Direkt zum Inhalt
Logo von Lamberink Makelaars & Adviseurs

De Hoorns 9

9451DA Rolde • Drenthe

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rolde

Fotoalbum

De Hoorns 9 Rolde
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van Rolde, op een mooie en rustige locatie, vindt u deze volledig gerenoveerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning is stijlvol uitgebouwd, beschikt over een verlengde garage en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en diverse vernieuwingen biedt dit huis modern wooncomfort op een ruim perceel van 322 m². INDELING: Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met toilet. De begane grond heeft een ruime en lichte L-vormige woonkamer met geïntegreerde lambrisering die naadloos overloopt in de luxe open woonkeuken en eetkamer, samen goed voor een royale 49 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een prachtige eetkamer ontstaan, voorzien van een nieuwe schuifpui naar de zonnige tuin. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken in het verlengde van de garage met een deur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie sfeervolle slaapkamers (ca. 10, 8 en 7 m²) en een vernieuwde, volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een inloopdouche, een tweede toilet een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met bergmogelijkheden en een ruime vierde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Garage/berging: De verlengde, royale garage biedt volop ruimte voor het opslaan van spullen of het parkeren van een auto. Via een achterom is de garage ook gemakkelijk bereikbaar. Tuin: De zonnige en fraai aangelegde tuin is volledig besloten, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw privacy. Het ruime terras maakt deze tuin perfect voor ontspanning en gezellige momenten met familie of vrienden. BIJZONDERHEDEN: -Instapklare woning, volledig gerenoveerd -Uitbouw met schuifpui en royale eetkamer -Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen -Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming -Nieuwe luxe keuken met wijnklimaatkast en quooker(2020) -Voorzien van waterontharder -Nieuwe badkamer voorzien van vloerverwarming (2020) -14 zonnepanelen, energiebesparend en duurzaam -HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort -Vernieuwde CV en mechanische ventilatie (2022) -Nieuwe binnendeuren en kozijnen -Verlengde, ruime garage/schuur -Het huidige energielabel B is verouderd, met een verwachting van A+/A++ label na herberekening vanwege de zonnepanelen LOKATIE: Deze prachtige woning ligt aan de rand van Rolde in een kindvriendelijke buurt met speeltuin, maar ook de natuur is op loopafstand, de woning is gelegen in een bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van een speeltuin. Het charmante dorp Rolde, onderdeel van de gemeente Aa en Hunze, biedt uitstekende voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportverenigingen, basisscholen en een bibliotheek. Assen ligt op slechts 10 minuten afstand, waardoor u ook profiteren van de stadse gemakken, terwijl u woont in de luwte van natuur en rust. Kortom: Deze verrassend ruime en keurig gerenoveerde woning is een ideale plek voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een top ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning in het geliefde dorp Rolde! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroom woning

Hypothek berekenen

€ 490.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.650

2 % Übertragungssteuer (€ 9.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 501.650

3,04%

Jährlich

%

€ 24.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 490.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
322 m²
Inhalt
592 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
104 m²

Bau und Energie

Baujahr
2000
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
19-06-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9451

Google Karten

Geografische Übersicht Rolde

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rolde

Wohn- und Viertelzahlen in Rolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rolde. In 2025 waren da 3.695 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

3.695

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

87

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rolde
Jahr Einwohner
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Ausbildungsstufe

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

480

Bezeichnung B

393

Bezeichnung A

312

Bezeichnung D

236

Bezeichnung E

152

Bezeichnung F

140

Bezeichnung G

116

Bezeichnung A+++

25

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

10

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Strom: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 2.410

Betriebsaktivität in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 390

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rolde
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer Häuser in Rolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.