Jump to content
Logo of KIEN wijkmakelaar

Weegbree 18

9302AS Roden • Drenthe

Sold
Award: Best Broker in Haulerwijk

Photo Gallery

Weegbree 18 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Weegbree 18 in Roden staat deze twee onder één kap woning uit 1988. Zo’n huis waar je op een koude februarimiddag binnenstapt en meteen denkt: hier kan ik wel even blijven. Bouwkundig staat hij er keurig bij, goed onderhouden, gemoderniseerd en instapklaar. Energielabel B, zonnepanelen uit 2023 op het dak, een vernieuwde meterkast en bedrading in 2022 en een keuken die in datzelfde jaar is geplaatst. Hier geen maandenlang stofhappen of discussies over wie er gaat klussen in het weekend. Hier pak je je verhuisdozen uit, zet je de koffie aan en begint het wonen gewoon. Je stapt binnen in de entree en voelt direct het lichte en frisse karakter van de woning. Rechts ligt de ruime woonkamer. Een plek waar je na een lange werkdag zonder enige schaamte neerploft op de bank. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek, die tv van je dromen of juist die boekenkast waarvan je jezelf al jaren belooft dat je hem echt gaat vullen. Terug naar de eethoek. Hier staat de tafel waar avonden vanzelf langer worden dan gepland. Etentjes die uitlopen, spelletjesavonden waar fanatiek gewonnen wordt en gesprekken die beginnen met “nog eentje dan” en eindigen als het eigenlijk al bedtijd is. En dan kijk je de hoek om. Daar staat hij. De keuken. Modern, strak en geplaatst in 2022. Een keuken waar koken geen verplicht nummer is, maar een moment van de dag waar je stiekem naar uitkijkt. Terwijl buiten de wind langs de gevel trekt, sta jij hier gewoon lekker te roeren in een pan soep. Aansluitend vind je de bijkeuken met de cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Praktisch en uit het zicht, precies zoals je het wilt. Loop je door, dan kom je in de aangebouwde stenen garage van maar liefst 17 m2. Ideaal voor fietsen, gereedschap, hobby’s of die spullen waarvan je ooit dacht: dit kan vast nog eens van pas komen. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De grote slaapkamer was oorspronkelijk opgesplitst in twee kamers en kan, als je dat wilt, weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers op deze verdieping. Flexibel dus. Of je nu een extra kinderkamer, werkplek of kastenkamer wenst. De badkamer is functioneel, maar toe aan wat liefde. Zie het als een kans. Een lege bladzijde waar jij je eigen stijl op mag loslaten. Tegels uitzoeken, kleuren kiezen, Pinterest openen en eindelijk die droombadkamer maken waar je ’s ochtends met plezier binnenloopt. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop en een derde slaapkamer. Perfect als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek waar je echt even rustig zit. En wie weet, misschien groeit het ooit uit tot die vierde slaapkamer als je de indeling aanpast. Buiten is het minstens zo prettig. Een voortuin, een eigen oprit met plek voor twee auto’s en directe toegang tot de garage. Geen gedoe met rondjes rijden in de straat. Gewoon thuiskomen en parkeren op eigen terrein. De achtertuin ligt op het zuidoosten. Zodra de zon zich laat zien, zit jij eerste rang. In het voorjaar met koffie in de ochtendzon, in de zomer met een barbecue en in februari met een frisse neus en het idee dat de lente er echt weer aankomt. Meerdere fijne zitplekken mogelijk, dus altijd een plek in of uit de zon. De straat is rustig, gezellig en kindvriendelijk, en Roden heeft alles wat je nodig hebt. Winkels, supermarkten, scholen, kinderopvang en horeca. Even naar het Mensingebos voor een wandeling, op de fiets een rondje door het Drentse landschap of gewoon snel naar het centrum voor de dagelijkse boodschappen. Hier woon je met rust om je heen, maar nooit afgelegen. Twijfel je nog? Dan is het misschien gewoon tijd om die stap te zetten. Want woningen die instapklaar zijn, goed onderhouden én in zo’n fijne straat liggen, die blijven meestal niet lang beschikbaar. Belangrijkste punten op een rij: - Twee onder één kap woning uit 1988 - Bouwkundig in zeer goede staat en instapklaar - Energielabel B - 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 - Moderne keuken uit 2022 - Badkamer met potentie voor eigen invulling - Aangebouwde stenen garage van 17 m2 - Perceel van 285 m2 - Tuin op het zuidoosten - Oprit met plek voor 2 auto’s - Zonnepanelen geplaatst in 2023 - Vernieuwde meterkast, bedrading en stopcontacten in 2022 - Rustige, kindvriendelijke straat in Roden met alle voorzieningen dichtbij Benieuwd hoe het voelt als je hier binnenstapt? Kom kijken. Sommige huizen moet je niet alleen zien, maar ervaren. KIEN wijkmakelaar De makelaar die ook je buurman is. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
285 m²
Content
462 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
4 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
12-02-2026
Sale date
04-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.