Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Pollartstraat 3 A

6041GC Roermond • Limburg

Verfügbar

€ 875.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 894.350

Kaufpreis /m²: € 3.472

Fotoalbum

Pollartstraat 3 A Roermond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een statig rijksmonument in de Roermondse binnenstad heeft Coppen Architecten in 2013 het ontwerp gemaakt voor zeven stadsappartementen. Dit voormalig Bisschoppelijk Paleis, dat luxe en grandeur uitstraalt, is gesitueerd rond een gemeenschappelijke binnentuin. Sfeer en ruimte zijn bepalende begrippen voor dit lichte appartement dat twee verdiepingen beslaat. Bijzonder hedendaags detail: het appartement is volledig geïsoleerd en beschikt sinds januari 2026 over het definitieve energielabel A (geldig tot 2036). Stadspark de Kartuis, het Munsterplein, restaurants en winkels bevinden zich op loopafstand, evenals het treinstation en de Designer Outlet. Roermond heeft een bijzonder aantrekkelijk woonklimaat met een historische binnenstad, uitstekende voorzieningen, prachtige natuur, uitgebreide watersportmogelijkheden en een ideale ligging ten opzichte van steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf. Voor meer informatie of het maken van een afspraak voor bezichtiging gelieve contact op te nemen met ons kantoor. Entree Als u via de monumentale poort het privéterrein op loopt, vormen de bijzondere architectuur en de binnentuin een indrukwekkend geheel. Vanuit een ontvangsthal met een zwarte natuurstenen tegelvloer leiden een personenlift en een brede eiken trap naar de eerste verdieping waar adres 3A zich bevindt. Toilet De toiletruimte met grijze, keramische vloertegel heeft een vrijhangend toilet van Villeroy & Boch en een design wandfonteintje. De wanden zijn afgewerkt met tegels en goudkleurig behang. Hal Hier bieden dubbele vleugeldeuren toegang tot de ontvangsthal. De visgraat pvc-vloer heeft een eiken dessin met band en bies rondom en loopt drempelloos door op deze gehele verdieping waar zij is voorzien van vloerverwarming. Plafonds van bijna vier meter hoogte kenmerken deze woonlaag. Een witgelakte eikenhouten trap leidt vanuit de hal naar de bovenste verdieping. Living De woonkamer is voorzien van ingebouwde spots met ledverlichting. Twee raampartijen liggen aan de zijde van het historische binnenterrein aan de Pollartstraat, de derde heeft uitzicht aan de achterzijde. Er is een open toegang tot een aparte sfeervolle zitkamer. Keuken De ruime woonkeuken heeft een doorgang naar de living bij een ruim tien meter lange wand met vier hoge raampartijen en brede vensterbanken. De vernieuwde inrichting is in L-opstelling met hoogglans fronten in een taupe grijze kleurstelling. Zij omvat alle gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie (Neff), een afwasmachine (Miele), een op ooghoogte geplaatste elektrische oven (Neff), alsmede een 6-pits gaskookplaat (Atag) met vrijhangende design afzuigkap (Novy). Een Quooker-kraan biedt naast kokend water tevens gekoeld plat en bruisend water. Berging De separate berging in de hal biedt veel ruimte en is uitermate geschikt om boodschappen vanuit de trap of personenlift naast de voordeur direct naar binnen te brengen. Slaapkamer De slaapkamer op dit woonniveau heeft een badkamer-suite. Badkamer Deze badkamer heeft een donkergrijze, keramische tegelvloer met vloerverwarming en is voorzien van mechanische ventilatie. De inrichting bestaat uit een designligbad en douchecabine, beide met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met onderlades. Tweede verdieping De gehele tweede verdieping is voorzien van dezelfde visgraat pvc-vloer als op de eerste verdieping, ditmaal zonder band en bies wat ook hier voor een stijlvolle uitstraling zorgt. Drie slaapkamers Vanuit de ontvangsthal loopt u via de open trap naar de tweede verdieping. Aan weerszijden van de ruime overloop liggen drie slaapkamers waarvan één met ingebouwde kastenwand. In elke slaapkamer is een deel van de gerestaureerde balken kapconstructie zichtbaar gehouden. De geïsoleerde dakramen zijn in elke ruimte voorzien van zonnescreens. Badkamer Ook in de badkamer, met L-vormige plattegrond, is de dragende balkenconstructie deels zichtbaar. De inrichting is in mei 2022 vernieuwd en bestaat uit een douchecabine met thermostaatkraan, een vrijhangend toilet en een wastafelmeubel met rondvormige waskommen. Berging/muurkast Aan het einde van de gang bevinden zich in een berging de HR-combiketel en de witgoedaansluitingen. Twee bergzolders De overloop biedt aan het andere einde tevens toegang tot twee gescheiden bergzolders met zicht op de historische kapconstructie. Kelderruimte Het appartement beschikt over een ruime berging in de authentieke gewelvenkelder, inpandig bereikbaar vanuit de centrale ontvangsthal. Gemeenschappelijke tuin De verzorgde binnentuin met diverse hardhouten bankjes en parasols biedt de bewoners een ideale plek om in alle rust van de zon te genieten, met het eeuwenoude rijksmonument als sfeerbepalend decor. Algemeen - Rijksmonument dat in oorsprong dateert van 1666 in het historische centrum van Roermond - Onder architectuur gerestaureerd met behoud van authentieke details - Volledig geïsoleerd en voorzien van het definitief energielabel A - Elegante woonkamer met toegang tot een aparte zitkamer - Ruime woonkeuken met inrichting in L-opstelling die is voorzien van inbouwapparatuur - Vier slaapkamers en twee luxe ingerichte badkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Grote zolderruimte in twee delen, eventueel naar believen te verbouwen tot extra (slaap) kamer- - Berging in de authentieke gewelvenkelder die inpandig toegankelijk is - Op loopafstand van alle voorzieningen en op korte afstand van diverse uitvalswegen.

Hypothek berekenen

€ 875.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.350

2 % Übertragungssteuer (€ 17.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 894.350

3,04%

Jährlich

%

€ 43.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 875.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Maisonnette (appartement)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
252 m²
Inhalt
1080 m³
Externe Berghalle
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1665
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6041

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.