Direkt zum Inhalt
Logo von Du Buf Makelaardij

Morelstraat 58

3235EL Rockanje • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.211

Fotoalbum

Morelstraat 58 Rockanje
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zorgvuldig bewoonde woning op een unieke locatie met vrij uitzicht op het groen, nabij strand en duinen Aan een rustige en geliefde locatie staat deze uitstekend onderhouden woning met garage, ruime oprit, zonnige tuin en een prachtig vrij uitzicht over het groen. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en ruimte dankzij het ontbreken van directe achterburen en de ligging naast een plantsoen. De woning is door de huidige eigenaren met veel zorg bewoond en door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer in 2023 vernieuwd, beschikt de ouderslaapkamer sinds 2022 over airconditioning en zijn het bitumen dak van de garage en bijkeuken in 2024 vernieuwd. Daarnaast zijn aan de achterzijde de gevelbekleding vervangen door Keralit en de windveren uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk Trespa. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en de woning beschikt over 10 zonnepanelen in eigendom. Indeling Entree Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De voordeur is voorzien van een videofooninstallatie, wat zorgt voor extra comfort en veiligheid. In de hal bevinden zich de meterkast, het volledig betegelde gastentoilet met wastafel en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is ruim van opzet en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Keuken De open keuken is uitgevoerd in een hoogwaardige SieMatic-opstelling met duurzame granieten werkbladen. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. Dankzij de open indeling vormt de keuken een prettig geheel met de leefruimte. Eetkamer De ruime eetkamer biedt volop plaats voor een grote eettafel en profiteert van veel natuurlijk daglicht. Een fijne plek om te dineren en gasten te ontvangen. Woonkamer De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houtkachel en comfortabele vloerverwarming, die doorloopt naar de hal. Via de schuifpui is er direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de bijkeuken. Bijkeuken De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger, een wateraansluiting en een doorgang naar zowel de tuin als de garage. Garage De aangebouwde garage is voorzien van elektra en een elektrische geïsoleerde roldeur. Er is voldoende ruimte voor het stallen van een auto en extra opslag. Op de ruime oprit kunnen meerdere auto's op eigen terrein worden geparkeerd. Tuin De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen. De tuin beschikt over diverse zitplekken, een wateraansluiting, elektra en zonwering. De composiet veranda uit 2006 vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten. Daarnaast zijn er meerdere houtopslagen aanwezig. Houten berging In de tuin bevindt zich een praktische houten berging van grenenhout, voorzien van elektra en geschikt voor de opslag van tuinspullen en gereedschap. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische vliering. Slaapkamer 1 De ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde biedt een prachtig vrij uitzicht over het groen. De kamer beschikt over houten kozijnen met isolerende beglazing, een inloopkast en een airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. Badkamer De moderne badkamer is in 2023 vernieuwd en voorzien van een toilet, wastafel en ruime inloopdouche. De afwerking is eigentijds en verzorgd. Slaapkamer 2 Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobbykamer. Daarnaast beschikt de kamer over praktische bergruimte achter de knieschotten. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer is gerealiseerd in de zij-uitbouw van de woning en beschikt over een handmatig bedienbaar rolluik en extra bergruimte achter de knieschotten. Vliering Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze praktische, beloopbare ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Technische ruimte Op de verdieping bevindt zich tevens een bergingskast met de Intergas cv-ketel. Hier woont u op een bijzonder vrije locatie met uitzicht op groen aan zowel de achterzijde als zijkant van de woning. De combinatie van de ruime opzet, uitstekende staat van onderhoud, moderne voorzieningen en het hoge wooncomfort maakt dit een woning waar u direct kunt genieten. Bijzonderheden: - Zorgvuldig bewoonde en uitstekend onderhouden woning - Vrij uitzicht over het groen - Geen directe achterburen - Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's - Luxe SieMatic keuken met granieten werkbladen - Bitumen dak garage en bijkeuken vernieuwd in 2024 - 10 zonnepanelen in eigendom Disclaimer: Deze informatie is door Du Buf Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,26%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
128 m²
Fläche des Grundstücks
474 m²
Inhalt
547 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
7 m²

Bau und Energie

Baujahr
1990
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
10-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3235

Google Karten

Karte von Rockanje

Entdecken Sie, wo Makler in Rockanje aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Rockanje

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rockanje. In 2025 waren da 6.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 512.000.

Einwohner

6.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 512.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 42.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

152

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rockanje
Jahr Einwohner
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rockanje
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Ausbildungsstufe

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

955

Bezeichnung A

481

Bezeichnung B

444

Bezeichnung D

439

Bezeichnung G

323

Bezeichnung F

167

Bezeichnung E

108

Bezeichnung A+++

43

Bezeichnung A+

19

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rockanje
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 940 • Strom: 2.610

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.300

Appartement

Gas: 630 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.040

Betriebsaktivität in Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 965

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rockanje
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rockanje.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rockanje

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer Häuser in Rockanje

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.