapkamer heeft eveneens airconditioning en een dakkapel, en de slaapkamer aan de voorzijde is licht, heeft een vaste schuifkastenwand onder het schuine dak en een kleine vliering met een luik. Vliering: Via een luik op de overloop bereikt u de vliering. Deze ruimte biedt extra bergruimte en is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die u netjes uit het zicht wilt bewaren. Tuin en parkeren: De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin, die in 2018 volledig opnieuw zijn aangelegd. Via twee doorgangen aan weerszijden van de woning is de achtertuin bereikbaar; beide zijn afsluitbaar met een poort. Achterin de tuin bevindt zich de in 2023 gebouwde houten overkapping met veranda en berging, waar u in elk seizoen comfortabel buiten kunt zitten dankzij de afsluitbare doeken. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s. De buitenzijde van de woning is uitstekend onderhouden: de gevels zijn gevoegd en geïmpregneerd, de spouwmuren geïsoleerd en in 2024 is een nieuwe voordeur geplaatst. Jaarlijks wordt het buitenschilderwerk bijgehouden. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
295 m²
Content
444 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta 40c (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuiden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-03-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3235

Google Maps

Map of Rockanje

Discover where agents are active in Rockanje

Residential and neighborhood statistics in Rockanje

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rockanje. In 2025 were there 6.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 512.000.

Residents

6.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 512.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

152

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rockanje
Year Residents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rockanje
Year Average WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Education level

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origin of residents (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

955

Label A

481

Label B

444

Label D

439

Label G

323

Label F

167

Label E

108

Label A+++

43

Label A+

19

Label A++

17

Label A++++

9

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rockanje
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Electricity: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Electricity: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.040

Business activity in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 965

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rockanje
Period Crimes
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rockanje.

Frequently asked questions about living in Rockanje

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer houses in Rockanje

View more homes in this location.