Direkt zum Inhalt
Logo von KIEN wijkmakelaar

Weegbree 18

9302AS Roden • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Haulerwijk

Fotoalbum

Weegbree 18 Roden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Weegbree 18 in Roden staat deze twee onder één kap woning uit 1988. Zo’n huis waar je op een koude februarimiddag binnenstapt en meteen denkt: hier kan ik wel even blijven. Bouwkundig staat hij er keurig bij, goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. Energielabel B, zonnepanelen uit 2023 op het dak, een vernieuwde meterkast en bedrading in 2022 en een keuken die in datzelfde jaar is geplaatst. Hier geen maandenlang stofhappen of discussies over wie er gaat klussen in het weekend. Hier pak je je verhuisdozen uit, zet je de koffie aan en begint het wonen gewoon. Je stapt binnen in de entree en voelt direct het lichte en frisse karakter van de woning. Rechts ligt de ruime woonkamer. Een plek waar je na een lange werkdag zonder enige schaamte neerploft op de bank. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek, die tv van je dromen of juist die boekenkast waarvan je jezelf al jaren belooft dat je hem echt gaat vullen. Terug naar de eethoek. Hier staat de tafel waar avonden vanzelf langer worden dan gepland. Etentjes die uitlopen, spelletjesavonden waar fanatiek gewonnen wordt en gesprekken die beginnen met “nog eentje dan” en eindigen als het eigenlijk al bedtijd is. En dan kijk je de hoek om. Daar staat hij. De keuken. Modern, strak en geplaatst in 2022. Een keuken waar koken geen verplicht nummer is, maar een moment van de dag waar je stiekem naar uitkijkt. Terwijl buiten de wind langs de gevel trekt, sta jij hier gewoon lekker te roeren in een pan soep. Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Praktisch en uit het zicht, precies zoals je het wilt. Loop je door, dan kom je in de aangebouwde stenen garage van maar liefst 17 m2. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of die spullen waarvan je ooit dacht: dit kan vast nog eens van pas komen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers en kan, als je dat wilt, weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers op deze verdieping. Flexibel dus. Of je nu een extra kinderkamer, werkplek of kastenkamer wenst. De badkamer is functioneel, maar toe aan wat liefde. Zie het als een kans. Een lege bladzijde waar jij je eigen stijl op mag loslaten. Tegels uitzoeken, kleuren kiezen, Pinterest openen en eindelijk die droombadkamer maken waar je ’s ochtends met plezier binnenloopt. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en een derde slaapkamer. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek waar je echt even rustig zit. En wie weet, misschien groeit het ooit uit tot die vierde slaapkamer als je de indeling aanpast. Buiten is het minstens zo prettig. Een voortuin, een eigen oprit met plek voor twee auto’s en directe toegang tot de garage. Geen gedoe met rondjes rijden in de straat. Gewoon thuiskomen en parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Zodra de zon zich laat zien, zit jij eerste rang. In het voorjaar met koffie in de ochtendzon, in de zomer met een barbecue en in februari met een frisse neus en het idee dat de lente er echt weer aankomt. Meerdere fijne zitplekken mogelijk, dus altijd een plek in of uit de zon. De straat is rustig, gezellig en kindvriendelijk, en Roden heeft alles wat je nodig hebt. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca. Even naar het Mensingebos voor een wandeling, op de fiets een rondje door het Drentse landschap of gewoon snel naar het centrum voor de dagelijkse boodschappen. Hier woon je met rust om je heen, maar nooit afgelegen. Twijfel je nog? Dan is het misschien gewoon tijd om die stap te zetten. Want woningen die instapklaar zijn, goed onderhouden én in zo’n fijne straat liggen, die blijven meestal niet lang beschikbaar. Belangrijkste punten op een rij: - Twee onder één kap woning uit 1988 - Bouwkundig in zeer goede staat en instapklaar - Energielabel B - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Moderne keuken uit 2022 - Badkamer met potentie voor eigen invulling - Aangebouwde stenen garage van 17 m2 - Perceel van 285 m2 - Tuin op het zuidoosten - Oprit met plek voor 2 auto’s - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast, bedrading en stopcontacten in 2022 - Rustige, kindvriendelijke straat in Roden met alle voorzieningen dichtbij Benieuwd hoe het voelt als je hier binnenstapt? Kom kijken. Sommige huizen moet je niet alleen zien, maar ervaren. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
462 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
12-02-2026
Verkaufsdatum
04-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9302

Google Karten

Geografische Übersicht Roden

Entdecken Sie, wo Makler in Roden aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roden. In 2025 waren da 14.585 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.798.

Einwohner

14.585

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.798

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.118

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

275

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roden
Jahr Einwohner
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.076

Bezeichnung A

1.596

Bezeichnung B

1.452

Bezeichnung D

1.064

Bezeichnung F

411

Bezeichnung E

405

Bezeichnung G

139

Bezeichnung A+

84

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

62

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Strom: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Strom: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Strom: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Strom: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Strom: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Strom: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Strom: 2.470

Betriebsaktivität in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.590

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roden
Periode Verbrechen
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer Häuser in Roden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.