Direkt zum Inhalt
Logo von Hendriks Makelaardij Roermond

Scheidingsweg 13

6045CN Roermond • Limburg

Verkauft unter Vorbehalt

€ 324.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 332.840

Kaufpreis /m²: € 2.285

Fotoalbum

Scheidingsweg 13 Roermond
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS IN EEN KARAKTERISTIEKE SETTING Ben jij op zoek naar een charmant huis met karakter, waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Dit prachtige woonhuis uit 1860 ademt geschiedenis en heeft alles wat jonge gezinnen of starters nodig hebben. Gelegen in een rustige straat, compleet met een diepe tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, en een lichte woonkamer die gezelligheid ademt. Met wat liefde en aandacht maak jij van deze woning jouw droomhuis. Dit is dé ideale kans voor klussers met een visie. Voel jij je al thuis? HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING – SAMENGEVAT IN BULLETS - Diepe tuin: Perfect voor lange zomeravonden, buiten eten of een eigen groene oase.   - Ruime, lichte woonkamer: Authentiek karakter met moderne isolatie door dubbel glas.   - Karakteristiek woonhuis uit 1860: Een pand met een rijke geschiedenis én unieke uitstraling.   - Ruime inpandige berging: Genoeg plek voor al je opslagbehoeften, van fietsen tot gereedschap.   - Rustige straat: Een fijne buurt met weinig verkeer; perfect voor jonge gezinnen of starters op de woningmarkt.   VOEL JE THUIS – EEN WOONHUIS MET POTENTIE EN CHARME Stel je voor: je opent de deur van deze karakteristieke woning uit 1860 en wordt direct omarmd door een authentieke sfeer. Hoge plafonds, een solide basis, en die bijzondere charme die oude woningen met zich meebrengen. Loop verder en ontdek een lichte, ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Mooi hintje: de woning is voorzien van dubbel glas, dus je geniet van comfort zonder het originele karakter te verliezen.  De keuken biedt volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Ruimte is er zeker, alleen wacht deze op jouw creatieve ideeën en misschien die Pinterest-borden die je al maanden bewaart. Vanuit de keuken stap je zo de diepe tuin in. Denk aan barbecues met vrienden, kindervoetjes die door het gras rennen, en een moestuintje waar je eigen verse kruiden groeien. Alles is hier mogelijk!   Verder beschikt deze woning over een ruime inpandige berging, waar je alles wat je niet dagelijks gebruikt netjes kunt opbergen. Handig en georganiseerd wonen is hier dus binnen handbereik. Ook de locatie is een absolute kers op de taart: de woning ligt in een rustige straat, ver weg van het stadsrumoer, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Hier woon je in een fijne buurt waar de kleintjes veilig kunnen spelen en de buren elkaar groeten.   Ja, er moet wel wat gebeuren om dit huis naar de standaarden van nu te tillen. Maar zie dat niet als een nadeel – dit is jouw kans om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken. Van vloer tot plafond, van keuken tot badkamer: jij hebt de regie. En als je handig bent of graag de handen uit de mouwen steekt, dan is dit het perfecte project. Stel je voor dat je over een tijdje naast je kop koffie in die prachtige woonkamer zit, wetende dat je alles zelf hebt aangepakt. Onbetaalbaar, toch?   Met een woonoppervlakte van 142 m² heb je meer dan genoeg ruimte om je creatieve dromen werkelijkheid te maken. Of je nu een speelkamer voor de kinderen wilt, een gezellige werkplek, of die inpandige spa waar je al jaren over droomt – alles is mogelijk in dit huis. Combineer karakter, potentie en locatie, en je hebt een woning die toekomstbestendig is. VOOR DE HANDIGE KLUSSER We zullen je niet voor de gek houden: dit huis vraagt wat inspanning. De basis is sterk en karakteristiek, maar de woning vraagt om een frisse wind en een modernisatie om aan de hedendaagse woonwensen te voldoen. Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit echt iets voor jou. Met liefde en aandacht kun je deze woning transformeren tot een droomhuis waar je jarenlang kunt genieten. Durf jij de uitdaging aan te gaan? SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS - Dit karakteristieke huis uit 1860 ademt verleden en potentie.   - De diepe tuin is perfect voor ontspanning en buitenleven.   - De lichte, ruime woonkamer combineert klassiek met comfortabel dubbel glas.   - Een rustige straat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving.   - Met een woonoppervlakte van 142 m² en een ruime inpandige berging heb je alle vrijheid om jouw ideale indeling te creëren.   - Zie jij moderniseren niet als hindernis maar als kans? Dan is dit project perfect voor jou.

Hypothek berekenen

€ 324.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.340

2 % Übertragungssteuer (€ 6.490) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 332.840

2,78%

Jährlich

%

€ 16.225

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 324.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
599 m³
Sonstiger Innenraum
26 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
197 m²

Bau und Energie

Baujahr
1860
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Toilet, douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6045

Google Karten

Roermond auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Roermond

Wohn- und Viertelzahlen in Roermond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roermond. In 2026 waren da 44.047 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.330.

Einwohner

44.047

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.330

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.106

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.816

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roermond
Jahr Einwohner
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roermond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Ausbildungsstufe

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

5.576

Bezeichnung A

5.559

Bezeichnung B

3.906

Bezeichnung D

2.147

Bezeichnung F

1.707

Bezeichnung G

1.539

Bezeichnung E

1.450

Bezeichnung A+

525

Bezeichnung A+++

481

Bezeichnung A++++

318

Bezeichnung A++

187

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roermond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Strom: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Strom: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Strom: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Strom: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Strom: 2.984

Betriebsaktivität in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.765

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roermond
Periode Verbrechen
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roermond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roermond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer Häuser in Roermond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.