Direkt zum Inhalt
Logo von Bennink Makelaardij

Brink 9

9301JK Roden • Drenthe

Verkauft

€ 780.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 797.450

Kaufpreis /m²: € 5.571

Fotoalbum

Brink 9 Roden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een unieke locatie in het hart van Roden, aan de historische Brink en tegenover het geliefde standbeeld van Ot en Sien, bieden wij deze charmante jaren dertig woning te koop aan. Deze vrijstaande woning ademt authenticiteit en biedt tegelijkertijd een verrassende leefruimte. De lichte woonkamer straalt warmte en gezelligheid uit, terwijl de keuken met aangrenzende bijkeuken zorgt voor dagelijks gemak. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is de woning bovendien uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen. Met een perceel van maar liefst 876 m², vier slaapkamers en twee badkamers is dit huis ideaal voor wie ruimte, rust en wooncomfort wil combineren. De diepe tuin rondom biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven, terwijl de ruime oprit en de vrijstaande houten berging met overkapping voorzien in praktisch gemak. Kortom: een unieke kans om te wonen in een woning waar karakter en comfort samenkomen, midden in het levendige hart van het dorp. Indeling: Entree met trapopgang, toilet, woonkamer van 25 m² met erker en fraai uitzicht over de brink van Roden. Eetkamer van 22 m² met schuifpui naar het terras, een keuken van 10 m² met inbouwapparatuur, en een kelder. Doorgang naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en aansluitend een slaap-/werkkamer van 8 m² met badkamer voorzien van een toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Verdieping: Overloop, drie slaapkamers: 13 m² met wastafel, 10 m² met vaste kast en toegang tot het balkon, en 9 m² met vaste kast. Badkamer voorzien van wastafel, douche, toilet en ligbad. Vliering bereikbaar via vlizotrap, met veel praktische bergruimte. Bijzonderheden: Kenmerkend voor deze woning zijn de degelijke bouwkwaliteit en de karakteristieke stijlelementen uit de jaren dertig, die samen zorgen voor een unieke charme. Bij binnenkomst valt direct de prettige indeling en de mooie lichtinval op. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning, met een prachtige schouw, hoge plafonds en royale raampartijen die zorgen voor een ruimtelijk en licht gevoel. De aangrenzende eetkamer biedt directe toegang tot de tuin, waar rust, privacy en groen samenkomen. Deze woning is lange tijd in dezelfde familie gebleven en wordt sinds 1994 met zorg bewoond en onderhouden door de huidige eigenaar. De geliefde jaren dertig-elementen zijn behouden gebleven, terwijl het huis volop mogelijkheden biedt voor modernisering en een persoonlijke invulling. Omgeving: De woning is ideaal gelegen in het hart van Roden, op loopafstand van het winkelcentrum, het theater en diverse gezellige eet- en uitgaansgelegenheden. Het centrum biedt een breed winkelaanbod en volop horecagelegenheden waar je kunt genieten van een hapje, drankje of een zonnig terras. Aan de overkant van de Brink wandel je zó het Mensingebos in, waar je heerlijk kunt genieten van rust, natuur en het prachtige Drentse landschap. Hier woon je op een plek waar gemak, cultuur en natuur naadloos samenkomen. Kenmerken: - Sfeervolle vrijstaande woning - 4 Slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) - 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond) - Bouwjaar: 1930 - Perceel: 876 m² - Woonoppervlak: 140 m² - Perceel: 675 m³ - Bijkeuken - c.v. ketel installatie - Energielabel F (registratie 25 augustus 2025) - Vrijstaande houten berging met overkapping: 24 m² - Ruime oprit - Gelegen in het centrum van Roden

Hypothek berekenen

€ 780.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.450

2 % Übertragungssteuer (€ 15.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 797.450

3,04%

Jährlich

%

€ 39.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 780.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
876 m²
Inhalt
675 m³
Sonstiger Innenraum
42 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
24 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.