Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

De Hoorns 9

9451DA Rolde • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Rolde

Fotogalerij

De Hoorns 9 Rolde
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van Rolde, op een mooie en rustige locatie, vindt u deze volledig gerenoveerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning. De woning is stijlvol uitgebouwd, beschikt over een verlengde garage en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de hoogwaardige afwerking en diverse vernieuwingen biedt dit huis modern wooncomfort op een ruim perceel van 322 m². INDELING: Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met toilet. De begane grond heeft een ruime en lichte L-vormige woonkamer met geïntegreerde lambrisering die naadloos overloopt in de luxe open woonkeuken en eetkamer, samen goed voor een royale 49 m². Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een prachtige eetkamer ontstaan, voorzien van een nieuwe schuifpui naar de zonnige tuin. De gehele benedenverdieping is afgewerkt met een strakke PVC-vloer met vloerverwarming. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken in het verlengde van de garage met een deur naar buiten. Eerste verdieping: De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie sfeervolle slaapkamers (ca. 10, 8 en 7 m²) en een vernieuwde, volledig gemoderniseerde badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad/douchecombinatie, een inloopdouche, een tweede toilet een wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een overloop met bergmogelijkheden en een ruime vierde slaapkamer, perfect als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte. Garage/berging: De verlengde, royale garage biedt volop ruimte voor het opslaan van spullen of het parkeren van een auto. Via een achterom is de garage ook gemakkelijk bereikbaar. Tuin: De zonnige en fraai aangelegde tuin is volledig besloten, waardoor u in alle rust kunt genieten van uw privacy. Het ruime terras maakt deze tuin perfect voor ontspanning en gezellige momenten met familie of vrienden. BIJZONDERHEDEN: -Instapklare woning, volledig gerenoveerd -Uitbouw met schuifpui en royale eetkamer -Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen -Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming -Nieuwe luxe keuken met wijnklimaatkast en quooker(2020) -Voorzien van waterontharder -Nieuwe badkamer voorzien van vloerverwarming (2020) -14 zonnepanelen, energiebesparend en duurzaam -HR++ beglazing voor optimaal wooncomfort -Vernieuwde CV en mechanische ventilatie (2022) -Nieuwe binnendeuren en kozijnen -Verlengde, ruime garage/schuur -Het huidige energielabel B is verouderd, met een verwachting van A+/A++ label na herberekening vanwege de zonnepanelen LOKATIE: Deze prachtige woning ligt aan de rand van Rolde in een kindvriendelijke buurt met speeltuin, maar ook de natuur is op loopafstand, de woning is gelegen in een bosrijke omgeving waar u heerlijk kunt wandelen of fietsen. Daarnaast bevindt de woning zich in een rustige en kindvriendelijke buurt, op loopafstand van een speeltuin. Het charmante dorp Rolde, onderdeel van de gemeente Aa en Hunze, biedt uitstekende voorzieningen zoals een winkelcentrum, sportverenigingen, basisscholen en een bibliotheek. Assen ligt op slechts 10 minuten afstand, waardoor u ook profiteren van de stadse gemakken, terwijl u woont in de luwte van natuur en rust. Kortom: Deze verrassend ruime en keurig gerenoveerde woning is een ideale plek voor gezinnen of kopers die op zoek zijn naar comfort, ruimte en een top ligging. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze prachtige woning in het geliefde dorp Rolde! Toelichting meting gebruiksoppervlakte Onze meetinstructie is gebaseerd op BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: doorstroom woning

Hypotheek berekenen

€ 490.000

Kosten koper (geschat): € 11.650

2% overdrachtsbelasting (€ 9.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 501.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 490.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
322 m²
Inhoud
592 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-06-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9451

Google Maps

Geografisch overzicht Rolde

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rolde

Woon- en buurtcijfers in Rolde

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rolde. In 2025 waren er 3.695 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 348.000.

Inwoners

3.695

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 348.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

87

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rolde
Jaar Inwoners
2021 3.755
2022 3.740
2023 3.710
2024 3.680
2025 3.695

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rolde
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 326.000
2025 EUR 348.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.405 0-15: 455 15-25: 300 25-45: 605 45-65: 930

Opleidingsniveau

Hoger

840

Praktisch

580

Middelbaar

1.040

Herkomst inwoners (2025)

Europa

100

Nederland

3.355

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 378
Tussenwoningen 199
Vrijstaande woningen 636
Twee-onder-één-kap woningen 517

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 94
1950 tot 1970 624
1970 tot 1980 344
1980 tot 1990 248
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 123
2010 tot 2020 8
2020 en later 49

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

480

Label B

393

Label A

312

Label D

236

Label E

152

Label F

140

Label G

116

Label A+++

25

Label A+

18

Label A++

10

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rolde
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 2.770
2021 1.700 2.830
2022 1.310 2.610
2023 1.090 2.470
2024 1.030 2.580

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.340

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.790

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.560

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.020

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Elektriciteit: 3.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.410

Bedrijvigheid in Rolde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 390

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rolde
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 5
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 5
mrt 2025 12
nov 2024 4
nov 2025 9
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 3
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rolde.

Veelgestelde vragen over wonen in Rolde

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rolde?

Rolde telt in 2025 ongeveer 3.695 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rolde is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rolde ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rolde?

In Rolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 636 woningen.

Meer woningen in Rolde

Bekijk meer woningen in deze plaats.