Direct naar de inhoud
Logo van Van Cromvoirt Makelaardij en Advies | NVM & Qualis

Schapendries 5

6042NN Roermond • Limburg

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Schapendries 5 Roermond
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een toplocatie in Roermond, in de ruim opgezette villawijk De Wijher, bevindt zich dit vrijstaande landhuis dat perfect is onderhouden en is voorzien van in totaal 36 zonnepanelen. Samen met de volledige isolatie dragen deze er mede toe bij dat het definitieve energielabel A is toegekend. De villa dateert in oorsprong van 1996 en is door de huidige eigenaren constant gemoderniseerd om blijvend aan hoge, hedendaagse woonnormen te voldoen. Het pand heeft een ruime entreehal, een royaal en recentelijk vernieuwde living die diverse functionaliteiten integreert en een aanliggende woonkeuken met een hoogwaardige inrichting. Op de begane grond bevindt zich een werk-/hobbykamer, op de verdieping zijn vier slaapkamers en een compleet ingerichte, luxe badkamer ondergebracht. De brede oprit met carport biedt stallingsmogelijkheid aan meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin kent een hoge mate van privacy en telt meerdere (zonne-)terrassen. Villapark De Wijher ligt nabij winkelvoorzieningen, met diverse scholen in basis- en voortgezet onderwijs op loop- en/of fietsafstand en nationaal park De Meinweg, sportpark De Wijher en zwembad De Roerdomp liggen eveneens in de nabijheid. De binnenstad van Roermond, evenals de opritten naar diverse autosnelwegen, zijn in enkele autominuten bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1996, de perceeloppervlakte meet 615 m2 en de inhoud bedraagt circa 865 m3. Ontvangsthal Aan de voorzijde is overdekt toegang tot de ruim opgezette ontvangsthal. Deze heeft een stijlvolle vloerafwerking van keramische tegels, een ruime garderobenis en biedt plaats aan een gemoderniseerd gastentoilet met vrijhangend sanitair en designfonteintje. Living De living is recentelijk volledig gemoderniseerd en voorzien van zogeheten taatsdeuren die de verschillende functionaliteiten kunnen scheiden. De living heeft een keramische tegelvloer met vloerverwarming en beschikt over een centraal geplaatste, strak vormgegeven designgashaard. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglichttoetreding en aan de achterzijde biedt een brede schuifpui toegang tot het overdekte terras en de onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met een hoge mate van privacy. Werk-/hobbykamer Via de living is tevens toegang tot een ruime werk-/hobbykamer die beschikt over een kastenwand en multifunctionele toepassingen kent, bijvoorbeeld voor muziekbeoefening of als rustige studeerkamer. Deze kamer is voorzien van airconditioning met de capaciteit om de gehele beneden verdieping te koelen en verwarmen. Halfopen keuken Tot de living behoort een halfopen keuken. De vernieuwde inrichting heeft onderkasten met fronten in hoogglans wit én beschikt over een gezellige koffiebar. Aan de rechterzijde bevindt zich een wand met fronten in een lichtkleurige houtstructuur die plaats biedt aan inbouwapparatuur op praktische werkhoogte. Aan de zijde van de achtertuin bevindt zich een gedeelte voor plaatsing van een meerpersoons eettafel en is tevens toegang tot het achterterras en de -tuin. Van hieraf is er een magnifiek uitzicht op de privacyrijke achtertuin. Bijkeuken Aangrenzend aan de keuken ligt een praktische bijkeuken waar zich onder meer de witgoedaansluitingen (wasmachine en -droger), extra bergruimte en een praktische wasbak bevinden. Eerste verdieping Vanuit de ontvangsthal leidt een eikenhouten trap met bordes naar de overloop op de eerste verdieping. Vier slaapkamers Via de overloop zijn vier slaapkamers toegankelijk. De hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en wordt geflankeerd door een tweede en derde slaapkamer. De derde slaapkamer heeft eveneens toegang tot een extra bergruimte. De vierde ligt boven de garage en is eveneens voorzien van airconditioning. Badkamer De gemoderniseerde en luxe uitgevoerde badkamer is voorzien van vloerverwarming. Zij bevindt zich aan de achterzijde en heeft een vierdelige raampartij in een dakkapel. De inrichting bestaat uit een ligbad met whirlpoolfunctie, een inloop regendouche met zijsproeiers, een badkamermeubel met dubbele waskom, alsmede een vrijhangend toilet en bidet. Een apart dressoir met kapspiegel maakt deze inrichting compleet. Zolder Via een vlizotrap is toegang tot een grote bergzolder die ideaal geschikt is voor het plaatsen van niet direct benodigde zaken. Kelder Onder de hal bevindt zich een multifunctionele kelderruimte. Deze is uitermate geschikt als extra ontmoetingsruimte en/of als berg- en wijnkelder. Onder de leefruimten op de begane grond bevindt zich een kruipruimte. Inpandige garage Via de bijkeuken, ideaal bij het uitladen van boodschappen, is rechtstreeks toegang tot de inpandige garage die is voorzien van een elektrisch bedienbare rolpoort met afstandsbediening. Aan de buitengevel bevindt zich een eigen oplaadpunt voor een elektrische auto (deze aansluiting is ter overname). Transparante overkapping Naast de garage bevindt zich een transparante, kunststoffen overkapping die aan de zijde van de oprit met een poort van onderhoudsvrije panelen kan worden afgesloten. Deze carport biedt ideale mogelijkheden voor de stalling van bijvoorbeeld een camper (en is eveneens ter overname). Tuin De voortuin ligt op het westen en biedt op de eigen oprit stallingsmogelijkheid voor meerdere auto’s (van gasten). In het midden leidt een toegangspad naar de overdekte entreepartij en aan de trottoirzijde bevindt zich een laag muurtje met erachter een strakgesnoeide haag die met strakgesnoeide sierbomen omsluit. De achtertuin is georiënteerd op het oosten, kent een hoge mate van privacy en heeft aan de woningzijde diverse raampartijen en schuifpuien die het gehele jaar door een optimale beleving van binnenuit mogelijk maken. Aan de woning bevindt zich een glazen overkapping die is voorzien van screens en van waaraf een prachtig uitzicht is op de tuin. Aan de achterzijde is een door vaste plantenbakken omringd zonneterras dat als loungehoek talloze privacyrijke mogelijkheden biedt. Algemeen - Vrijstaand landhuis in villapark De Wijher in Roermond; - Verwarming via HR-ketel (Nefit, eigendom), gashaard en airconditioning waardoor de woning i.c.m. de zonnepanelen tegen zeer lage kosten te verwarmen is; - Vier slaapkamers, aparte werkkamer, luxe badkamer- en keukeninrichting; - Recentelijk volledig vernieuwde living; - Ingebouwde rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - Oprit voor 4 auto’s, achter een afsluitbare poort is ruimte voor de stalling van een camper/ caravan onder een overkapping (ter overname); - Gratis openbare parkeergelegenheid voor de deur; - Voorzien van zolder-, kelder- en kruipruimtes; - Circa twee jaar geleden is het gehele binnen- en buitenschilderwerk vernieuwd.

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
615 m²
Inhoud
865 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
67 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6042

Google Maps

Roermond op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Roermond

Woon- en buurtcijfers in Roermond

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Roermond. In 2025 waren er 43.940 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.330.

Inwoners

43.940

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 293.330

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.106

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.816

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Roermond
Jaar Inwoners
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Roermond
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.075 0-15: 5.760 15-25: 4.615 25-45: 11.850 45-65: 11.630

Opleidingsniveau

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bouwperiode van panden

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Roermond
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Elektriciteit: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Elektriciteit: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Elektriciteit: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Elektriciteit: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Elektriciteit: 2.984

Bedrijvigheid in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.765

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Roermond
Periode Misdrijven
jan 2025 340
jan 2026 272
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Roermond.

Veelgestelde vragen over wonen in Roermond

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2025 ongeveer 43.940 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer woningen in Roermond

Bekijk meer woningen in deze plaats.