Jump to content
Logo of Jack Frenken makelaars en adviseurs

Heide 40

6042LN Roermond • Limburg

Sold

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 1.275

Photo Gallery

Heide 40 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar rust en/of er aan toe om “het roer om te gooien”? Dan is deze unieke, karakteristieke, multifunctionele woning uit 1910 precies wat u zoekt! Welkom op Heide 40, een charmante, doch te renoveren/ moderniseren, vrijstaande woning met karakter, gelegen op een prachtig omsloten perceel van ruim 2.800 m². Hier vindt u rust, ruimte en talloze mogelijkheden om uw woonwensen waar te maken. Of u nu droomt van dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken, mantelzorg aan huis nodig is of het realiseren van een sfeervolle B&B (vergunning vereist) — dit object heeft het allemaal te bieden. Een woning met karakter en potentie De woning ademt historie en authenticiteit. Gebouwd rond 1910, maar nu klaar om naar eigen smaak te worden gerenoveerd of gemoderniseerd. Dankzij de royale indeling en de solide bouw vormt deze woning de perfecte basis voor wie houdt van ambachtelijke details, karakter en ruimte. Denk aan hoge plafonds, originele bouwstijlkenmerken en een warme, landelijke sfeer. Hier kunt u écht uw eigen droomhuis creëren. Betreedt de woning en kom binnen in de hal. De ruime hal geeft toegang tot de meterkast, een kleine berging en een aantal portaaltjes. Via deze portaaltjes zijn alle leefruimtes toegankelijk. Helemaal aan het einde van de gang treft u de woonkamer met open keuken. Deze leefruimte leent zich uitstekend voor een fijne zithoek en een riante leefkeuken. Creëer hier het hart van het huis. Naast deze ruimte treft u nog een tweede woonkamer/zitkamer met een authentieke schouw. In deze ruimte met zeer hoog plafond is de originele balkenlaag goed te zien. Dit geeft meteen een warm en sfeervol gevoel. De grote pui heeft uitzicht richting de rustige straat. Mede door deze ruimte is dubbele bewoning uitermate geschikt. Middels de trap tref je nog een kleine opkamer. Aan de voorkant van de woning is nog een gedateerde keuken te vinden. De keuken heeft toegang tot de woonkamer/zitkamer. Verder bevinden zich op de begane grond 4 slaapkamers. Allen met een degelijk formaat. Ook zijn er twee badkamers. Een van de badkamers is toegankelijk vanuit de grootste slaapkamer. Deze kamer is meer dan geschikt als "master bedroom". Tevens beschikt deze verdieping nog over twee separate toiletten en diverse bergingen. Op de eerste verdieping treft u nog een viertal slaapkamers en een toilet met fonteintje. Middels een vlizotrap bereikt u de tweede verdieping met een bergzolder. Multifunctionele bijgebouwen Op het perceel bevinden zich maar liefst twee multifunctionele bijgebouwen en een ruime werkplaats/schuur — ideaal voor de hobbyist, ondernemer of verzamelaar. De gebouwen zijn uitermate geschikt voor uiteenlopende doeleinden, zoals: werken/praktijk aan huis of een atelier, opslag of werkplaats, mantelzorgwoning of gastenverblijf, B&B of recreatieve bestemming (vergunningaanvraag benodigd). De combinatie van deze bijgebouwen met het royale perceel maakt dit object werkelijk uniek in zijn soort. Tuin De idyllische, bosachtige tuin is enorm. Een oase van groen met tal van bomen, stuiken en planten. Geheel omsloten en met een vrije kijk naar de akkers aan de achterkant. Of u nu droomt van een grote moestuin, het houden van dieren, een speelplek voor de kinderen, een natuurvijver, het kan hier allemaal. Prachtige ligging Rust, natuur en bereikbaarheid Heide 40 ligt op een rustige, groene locatie, direct nabij de bosrand van het uitgestrekte Nationaal Park De Meinweg. Hier woont u midden in de natuur, met wandel- en fietsroutes letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd bent u binnen enkele minuten in het centrum van Roermond met al zijn voorzieningen, winkels en horeca. Dankzij de gunstige ligging nabij Duitsland en belangrijke uitvalswegen (A73, N280) zijn ook steden als Venlo, Maastricht en Düsseldorf uitstekend bereikbaar. Waarom Heide 40? - Karakteristieke woning (bouwjaar 1910) met authentieke uitstraling - Te renoveren/moderniseren naar eigen wens - Ruim perceel van ca. 2.800 m² met optimale privacy - Twee multifunctionele bijgebouwen + fraaie werkplaats/schuur - Geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg of werken aan huis - Rustige ligging nabij bos en natuur (Meinweg) - Dicht bij Roermond, Duitsland en uitvalswegen Een buitenkans voor levensgenieters en ondernemers Heide 40 is geen standaardwoning — het is een plek voor wie anders durft te denken. Voor wie droomt van ruimte, vrijheid, natuur en de mogelijkheid om wonen en werken te combineren. Met een beetje liefde en visie kan dit karaktervolle pand worden omgetoverd tot een waar droomhuis, vol charme en mogelijkheden. Laat uw fantasie de vrije loop en ontdek het unieke potentieel van deze bijzondere plek! Neem contact op met de makelaar voor meer informatie of een bezichtiging van Heide 40 te Roermond. Bekijk alle kenmerken

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,04%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
21 rooms
Bedrooms
10 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
5 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
490 m²
Land area
2823 m²
Content
2121 m³
Other enclosed space
95 m²
Building bound outdoor space
87 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
10-10-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, ligbad, 3 toiletten, en 3 wastafels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6042

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2025 were there 43.940 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

43.940

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.