Jump to content
Logo of M3 Makelaars & Taxateurs

Gewantmakerstraat 31

6043SZ Roermond • Limburg

Available

€ 297.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 305.300

Purchase price /m²: € 3.234

Photo Gallery

Gewantmakerstraat 31 Roermond
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Instapklaar wonen in een rustige, kindvriendelijke wijk; ideaal voor starters! Ben je starter op de woningmarkt en op zoek naar een leuke, frisse tussenwoning met een praktische indeling, eigen carport én een heerlijke tuin? Dan is deze goed onderhouden woning aan de Gewantmakerstraat 31 in Roermond absoluut een bezichtiging waard! Deze woning is gelegen in een verkeersluwe woonstraat in de populaire wijk Hoogvonderen: rustig, groen en toch verrassend centraal. Met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, uitbreidingsmogelijkheden én een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping biedt dit huis alles wat je als starter nodig hebt om direct comfortabel te wonen. Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met nette laminaatvloer, in 2016 vernieuwde meterkast en deels betegelde toiletruimte met pvc-vloer, toilet en fonteintje. De speelse en lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en een praktische muurkast. Dankzij de fijne ruimteverdeling is er volop plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling en compleet uitgerust met: - 4-pits gaskookplaat - Afzuigkap - Koelkast - Oven - Vaatwasser De totale oppervlakte van keuken en woonkamer bedraagt circa 36 m². Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich bovendien een ruime carport (ca. 15 m²), ideaal voor het parkeren van je auto of extra opslag. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een handige muurkast en geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van dezelfde mooie laminaatvloer: - Slaapkamer 1: ca. 14 m² - Slaapkamer 2: ca. 9 m² (met groot Velux-dakraam en verduisteringsgordijn) - Slaapkamer 3: ca. 4 m² (perfect als werkkamer of babykamer) De badkamer (ca. 6 m²) is grotendeels betegeld en uitgerust met: - Ligbad - Tweede toilet - Wastafel - Aansluitpunten voor wasapparatuur Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap (vaste trap mogelijk) en wordt momenteel gebruikt als bergzolder. Deze ruime verdieping biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Hier bevindt zich tevens de combi cv-installatie (Nefit Trendline met CW5 : hoog comfort warm tapwater) (2022). Tuin: De fraai aangelegde tuin is gelegen op het noordwesten en biedt volop middag- en avondzon. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met: - Grote overkapping met spotjes - Terrastegels - Kunstgras - Volledig omsloten perceel met weinig inkijk Een heerlijke plek om na het werk te ontspannen of om in de zomer lang buiten te zitten. Omgeving: De woning ligt in de geliefde woonwijk Hoogvonderen, een rustige en kindvriendelijke wijk met: - Basisschool - Speeltuintjes en speelveldjes - Voldoende parkeergelegenheid Sportvoorzieningen zoals zwembad en sporthal zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Daarnaast woon je hier gunstig ten opzichte van: - De sfeervolle binnenstad van Roermond - Retailpark en Huis & Tuin Boulevard - Diverse uitvalswegen, waaronder de A73 De wijk kenmerkt zich door een groene, speelse hovenstructuur en een prettige woonomgeving met een dynamisch karakter. Bijzonderheden: - Instapklare, goed onderhouden tussenwoning - Ideaal voor starters - Begane grond voorzien van dubbele beglazing - Meterkast vernieuwd in 2016 - Grotendeels voorzien van rolluiken (deels elektrisch) - Mechanische afzuiging - Begane grond en eerste verdieping voorzien van laminaat - Energielabel C - Tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht - Lichte, speelse en praktische indeling met veel bergruimte - Rustige, prettige woonomgeving Enthousiast? Deze woning combineert comfort, ruimte en een fijne ligging en is daarmee een uitstekende eerste stap op de woningmarkt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf het woonplezier aan de Gewantmakerstraat 31!

Mortgage berekenen

€ 297.500

Cost of copper (estimated): € 7.800

2% transfer tax (€ 5.950) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 305.300

2,78%

Yearly

%

€ 14.875

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 297.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
140 m²
Content
331 m³
Other enclosed space
12 m²
Building bound outdoor space
36 m²
Backyard area
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1980
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline met CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 6043

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.