Jump to content
Logo of Bennink Makelaardij

de Hop 4

9301PM Roden • Drenthe

Sold

€ 589.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 602.630

Purchase price /m²: € 3.613

Photo Gallery

de Hop 4 Roden
Photo 84
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze ruime en uitgebouwde geschakelde woning, gelegen in een rustige en groene woonomgeving. Dankzij de slimme uitbouw voelt het huis ruimer en vrijer dan je zou verwachten, waardoor je hier direct het gevoel van ruimte en comfort ervaart wat je normaal gesproken alleen maar ziet bij een vrijstaande woning. Met vijf slaapkamers en een royale woonoppervlakte van 163 m² is er meer dan genoeg plek voor het hele gezin, een werkruimte of gelijkvloers wonen. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en goed onderhouden. In 2020 zijn woonkamer en keuken compleet vernieuwd en is er van de garage een slaapkamer inclusief badkamer gecreëerd. Dit zorgt voor een frisse en moderne uitstraling. Dankzij de twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond, waarvan één ensuite, is gelijkvloers wonen hier goed mogelijk. Met energielabel A, vloerisolatie, dubbel glas en HR++ beglazing, 15 zonnepanelen en een laadpaal woon je hier energiezuinig en toekomstbestendig. De kozijnen, deels van kunststof en deels van hardhout (geschilderd in 2023), geven de woning een verzorgde en onderhoudsarme uitstraling. Het royale perceel van 759 m² biedt volop privacy en buitenruimte. Het door de huidige eigenaar gebouwde bijgebouw is voorzien van elektra en een gezellige houtkachel – een ideale plek voor hobby’s, klussen of om te relaxen. Kortom: een instapklare, energiezuinige en verrassend ruime woning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Een plek waar je je direct thuis zult voelen. Indeling: Entree met toegang tot een slaapkamer van ca. 9 m², een toilet en een badkamer voorzien van een ligbad en wastafelmeubel. Vanuit de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De royale living van circa 72 m² beschikt over een houtkachel en een moderne keuken (vernieuwd in 2020) met inbouwapparatuur en Quooker. Via de schuifpui stap je direct de achtertuin in. Verder bevindt zich op de begane grond een slaapkamer met walk-in closet (samen ca. 15 m²) en een badkamer ensuite, voorzien van een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Tot slot is er een berging met witgoedaansluiting. Verdieping: Overloop met vide en toegang tot drie slaapkamers van ca. 15, 11 en 5 m², waarvan de kleinste kamers toegang biedt tot het balkon. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Bijzonderheden: De woning aan De Hop 4 in Roden ligt in een rustige en groene woonomgeving, ideaal voor gezinnen. Je vindt in de buurt speelveldjes, wandelroutes en veel groen, perfect om buiten te genieten. Tegelijkertijd ligt het dorpscentrum op korte afstand, met winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Uitgebouwde geschakelde woning - 5 Slaapkamers waarvan 2 op de begane grond - 2 badkamers op de begane grond waarvan 1 ensuite (gebouwd in 2020) - Bouwjaar 1971 - Keuken met kookeiland vernieuwd in 2020 - Woonoppervlak: 163 m² - 15 zonnepanelen en Energielabel A - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, uitbouw, slaapkamer, badkamer en bijkeuken - Perceel 759 m² - Bijgebouw + schuur met carport - Laadpaal aanwezig - Dubbel glas en HR++ beglazing - Kozijnen boven gedeeltelijk kunststof - IMG volledig geclaimd - SNN subsidie €4000,- gebruikt Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 589.000

Cost of copper (estimated): € 13.630

2% transfer tax (€ 11.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 602.630

3,04%

Yearly

%

€ 29.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 589.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
163 m²
Land area
759 m²
Content
578 m³
Building bound outdoor space
7 m²
External storage space
31 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Avanta (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
05-11-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.