Jump to content
Logo of Hendriks Makelaardij Roermond

Scheidingsweg 13

6045CN Roermond • Limburg

Sold subject to confirmation

€ 324.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 332.840

Purchase price /m²: € 2.285

Photo Gallery

Scheidingsweg 13 Roermond
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! ONTDEK JOUW NIEUWE THUIS IN EEN KARAKTERISTIEKE SETTING Ben jij op zoek naar een charmant huis met karakter, waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Dit prachtige woonhuis uit 1860 ademt geschiedenis en heeft alles wat jonge gezinnen of starters nodig hebben. Gelegen in een rustige straat, compleet met een diepe tuin waar je heerlijk kunt ontspannen, en een lichte woonkamer die gezelligheid ademt. Met wat liefde en aandacht maak jij van deze woning jouw droomhuis. Dit is dé ideale kans voor klussers met een visie. Voel jij je al thuis? HOOGTEPUNTEN VAN DE WONING – SAMENGEVAT IN BULLETS - Diepe tuin: Perfect voor lange zomeravonden, buiten eten of een eigen groene oase.   - Ruime, lichte woonkamer: Authentiek karakter met moderne isolatie door dubbel glas.   - Karakteristiek woonhuis uit 1860: Een pand met een rijke geschiedenis én unieke uitstraling.   - Ruime inpandige berging: Genoeg plek voor al je opslagbehoeften, van fietsen tot gereedschap.   - Rustige straat: Een fijne buurt met weinig verkeer; perfect voor jonge gezinnen of starters op de woningmarkt.   VOEL JE THUIS – EEN WOONHUIS MET POTENTIE EN CHARME Stel je voor: je opent de deur van deze karakteristieke woning uit 1860 en wordt direct omarmd door een authentieke sfeer. Hoge plafonds, een solide basis, en die bijzondere charme die oude woningen met zich meebrengen. Loop verder en ontdek een lichte, ruime woonkamer met grote ramen die zorgen voor een prachtige lichtinval. Mooi hintje: de woning is voorzien van dubbel glas, dus je geniet van comfort zonder het originele karakter te verliezen.  De keuken biedt volop mogelijkheden om jouw droomkeuken te realiseren. Ruimte is er zeker, alleen wacht deze op jouw creatieve ideeën en misschien die Pinterest-borden die je al maanden bewaart. Vanuit de keuken stap je zo de diepe tuin in. Denk aan barbecues met vrienden, kindervoetjes die door het gras rennen, en een moestuintje waar je eigen verse kruiden groeien. Alles is hier mogelijk!   Verder beschikt deze woning over een ruime inpandige berging, waar je alles wat je niet dagelijks gebruikt netjes kunt opbergen. Handig en georganiseerd wonen is hier dus binnen handbereik. Ook de locatie is een absolute kers op de taart: de woning ligt in een rustige straat, ver weg van het stadsrumoer, maar toch met alle voorzieningen op korte afstand. Hier woon je in een fijne buurt waar de kleintjes veilig kunnen spelen en de buren elkaar groeten.   Ja, er moet wel wat gebeuren om dit huis naar de standaarden van nu te tillen. Maar zie dat niet als een nadeel – dit is jouw kans om een woning helemaal naar je eigen smaak te maken. Van vloer tot plafond, van keuken tot badkamer: jij hebt de regie. En als je handig bent of graag de handen uit de mouwen steekt, dan is dit het perfecte project. Stel je voor dat je over een tijdje naast je kop koffie in die prachtige woonkamer zit, wetende dat je alles zelf hebt aangepakt. Onbetaalbaar, toch?   Met een woonoppervlakte van 142 m² heb je meer dan genoeg ruimte om je creatieve dromen werkelijkheid te maken. Of je nu een speelkamer voor de kinderen wilt, een gezellige werkplek, of die inpandige spa waar je al jaren over droomt – alles is mogelijk in dit huis. Combineer karakter, potentie en locatie, en je hebt een woning die toekomstbestendig is. VOOR DE HANDIGE KLUSSER We zullen je niet voor de gek houden: dit huis vraagt wat inspanning. De basis is sterk en karakteristiek, maar de woning vraagt om een frisse wind en een modernisatie om aan de hedendaagse woonwensen te voldoen. Zie jij de mogelijkheden? Dan is dit echt iets voor jou. Met liefde en aandacht kun je deze woning transformeren tot een droomhuis waar je jarenlang kunt genieten. Durf jij de uitdaging aan te gaan? SAMENVATTING VAN DE HIGHLIGHTS - Dit karakteristieke huis uit 1860 ademt verleden en potentie.   - De diepe tuin is perfect voor ontspanning en buitenleven.   - De lichte, ruime woonkamer combineert klassiek met comfortabel dubbel glas.   - Een rustige straat zorgt voor een aangename en veilige woonomgeving.   - Met een woonoppervlakte van 142 m² en een ruime inpandige berging heb je alle vrijheid om jouw ideale indeling te creëren.   - Zie jij moderniseren niet als hindernis maar als kans? Dan is dit project perfect voor jou.

Mortgage berekenen

€ 324.500

Cost of copper (estimated): € 8.340

2% transfer tax (€ 6.490) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 332.840

2,78%

Yearly

%

€ 16.225

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 324.500 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
400 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
26 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
15 m²
Backyard area
197 m²

Construction and Energy

Year of construction
1860
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande stenen berging

Planning

Available since
03-10-2025

Bathroom facilities

Toilet, douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6045

Google Maps

Roermond on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Roermond

Residential and neighborhood statistics in Roermond

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roermond. In 2026 were there 44.047 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 293.330.

Residents

44.047

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 293.330

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.106

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.816

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roermond
Year Residents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roermond
Year Average WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Education level

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origin of residents (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Construction period of buildings

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

5.576

Label A

5.559

Label B

3.906

Label D

2.147

Label F

1.707

Label G

1.539

Label E

1.450

Label A+

525

Label A+++

481

Label A++++

318

Label A++

187

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roermond
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.808

Huurwoning

Gas: 694 • Electricity: 1.981

Koopwoning

Gas: 987 • Electricity: 2.878

Appartement

Gas: 617 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 882 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Electricity: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.139 • Electricity: 2.984

Business activity in Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Total number of company establishments: 5.765

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roermond
Period Crimes
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roermond.

Frequently asked questions about living in Roermond

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer houses in Roermond

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.