Direkt zum Inhalt
Logo von Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Schapendries 5

6042NN Roermond • Limburg

Verkauft

€ 765.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 782.150

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Schapendries 5 Roermond
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een toplocatie in Roermond, in de ruim opgezette villawijk De Wijher, bevindt zich dit vrijstaande landhuis dat perfect is onderhouden en is voorzien van in totaal 36 zonnepanelen. Samen met de volledige isolatie dragen deze er mede toe bij dat het definitieve energielabel A is toegekend. De villa dateert in oorsprong van 1996 en is door de huidige eigenaren constant gemoderniseerd om blijvend aan hoge, hedendaagse woonnormen te voldoen. Het pand heeft een ruime entreehal, een royaal en recentelijk vernieuwde living die diverse functionaliteiten integreert en een aanliggende woonkeuken met een hoogwaardige inrichting. Op de begane grond bevindt zich een werk-/hobbykamer, op de verdieping zijn vier slaapkamers en een compleet ingerichte, luxe badkamer ondergebracht. De brede oprit met carport biedt stallingsmogelijkheid aan meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin kent een hoge mate van privacy en telt meerdere (zonne-)terrassen. Villapark De Wijher ligt nabij winkelvoorzieningen, met diverse scholen in basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand en nationaal park De Meinweg, sportpark De Wijher en zwembad De Roerdomp liggen eveneens in de nabijheid. De binnenstad van Roermond, evenals de opritten naar diverse autosnelwegen, zijn in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1996, de perceeloppervlakte meet 615 m2 en de inhoud bedraagt circa 865 m3. Ontvangsthal Aan de voorzijde is overdekt toegang tot de ruim opgezette ontvangsthal. Deze heeft een stijlvolle vloerafwerking van keramische tegels, een ruime garderobenis en biedt plaats aan een gemoderniseerd gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje. Living De living is recentelijk volledig gemoderniseerd en voorzien van zogeheten taatsdeuren die de verschillende functionaliteiten kunnen scheiden. De living heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een centraal geplaatste, strak vormgegeven designgashaard. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglichttoetreding en aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een hoge mate van privacy. Werk-/hobbykamer Via de living is tevens toegang tot een ruime werk-/hobbykamer die beschikt over een kastenwand en multifunctionele toepassingen kent, bijvoorbeeld voor muziekbeoefening of als rustige studeerkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning met de capaciteit om de gehele beneden verdieping te koelen en verwarmen. Halfopen keuken Tot de living behoort een halfopen keuken. De vernieuwde inrichting heeft onderkasten met fronten in hoogglans wit én beschikt over een gezellige koffiebar. Aan de rechterzijde bevindt zich een wand met fronten in een lichtkleurige houtstructuur die plaats biedt aan inbouwapparatuur op praktische werkhoogte. Aan de zijde van de achtertuin bevindt zich een gedeelte voor plaatsing van een meerpersoons eettafel en is tevens toegang tot het achterterras en de -tuin. Van hieraf is er een magnifiek uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken waar zich onder meer de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), extra bergruimte en een praktische wasbak bevinden. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een eikenhouten trap met bordes naar de overloop op de eerste verdieping. Vier slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en wordt geflankeerd door een tweede en derde slaapkamer. De derde slaapkamer heeft eveneens toegang tot een extra bergruimte. De vierde ligt boven de garage en is eveneens voorzien van airconditioning. Badkamer De gemoderniseerde en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming. Zij bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vierdelige raampartij in een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloop regendouche met zijsproeiers, een badkamermeubel met dubbele waskom, alsmede een vrijhangend toilet en bidet. Een apart dressoir met kapspiegel maakt deze inrichting compleet. Zolder Via een vlizotrap is toegang tot een grote bergzolder die ideaal geschikt is voor het plaatsen van niet direct benodigde zaken. Kelder Onder de hal bevindt zich een multifunctionele kelderruimte. Deze is uitermate geschikt als extra ontmoetingsruimte en/of als berg- en wijnkelder. Onder de leefruimten op de begane grond bevindt zich een kruipruimte. Inpandige garage Via de bijkeuken, ideaal bij het uitladen van boodschappen, is rechtstreeks toegang tot de inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening. Aan de buitengevel bevindt zich een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto (deze aansluiting is ter overname). Transparante overkapping Naast de garage bevindt zich een transparante, kunststoffen overkapping die aan de zijde van de oprit met een poort van onderhoudsvrije panelen kan worden afgesloten. Deze carport biedt ideale mogelijkheden voor de stalling van bijvoorbeeld een camper (en is eveneens ter overname). Tuin De voortuin ligt op het westen en biedt op de eigen oprit stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s (van gasten). In het midden leidt een toegangspad naar de overdekte entreepartij en aan de trottoirzijde bevindt zich een laag muurtje met erachter een strakgesnoeide haag die met strakgesnoeide sierbomen omsluit. De achtertuin is georiënteerd op het oosten, kent een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde diverse raampartijen en schuifpuien die het gehele jaar door een optimale beleving van binnenuit mogelijk maken. Aan de woning bevindt zich een glazen overkapping die is voorzien van screens en van waaraf een prachtig uitzicht is op de tuin. Aan de achterzijde is een door vaste plantenbakken omringd zonneterras dat als loungehoek talloze privacyrijke mogelijkheden biedt. Algemeen - Vrijstaand landhuis in villapark De Wijher in Roermond; - Verwarming via HR-ketel (Nefit, eigendom), gashaard en airconditioning waardoor de woning i.c.m. de zonnepanelen tegen zeer lage kosten te verwarmen is; - Vier slaapkamers, aparte werkkamer, luxe badkamer- en keukeninrichting; - Recentelijk volledig vernieuwde living; - Ingebouwde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Oprit voor 4 auto’s, achter een afsluitbare poort is ruimte voor de stalling van een camper/ caravan onder een overkapping (ter overname); - Gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur; - Voorzien van zolder-, kelder- en kruipruimtes; - Circa twee jaar geleden is het gehele binnen- en buitenschilderwerk vernieuwd.

Hypothek berekenen

€ 765.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.150

2 % Übertragungssteuer (€ 15.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 782.150

3,04%

Jährlich

%

€ 38.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 765.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
11 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
615 m²
Inhalt
865 m³
Sonstiger Innenraum
52 m²
Gebäude mit Außenbereich
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-08-2025
Verkaufsdatum
20-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6042

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.