Direkt zum Inhalt
Logo von M3 Makelaars & Taxateurs

Brededwarsstraat 5

6042GH Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 459.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 470.540

Kaufpreis /m²: € 3.404

Fotoalbum

Brededwarsstraat 5 Roermond
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervolle jaren ’30 woning met luxe afwerking, verrassend veel ruimte en zonnige tuin in geliefd Maasniel. In het hart van het populaire Maasniel ligt deze uitzonderlijk sfeervolle en volledig gemoderniseerde jaren ’30 woning waar karakter, comfort en ruimte perfect samenkomen. Een instapklare gezinswoning met circa 135 m² woonoppervlakte, een hoogwaardig afwerkingsniveau, vier volwaardige woonlagen én een diepe zonnige tuin op het zuiden. Deze charmante woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en luxe op een toplocatie nabij alle dagelijkse voorzieningen. De authentieke uitstraling van de woning is met veel zorg behouden, terwijl het huis tegelijkertijd volledig voldoet aan de woonwensen van nu. Wonen met sfeer, comfort en karakter Vanaf het eerste moment straalt deze woning warmte en authenticiteit uit. De karakteristieke gevel, het glas-in-lood, de paneeldeuren, de originele stijlkenmerken en de prachtige mozaïekvloer in de hal zorgen direct voor die geliefde jaren ’30 sfeer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op hoogwaardige wijze gemoderniseerd. Hierdoor geniet u van hedendaags wooncomfort met onder andere een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vernieuwde installaties en diverse verduurzamingen zoals dakisolatie, HR++ beglazing en 10 zonnepanelen. Een perfecte combinatie van charme en modern wooncomfort. Ideale gezinswoning met verrassend veel leefruimte Met circa 135 m² woonoppervlakte biedt deze woning opvallend veel ruimte voor een gezin. Dankzij de praktische indeling en meerdere multifunctionele ruimtes is er volop plek voor wonen, werken, spelen en ontspannen. De woning beschikt over: - Een ruime en lichte woonkamer; - Een moderne open woonkeuken; - Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; - Een royale tweede verdieping met multifunctionele mogelijkheden; - Een praktische kelder; - Een bijkeuken; - Een zonnige tuin met overkapping, tuinhuis en achterom. Hier woont u comfortabel met alle ruimte om als gezin jarenlang vooruit te kunnen. Indeling: Souterrain: Onder de hal bevindt zich een praktische provisiekelder. Ideaal voor opslag, voorraad of extra bergruimte. Begane grond: Stijlvolle entree De ruime ontvangsthal vormt direct een prachtige binnenkomer. De karakteristieke mozaïekvloer, het authentieke trappenhuis en de fraaie paneeldeuren geven de woning direct sfeer en uitstraling. Het glas-in-lood in de erker zorgt voor een prachtige lichtinval. Royale woonkamer De woonkamer is heerlijk ruim en geniet van veel natuurlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde. De warme plankenvloer en de sfeervolle afwerking creëren een fijne leefruimte waar het hele gezin samenkomt. De directe verbinding met het overdekte terras zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Luxe woonkeuken De moderne open keuken is praktisch ingericht en uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling met lichte fronten en een donker composiet werkblad. Uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: - 5-pits Boretti gasfornuis met oven; - Afzuigkap; - Koelkast; - Vaatwasser. Een heerlijke plek voor gezinnen die houden van gezelligheid en samen koken. Praktische bijkeuken Aansluitend bevindt zich de handige bijkeuken met witgoedaansluitingen, een modern afgewerkt toilet met fonteintje en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatparketvloer en rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische muurkast. Luxe badkamer De volledig gemoderniseerde badkamer is stijlvol en compleet uitgevoerd met: - Ligbad; - Royale inloopdouche; - Dubbel wastafelmeubel; - Tweede vrijhangend toilet; - Separate ruimte voor witgoed. Een comfortabele en luxe gezinsbadkamer waar ruimte en comfort centraal staan. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Deze multifunctionele etage is volledig gemoderniseerd en biedt talloze mogelijkheden: - Extra slaapkamer; - Thuiswerkplek; - Speelkamer; - Hobbyruimte; - Fitnessruimte. Dankzij de goede lichtinval en dakisolatie is dit een volwaardige woonverdieping geworden. Daarnaast is er veel praktische bergruimte aanwezig in de knieschotten. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel uit 2020. Zonnige tuin op het zuiden De diepe achtertuin vormt een absoluut pluspunt van deze woning. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is sfeervol aangelegd met meerdere terrassen waardoor u altijd een fijne plek vindt om te ontspannen, dineren of genieten van lange zomeravonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over: - Een fraaie terrasoverkapping; - Vrijstaand houten tuinhuis; - Eigen achterom. Een heerlijke buitenruimte voor zowel jong als oud. Gewilde locatie in Maasniel De woning ligt in de geliefde dorpskern van Maasniel, een populaire woonomgeving met een uitstekende combinatie van rust, sfeer en bereikbaarheid. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: - Supermarkt; - Bakker; - Winkels; - Basisscholen; - Sportvoorzieningen; - Openbaar vervoer. Daarnaast zijn ook: - De binnenstad van Roermond; - Het Designer Outlet; - De Maasplassen; - De autosnelwegen A73 en A2; snel en eenvoudig bereikbaar. Hier woont u rustig en centraal met alle voorzieningen binnen handbereik. Bijzonderheden: - Verrassend ruime jaren ’30 woning; - Circa 135 m² woonoppervlakte; - Volledig instapklaar; - Hoogwaardig afwerkingsniveau; - Authentieke stijlkenmerken behouden; - Luxe keuken en badkamer; - Vier volwaardige woonlagen; - Praktische kelder en bijkeuken; - Drie ruime slaapkamers; - Multifunctionele tweede verdieping; - Dakisolatie en HR++ beglazing; - Hardhouten kozijnen en rolluiken; - 10 zonnepanelen; - Energielabel C : met kleine aanpassingen naar energielabel B; - Diepe zonnige tuin op het zuiden; - Overkapping, tuinhuis en achterom; - Toplocatie in geliefd Maasniel. Een woning die u echt moet ervaren Brededwarsstraat 5 in Roermond biedt precies wat veel gezinnen zoeken: karakter, ruimte, luxe en een uitstekende locatie. Een sfeervolle jaren ’30 woning waar authentieke charme en modern wooncomfort perfect samenkomen. Een instapklare gezinswoning met verrassend veel leefruimte én een heerlijke zonnige tuin: klaar voor nieuwe bewoners die willen genieten van comfortabel wonen in geliefd Maasniel.

Hypothek berekenen

€ 459.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.040

2 % Übertragungssteuer (€ 9.190) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.540

3,02%

Jährlich

%

€ 22.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
518 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
105 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.