Aller directement au contenu
Logo de KIEN wijkmakelaar

Weegbree 18

9302AS Roden • Drenthe

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Haulerwijk

Galerie de photos

Weegbree 18 Roden
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Weegbree 18 in Roden staat deze twee onder één kap woning uit 1988. Zo’n huis waar je op een koude februarimiddag binnenstapt en meteen denkt: hier kan ik wel even blijven. Bouwkundig staat hij er keurig bij, goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. Energielabel B, zonnepanelen uit 2023 op het dak, een vernieuwde meterkast en bedrading in 2022 en een keuken die in datzelfde jaar is geplaatst. Hier geen maandenlang stofhappen of discussies over wie er gaat klussen in het weekend. Hier pak je je verhuisdozen uit, zet je de koffie aan en begint het wonen gewoon. Je stapt binnen in de entree en voelt direct het lichte en frisse karakter van de woning. Rechts ligt de ruime woonkamer. Een plek waar je na een lange werkdag zonder enige schaamte neerploft op de bank. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek, die tv van je dromen of juist die boekenkast waarvan je jezelf al jaren belooft dat je hem echt gaat vullen. Terug naar de eethoek. Hier staat de tafel waar avonden vanzelf langer worden dan gepland. Etentjes die uitlopen, spelletjesavonden waar fanatiek gewonnen wordt en gesprekken die beginnen met “nog eentje dan” en eindigen als het eigenlijk al bedtijd is. En dan kijk je de hoek om. Daar staat hij. De keuken. Modern, strak en geplaatst in 2022. Een keuken waar koken geen verplicht nummer is, maar een moment van de dag waar je stiekem naar uitkijkt. Terwijl buiten de wind langs de gevel trekt, sta jij hier gewoon lekker te roeren in een pan soep. Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Praktisch en uit het zicht, precies zoals je het wilt. Loop je door, dan kom je in de aangebouwde stenen garage van maar liefst 17 m2. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of die spullen waarvan je ooit dacht: dit kan vast nog eens van pas komen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers en kan, als je dat wilt, weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers op deze verdieping. Flexibel dus. Of je nu een extra kinderkamer, werkplek of kastenkamer wenst. De badkamer is functioneel, maar toe aan wat liefde. Zie het als een kans. Een lege bladzijde waar jij je eigen stijl op mag loslaten. Tegels uitzoeken, kleuren kiezen, Pinterest openen en eindelijk die droombadkamer maken waar je ’s ochtends met plezier binnenloopt. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en een derde slaapkamer. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek waar je echt even rustig zit. En wie weet, misschien groeit het ooit uit tot die vierde slaapkamer als je de indeling aanpast. Buiten is het minstens zo prettig. Een voortuin, een eigen oprit met plek voor twee auto’s en directe toegang tot de garage. Geen gedoe met rondjes rijden in de straat. Gewoon thuiskomen en parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Zodra de zon zich laat zien, zit jij eerste rang. In het voorjaar met koffie in de ochtendzon, in de zomer met een barbecue en in februari met een frisse neus en het idee dat de lente er echt weer aankomt. Meerdere fijne zitplekken mogelijk, dus altijd een plek in of uit de zon. De straat is rustig, gezellig en kindvriendelijk, en Roden heeft alles wat je nodig hebt. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca. Even naar het Mensingebos voor een wandeling, op de fiets een rondje door het Drentse landschap of gewoon snel naar het centrum voor de dagelijkse boodschappen. Hier woon je met rust om je heen, maar nooit afgelegen. Twijfel je nog? Dan is het misschien gewoon tijd om die stap te zetten. Want woningen die instapklaar zijn, goed onderhouden én in zo’n fijne straat liggen, die blijven meestal niet lang beschikbaar. Belangrijkste punten op een rij: - Twee onder één kap woning uit 1988 - Bouwkundig in zeer goede staat en instapklaar - Energielabel B - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Moderne keuken uit 2022 - Badkamer met potentie voor eigen invulling - Aangebouwde stenen garage van 17 m2 - Perceel van 285 m2 - Tuin op het zuidoosten - Oprit met plek voor 2 auto’s - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast, bedrading en stopcontacten in 2022 - Rustige, kindvriendelijke straat in Roden met alle voorzieningen dichtbij Benieuwd hoe het voelt als je hier binnenstapt? Kom kijken. Sommige huizen moet je niet alleen zien, maar ervaren. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
285 m²
Contenu
462 m³
Autre espace intérieur
17 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
12-02-2026
Date de vente
04-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9302

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.