Direkt zum Inhalt
Logo von Lenaers Makelaardij

Bredaseweg 24

4702KT Roosendaal • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 5.588

Fotoalbum

Bredaseweg 24 Roosendaal
Bild 78
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TE KOOP – KARAKTERISTIEK DETAILHANDELSPAND MET LOODS, ZEER RUIME BOVENWONING EN RIANTE DAKTERRASSEN Bredaseweg 22-24 te Roosendaal Vraagprijs: € 950.000,-- k.k. Op een uitstekende zichtlocatie aan de Bredaseweg bieden wij dit bijzondere en multifunctionele object aan, bestaande uit een karakteristiek detailhandelspand met achtergelegen loods/opslagruimte én een zeer ruime bovenwoning met riante dakterrassen. Het pand wordt in zijn geheel aangeboden en biedt daardoor diverse gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden. Door de combinatie van commerciële ruimte, opslagruimte en een royale bovenwoning is dit object bij uitstek geschikt voor ondernemers die wonen en werken op één locatie willen combineren. Denk hierbij aan een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of dienstverlening op de begane grond, met daarboven een ruime en comfortabele woning. Daarnaast is het object interessant voor eigen gebruik, verhuur, belegging, gedeeltelijke of volledige herontwikkeling of het realiseren van een royaal woonobject met commerciële ruimte aan huis. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. Het pand is voorzien van PV-panelen. De bovenwoning beschikt over een energielabel A+ en de commerciële ruimte beschikt over een energielabel A++. Daarmee is het object niet alleen multifunctioneel en ruim opgezet, maar ook op energetisch vlak aantrekkelijk. Indeling en afwerking Begane grond De begane grond beschikt momenteel over een commerciële invulling en is voorzien van een representatieve entree met toegang tot diverse winkel-/showroomruimten. Door de royale frontbreedte en grote raampartijen is sprake van uitstekende zichtbaarheid vanaf de Bredaseweg en veel natuurlijke lichtinval. Verder beschikt de begane grond over kantoorruimte, pantry-/kastvoorzieningen en sanitaire ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische loods/opslagruimte met separate toegang, geschikt voor opslag, werkruimte of hobbymatig gebruik. Bovenwoning De bovenwoning is verrassend ruim van opzet, verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een woonoppervlakte van circa 170 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt met onder andere glad gestucte wanden en plafonds, een fraaie parketvloer, hoogwaardige maatwerkinterieurelementen en riante dakterrassen. De eerste verdieping bestaat uit een royale woonkamer, keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woonkamer beschikt over veel lichtinval en heeft een prettige verbinding met het dakterras van circa 53,5 m². De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een fraaie overgang tussen binnen en buiten. De keuken is uitgevoerd als hoogwaardige maatwerkkeuken en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker-kraan, hardstenen aanrechtblad, wijnkast en een ingebouwd koffiezetapparaat. Aangrenzend is voldoende ruimte voor een eettafel, waardoor een sfeervolle leefkeuken ontstaat. Eén van de kamers op de eerste verdieping is uitstekend geschikt als bureau-/werkkamer en voorzien van een prachtige maatwerk bibliotheekkast, welke fraai doorloopt in het bureau. De badkamer op deze verdieping is compleet ingericht en onder andere voorzien van een inloopdouche met een in het plafond weggewerkte regendouche en een dubbele wastafel. De tweede verdieping is ingericht als luxe master bedroom en vormt een comfortabele privéverdieping. Deze verdieping beschikt over een royale slaapkamer met vaste maatwerkkasten, een badkamer en suite met ligbad, toilet en inloopdouche, alsmede een eigen dakterras van circa 60 m². Door de royale opzet, hoogwaardige afwerking en eigen buitenruimte heeft deze verdieping een luxe en exclusief karakter. Dakterrassen De woning beschikt over twee riante dakterrassen: een dakterras van circa 53,5 m² op de eerste verdieping en een eigen dakterras van circa 60 m² bij de master bedroom op de tweede verdieping. De dakterrassen zijn gelegen op het zuiden, waardoor men hier gedurende de dag optimaal van de zon kan genieten. Door de beschutte ligging bieden de terrassen bovendien veel privacy. Er is volop ruimte voor meerdere zitgedeelten, een eettafel, beplanting en een loungehoek. Daarmee vormen de dakterrassen een volwaardig verlengstuk van de leefruimte. Oppervlakten Begane grond: Winkelruimte/showroom: ca. 180 m²; Loods/opslagruimte: ca. 55 m²; Totale oppervlakte begane grond: ca. 235 m². Bovenwoning: Woonoppervlakte: ca. 170 m²; Dakterras eerste verdieping: ca. 53,5 m²; Dakterras tweede verdieping: ca. 60 m²; Totale dakterrasoppervlakte: ruim 113,5 m². Wonen, werken en transformatie Een belangrijk pluspunt van dit object is de mogelijkheid om wonen en werken op één locatie te combineren. De commerciële ruimte op de begane grond biedt volop mogelijkheden voor een winkel, showroom, kantoor, praktijkruimte, atelier of andere bedrijfs-/dienstverlenende invulling. De achtergelegen loods/opslagruimte is daarbij praktisch bruikbaar als magazijn, werkruimte of aanvullende opslag. De bovenwoning vormt een volwaardige en royale woonruimte met een eigen karakter, meerdere vertrekken en riante dakterrassen. Hierdoor is het object zeer geschikt voor ondernemers die hun bedrijf aan huis willen vestigen, zonder in te leveren op wooncomfort en buitenruimte. Voor het commerciële gedeelte op de begane grond is reeds vergunning verleend voor transformatie naar één woning. De vergunning en bijbehorende bouwtekeningen zijn op verzoek beschikbaar. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om het object geheel of gedeeltelijk te herontwikkelen, bijvoorbeeld tot een royale gelijkvloerse woning, praktijkruimte aan huis, kantoorruimte of een combinatie van wonen en werken. Door gedeeltelijke of volledige sloop van de achtergelegen loods kan eventueel een ruime stadstuin of patio worden gerealiseerd. Daarmee ontstaat een bijzonder woonconcept met veel binnenruimte én buitenruimte op korte afstand van het stadscentrum. Bijzonderheden Karakteristiek en multifunctioneel object; Ideaal voor wonen en werken op één locatie; Wordt in zijn geheel aangeboden; Vraagprijs: € 950.000,-- k.k.; Gelegen op een goede zichtlocatie aan de Bredaseweg; Begane grond met ca. 180 m² winkel-/showroomruimte; Achtergelegen loods/opslagruimte van ca. 55 m²; Bovenwoning met ca. 170 m² woonoppervlakte; Dakterrassen gelegen op het zuiden en voorzien van veel privacy; Hoogwaardig afgewerkte bovenwoning met maatwerkkeuken en maatwerkinterieur; Pand voorzien van PV-panelen; Bovenwoning beschikt over energielabel A+; Commerciële ruimte beschikt over energielabel A++; Reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning; Vergunning en bouwtekeningen ten behoeve van de transformatie zijn op verzoek beschikbaar; Mogelijkheid tot realiseren van een royale gelijkvloerse woning; Mogelijkheid tot aanleg van tuin/patio na gedeeltelijke of volledige sloop van de loods; Geschikt voor eigen gebruik, belegging, transformatie of combinatiegebruik; Diverse ontwikkel- en gebruiksmogelijkheden. Locatie Het object is gelegen aan de Bredaseweg, een herkenbare invalsweg richting het centrum van Roosendaal. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van wonen, detailhandel, dienstverlening en kleinschalige bedrijvigheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, dienstverleners, woningen en uitvalswegen. Het centrum van Roosendaal, het NS-station, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid per auto is goed, met diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Bestemming Het object heeft momenteel een commerciële bestemming voor de begane grond. Daarnaast is reeds vergunning verleend voor transformatie van de begane grond naar één woning. Koper dient zich zelf te vergewissen van de actuele gebruiks- en bouwmogelijkheden bij de gemeente Roosendaal. Aanvaarding In overleg. Bent u op zoek naar een karakteristiek en multifunctioneel object waar wonen en werken op één locatie samenkomen? Dan biedt Bredaseweg 22-24 te Roosendaal een unieke kans. Neem contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,21%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
327 m²
Inhalt
1300 m³
Sonstiger Innenraum
265 m²
Gebäude mit Außenbereich
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Zonneterras
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en parkeerplaats
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 4702

Google Karten

Standort von Roosendaal

Entdecken Sie, wo Makler in Roosendaal aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Roosendaal

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Roosendaal. In 2025 waren da 67.370 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 308.856.

Einwohner

67.370

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 308.856

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.319

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.924

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Roosendaal
Jahr Einwohner
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Roosendaal
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Ausbildungsstufe

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.297

Bezeichnung A

6.760

Bezeichnung B

5.831

Bezeichnung D

3.028

Bezeichnung G

2.019

Bezeichnung E

2.016

Bezeichnung F

1.491

Bezeichnung A+

1.007

Bezeichnung A++

484

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung A++++

183

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Roosendaal
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 999 • Strom: 2.661

Huurwoning

Gas: 724 • Strom: 1.964

Koopwoning

Gas: 973 • Strom: 2.814

Appartement

Gas: 496 • Strom: 1.732

Tussenwoning

Gas: 868 • Strom: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.412 • Strom: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.146 • Strom: 2.964

Betriebsaktivität in Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Gesamtanzahl der Firmensitze: 8.175

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Roosendaal
Periode Verbrechen
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Roosendaal.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Roosendaal

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer Häuser in Roosendaal

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.