Direkt zum Inhalt
Logo von Bennink Makelaardij

de Hop 4

9301PM Roden • Drenthe

Verkauft

€ 589.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 602.630

Kaufpreis /m²: € 3.613

Fotoalbum

de Hop 4 Roden
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom in deze ruime en uitgebouwde geschakelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Dankzij de slimme uitbouw voelt het huis ruimer en vrijer dan je zou verwachten, waardoor je hier direct het gevoel van ruimte en comfort ervaart wat je normaal gesproken alleen maar ziet bij een vrijstaande woning. Met vijf slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 163 m² is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin, een werkruimte of gelijkvloers wonen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. In 2020 zijn woonkamer en keuken compleet vernieuwd en is er van de garage een slaapkamer inclusief badkamer gecreëerd. Dit zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waarvan één ensuite, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Met energielabel A, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, 15 zonnepanelen en een laadpaal woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De kozijnen, deels van kunststof en deels van hardhout (geschilderd in 2023), geven de woning een verzorgde en onderhoudsarme uitstraling. Het royale perceel van 759 m² biedt volop privacy en buitenruimte. Het door de huidige eigenaar gebouwde bijgebouw is voorzien van elektra en een gezellige houtkachel – een ideale plek voor hobby’s, klussen of om te relaxen. Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een plek waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Entree met toegang tot een slaapkamer van ca. 9 m², een toilet en een badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale living van circa 72 m² beschikt over een houtkachel en een moderne keuken (vernieuwd in 2020) met inbouwapparatuur en Quooker. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met walk-in closet (samen ca. 15 m²) en een badkamer ensuite, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tot slot is er een berging met witgoedaansluiting. Verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 11 en 5 m², waarvan de kleinste kamers toegang biedt tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: De woning aan De Hop 4 in Roden ligt in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Je vindt in de buurt speelveldjes, wandelroutes en veel groen, perfect om buiten te genieten. Tegelijkertijd ligt het dorpscentrum op korte afstand, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Uitgebouwde geschakelde woning - 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond - 2 badkamers op de begane grond waarvan 1 ensuite (gebouwd in 2020) - Bouwjaar 1971 - Keuken met kookeiland vernieuwd in 2020 - Woonoppervlak: 163 m² - 15 zonnepanelen en Energielabel A - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, uitbouw, slaapkamer, badkamer en bijkeuken - Perceel 759 m² - Bijgebouw + schuur met carport - Laadpaal aanwezig - Dubbel glas en HR++ beglazing - Kozijnen boven gedeeltelijk kunststof - IMG volledig geclaimd - SNN subsidie €4000,- gebruikt Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 589.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.630

2 % Übertragungssteuer (€ 11.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 602.630

3,04%

Jährlich

%

€ 29.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 589.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
163 m²
Fläche des Grundstücks
759 m²
Inhalt
578 m³
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
31 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9301

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.