Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Snoekborch 9

5247VC Rosmalen • Noord-Brabant

Verkauft

€ 619.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 633.230

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Snoekborch 9 Rosmalen
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Snoekborch 9 in Rosmalen Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het groen ligt deze verrassend ruime, instapklare twee-onder-één-kapwoning. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een moderne afwerking, een multifunctionele kamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, comfort én sfeer zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en uitgerust met 12 zonnepanelen. Je woont hier in een doodlopende straat met volop speelgelegenheid en scholen op loopafstand. Groen, rustig en kindvriendelijk De woning ligt in de wijk De Overlaet: een ruim opgezette en groenrijke woonomgeving in Rosmalen. Deze buurt is geliefd bij een brede doelgroep vanwege de rust, de vele speelplekken en de korte afstand tot basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen, en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. De straat is autoluw en veilig, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Goed om te weten - op de begane grond ligt een sfeervolle lamelparketvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met warme accenten van houten lattenwanden; - de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in halfopen verbinding met de woonkeuken; - in de woonkamer is praktische, op maat gemaakte opbergruimte gecreëerd, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling; - de woonkeuken (2021) is een verademing voor wie van koken houdt: je hebt direct contact met de eettafel en vanaf het aanrecht kijk je uit op het groen; - de keuken is opgesteld in een lange lijn met een separate kastenwand en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven; - de eethoek voelt uitnodigend aan door de ruimte en het vele daglicht dat binnenkomt via de raampartijen en de lichtkoepel; - vanuit de keuken loop je door naar de inpandige berging, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Hier is tevens een tweede keukenopstelling met extra oven en inbouw koffiemachine, en volop ruimte voor voorraad. Om alle apparatuur hier gelijktijdig te laten draaien is de elektrische installatie uitgebreid. Via de achterdeur bereik je eenvoudig de tuin; - aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte; - via dubbele openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, royaal betegeld terras en een ruime overkapping met heater. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, beschut en sfeervol dankzij de aangebrachte verlichting en het schaduwdoek. Door de ligging en het formaat van de tuin is er veel zon, terwijl de overkapping ook een fijne schaduwplek biedt; - de achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht met oog voor detail: kunstgras, grote terrastegels, enkele plantenborders en gezellige hoekjes zorgen voor een fijne sfeer en praktisch gebruiksgemak; - er is bovendien een extra berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair; - op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - vanuit de master-bedroom bereik je het balkon op het zuidwesten, waar je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten; - de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met vaste kasten. Tevens is er veel extra bergruimte aanwezig in de vaste kasten en berging welke te bereiken zijn vanaf de overloop; - in de berging op de tweede verdieping is het luchtverwarmingssysteem (Brink), en de cv-ketel (Intergas) te vinden; - de verdiepingen verrassen door de royale indeling: dankzij de schuine kap is er meer gebruiksruimte dan het woonoppervlak op papier doet vermoeden; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning (energielabel A); - de buitenkozijnen zijn recent professioneel geschilderd, en dankzij de vernieuwde dakbedekking en gevelafwerking is het onderhoud van deze woning als goed te kwalificeren; - de woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing; alleen enkele (kleine) uitzetramen zijn nog voorzien van enkel glas; - in de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst, fraai weggewerkt met een sedumdak; - parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, en er is daarnaast volop ruimte op openbaar terrein. Er is aan de voorzijde van de woning een voorbereiding getroffen voor een laadpaal; - oplevering is mogelijk vanaf eind 2025. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 619.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.230

2 % Übertragungssteuer (€ 12.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 633.230

3,04%

Jährlich

%

€ 30.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 619.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
137 m²
Fläche des Grundstücks
198 m²
Inhalt
545 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
75 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
23-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5247

Google Karten

Karte von Rosmalen

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rosmalen

Wohn- und Viertelzahlen in Rosmalen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rosmalen. In 2025 waren da 39.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.295.

Einwohner

39.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.295

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.422

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.342

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rosmalen
Jahr Einwohner
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rosmalen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Ausbildungsstufe

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

5.212

Bezeichnung C

4.654

Bezeichnung B

2.540

Bezeichnung D

1.375

Bezeichnung A+++

1.024

Bezeichnung F

702

Bezeichnung A+

592

Bezeichnung E

461

Bezeichnung G

416

Bezeichnung A++++

385

Bezeichnung A++

272

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rosmalen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 917 • Strom: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Strom: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Strom: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Strom: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Strom: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Strom: 3.312

Betriebsaktivität in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Gesamtanzahl der Firmensitze: 5.720

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rosmalen
Periode Verbrechen
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rosmalen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rosmalen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer Häuser in Rosmalen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.