Direkt zum Inhalt
Logo von Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heide 40

6042LN Roermond • Limburg

Verkauft

€ 625.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 639.350

Kaufpreis /m²: € 1.275

Fotoalbum

Heide 40 Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar rust en/of er aan toe om “het roer om te gooien”? Dan is deze unieke, karakteristieke, multifunctionele woning uit 1910 precies wat u zoekt! Welkom op Heide 40, een charmante, doch te renoveren/ moderniseren, vrijstaande woning met karakter, gelegen op een prachtig omsloten perceel van ruim 2.800 m². Hier vindt u rust, ruimte en talloze mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Of u nu droomt van dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, mantelzorg aan huis nodig is of het realiseren van een sfeervolle B&B (vergunning vereist) — dit object heeft het allemaal te bieden. Een woning met karakter en potentie De woning ademt historie en authenticiteit. Gebouwd rond 1910, maar nu klaar om naar eigen smaak te worden gerenoveerd of gemoderniseerd. Dankzij de royale indeling en de solide bouw vormt deze woning de perfecte basis voor wie houdt van ambachtelijke details, karakter en ruimte. Denk aan hoge plafonds, originele bouwstijlkenmerken en een warme, landelijke sfeer. Hier kunt u écht uw eigen droomhuis creëren. Betreedt de woning en kom binnen in de hal. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een kleine berging en een aantal portaaltjes. Via deze portaaltjes zijn alle leefruimtes toegankelijk. Helemaal aan het einde van de gang treft u de woonkamer met open keuken. Deze leefruimte leent zich uitstekend voor een fijne zithoek en een riante leefkeuken. Creëer hier het hart van het huis. Naast deze ruimte treft u nog een tweede woonkamer/zitkamer met een authentieke schouw. In deze ruimte met zeer hoog plafond is de originele balkenlaag goed te zien. Dit geeft meteen een warm en sfeervol gevoel. De grote pui heeft uitzicht richting de rustige straat. Mede door deze ruimte is dubbele bewoning uitermate geschikt. Middels de trap tref je nog een kleine opkamer. Aan de voorkant van de woning is nog een gedateerde keuken te vinden. De keuken heeft toegang tot de woonkamer/zitkamer. Verder bevinden zich op de begane grond 4 slaapkamers. Allen met een degelijk formaat. Ook zijn er twee badkamers. Een van de badkamers is toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer. Deze kamer is meer dan geschikt als "master bedroom". Tevens beschikt deze verdieping nog over twee separate toiletten en diverse bergingen. Op de eerste verdieping treft u nog een viertal slaapkamers en een toilet met fonteintje. Middels een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een bergzolder. Multifunctionele bijgebouwen Op het perceel bevinden zich maar liefst twee multifunctionele bijgebouwen en een ruime werkplaats/schuur — ideaal voor de hobbyist, ondernemer of verzamelaar. De gebouwen zijn uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals: werken/praktijk aan huis of een atelier, opslag of werkplaats, mantelzorgwoning of gastenverblijf, B&B of recreatieve bestemming (vergunningaanvraag benodigd). De combinatie van deze bijgebouwen met het royale perceel maakt dit object werkelijk uniek in zijn soort. Tuin De idyllische, bosachtige tuin is enorm. Een oase van groen met tal van bomen, stuiken en planten. Geheel omsloten en met een vrije kijk naar de akkers aan de achterkant. Of u nu droomt van een grote moestuin, het houden van dieren, een speelplek voor de kinderen, een natuurvijver, het kan hier allemaal. Prachtige ligging Rust, natuur en bereikbaarheid Heide 40 ligt op een rustige, groene locatie, direct nabij de bosrand van het uitgestrekte Nationaal Park De Meinweg. Hier woont u midden in de natuur, met wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het centrum van Roermond met al zijn voorzieningen, winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij Duitsland en belangrijke uitvalswegen (A73, N280) zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Waarom Heide 40? - Karakteristieke woning (bouwjaar 1910) met authentieke uitstraling - Te renoveren/moderniseren naar eigen wens - Ruim perceel van ca. 2.800 m² met optimale privacy - Twee multifunctionele bijgebouwen + fraaie werkplaats/schuur - Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis - Rustige ligging nabij bos en natuur (Meinweg) - Dicht bij Roermond, Duitsland en uitvalswegen Een buitenkans voor levensgenieters en ondernemers Heide 40 is geen standaardwoning — het is een plek voor wie anders durft te denken. Voor wie droomt van ruimte, vrijheid, natuur en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met een beetje liefde en visie kan dit karaktervolle pand worden omgetoverd tot een waar droomhuis, vol charme en mogelijkheden. Laat uw fantasie de vrije loop en ontdek het unieke potentieel van deze bijzondere plek! Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of een bezichtiging van Heide 40 te Roermond. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
21 Zimmer
Schlafzimmer
10 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
5 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
490 m²
Fläche des Grundstücks
2823 m²
Inhalt
2121 m³
Sonstiger Innenraum
95 m²
Gebäude mit Außenbereich
87 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Houtkachel
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, ligbad, 3 toiletten, en 3 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2025 waren da 43.940 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

43.940

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.