Direkt zum Inhalt
Logo von Raadhuys Makelaars

Pastoor Hordijkstraat 7

5243VV Rosmalen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 669.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.240

2 % Übertragungssteuer (€ 13.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 684.740

Kaufpreis /m²: € 6.695

Fotoalbum

Pastoor Hordijkstraat 7 Rosmalen
Bild 47
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom bij Pastoor Hordijkstraat 7! Vrijstaande woning met een riante, privacy biedende tuin en een dubbele garage op een prachtig hoekperceel van maar liefst 627 m²! Op de hoek van de Pastoor Hordijkstraat en de Kattenbosch ligt dit karakteristieke vrijstaande woonhuis op een toplocatie. De woning is door de jaren heen met ontzettend veel liefde en plezier bewoond. Hoewel de binnenzijde inmiddels wat gedateerd is, biedt dit juist een zeldzame en unieke kans: u kunt dit huis geheel naar eigen smaak moderniseren en transformeren tot uw absolute droomthuis! Wonen in de geliefde wijk ‘De Hondsberg’ De woning is gelegen in een fijne en groene buurt aan de oostkant van Rosmalen, met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Rosmalen is een heerlijk dorp om te wonen en heeft werkelijk alles te bieden: een rijk verenigingsleven, NS-station, cultureel centrum Perron 3, bibliotheek, overdekt zwembad en een gezellig centrum met een gevarieerd winkelaanbod, gezellige terrassen en een wekelijkse markt. Daarnaast staat u zo in de prachtige natuurgebieden, zoals De zandverstuiving, Het Sparrenburgbos of het Kanaalpark voor een fijne wandeling. De bereikbaarheid is optimaal dankzij de nabijgelegen snelwegen A2 en A59. Zin in de bruisende dynamiek van de Bossche binnenstad? Met de auto of trein bent u er zo, en op de fiets bereikt u het centrum van 's-Hertogenbosch al binnen een half uurtje. Begane grond Via de sfeervol aangelegde, diepe voortuin met lange oprit bereikt u de voordeur. Bij binnenkomst in de hal, met meterkast, trapopgang en een praktische kelderkast, valt direct het charmante glas-in-lood op. Twee sfeervolle glas-in-looddeuren geven toegang tot de woonkamer en er is een doorloop naar de keuken. Woonkamer: De woonkamer heeft een groot raam aan de voorzijde en een zijraam dat zorgt voor een fijne lichtinval. De sfeervolle haard vormt het warme hart van de kamer en de openslaande deuren aan de achterzijde betrekken de tuin naadloos bij de leefruimte. Keuken: De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudig houten keukenblok, een handige provisiekast en een raam met een prettig uitzicht op de straat ‘Kattenbosch’. Er is hier ruimte voor het plaatsen van een eettafel. Bijkeuken: Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken aan de achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de betegelde toiletruimte, de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (2023). Via een luik is een extra bergzoldertje bereikbaar. Een loopdeur geeft toegang tot de achtertuin. De begane grond is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. Het glas in het zijraam is onlangs vervangen. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de royale badkamer. Slaapkamers: Twee van de slaapkamers (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde) zijn voorzien van een vaste inbouwkast. De derde, tevens grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer biedt gemakkelijk plaats aan een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De gehele verdieping is voorzien van houten kozijnen met enkel glas. Badkamer: De badkamer is verrassend ruim en compleet ingericht met een douchecabine, ligbad, dubbele wastafel, een tweede toilet en een vaste kast. Een groot raam zorgt voor fijn daglicht en natuurlijke ventilatie. Bergzolder: Vanaf de overloop is via een luik de bergzolder bereikbaar; de ideale plek voor het opbergen van koffers, kerstspullen en andere seizoenenbenodigdheden. Tuin & garage De tuin rondom de woning is een absoluut pluspunt. Dankzij het riante hoekperceel geniet u hier van optimaal buitenleven en volop privacy. Direct aan de achtergevel bevindt zich een mooie overkapping voorzien van lichtkoepel: een heerlijke, beschutte plek waar u al vroeg in het voorjaar buiten kunt zitten. De tuin is ingericht met sierbestrating, diverse plantenborders, een groot groen gazon en volwassen bomen en struiken. Op het perceel staat momenteel nog een grote duivenschuur. Achterin de tuin bevindt zich de royale, vrijstaande stenen dubbele garage. Deze beschikt over elektra, een handige bergzolder en heeft een eigen, brede oprit die bereikbaar is vanaf de straat Kattenbosch. Ideaal voor de autoliefhebber, hobbyist of als extra bergruimte! Kortom: Een charmant huis met karakter, een fantastische dubbele garage en een prachtig groot perceel op een absolute toplocatie in Rosmalen. Een unieke kans om een droomhuis te realiseren dat helemaal voldoet aan de woonwensen van nu! Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 669.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.240

2 % Übertragungssteuer (€ 13.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 684.740

3,21%

Jährlich

%

€ 33.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 669.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
627 m²
Inhalt
503 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5243

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.