Aller directement au contenu
Logo de Het Waare Huis makelaars

Snoekborch 9

5247VC Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 0

Galerie de photos

Snoekborch 9 Rosmalen
Photo 54
Afficher le profil pour les médias.

Description

Jouw Waare (t)Huis aan Snoekborch 9 in Rosmalen Op een prachtige, rustige locatie aan de rand van het groen ligt deze verrassend ruime, instapklare twee-onder-één-kapwoning. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken, een moderne afwerking, een multifunctionele kamer op de begane grond en een fraai aangelegde tuin met overkapping is dit een ideaal (t)huis voor wie ruimte, comfort én sfeer zoekt. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van energielabel A en uitgerust met 12 zonnepanelen. Je woont hier in een doodlopende straat met volop speelgelegenheid en scholen op loopafstand. Groen, rustig en kindvriendelijk De woning ligt in de wijk De Overlaet: een ruim opgezette en groenrijke woonomgeving in Rosmalen. Deze buurt is geliefd bij een brede doelgroep vanwege de rust, de vele speelplekken en de korte afstand tot basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rosmalen, en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je zo naar ’s-Hertogenbosch, Utrecht of Eindhoven. De straat is autoluw en veilig, met vrijwel alleen bestemmingsverkeer. Goed om te weten - op de begane grond ligt een sfeervolle lamelparketvloer en zijn de wanden en plafonds strak afgewerkt, met warme accenten van houten lattenwanden; - de woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en staat in halfopen verbinding met de woonkeuken; - in de woonkamer is praktische, op maat gemaakte opbergruimte gecreëerd, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling; - de woonkeuken (2021) is een verademing voor wie van koken houdt: je hebt direct contact met de eettafel en vanaf het aanrecht kijk je uit op het groen; - de keuken is opgesteld in een lange lijn met een separate kastenwand en voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een fornuis met oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-stoomoven; - de eethoek voelt uitnodigend aan door de ruimte en het vele daglicht dat binnenkomt via de raampartijen en de lichtkoepel; - vanuit de keuken loop je door naar de inpandige berging, waar ruimte is voor wasmachine en droger. Hier is tevens een tweede keukenopstelling met extra oven en inbouw koffiemachine, en volop ruimte voor voorraad. Om alle apparatuur hier gelijktijdig te laten draaien is de elektrische installatie uitgebreid. Via de achterdeur bereik je eenvoudig de tuin; - aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een multifunctionele kamer, perfect als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte; - via dubbele openslaande deuren kom je in de fraai aangelegde achtertuin met kunstgras, royaal betegeld terras en een ruime overkapping met heater. Hier geniet je volop van lange zomeravonden, beschut en sfeervol dankzij de aangebrachte verlichting en het schaduwdoek. Door de ligging en het formaat van de tuin is er veel zon, terwijl de overkapping ook een fijne schaduwplek biedt; - de achtertuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht met oog voor detail: kunstgras, grote terrastegels, enkele plantenborders en gezellige hoekjes zorgen voor een fijne sfeer en praktisch gebruiksgemak; - er is bovendien een extra berging aanwezig voor fietsen, tuingereedschap en buitenmeubilair; - op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een zeer nette badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel; - vanuit de master-bedroom bereik je het balkon op het zuidwesten, waar je al vroeg in het jaar van de zon kunt genieten; - de tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met vaste kasten. Tevens is er veel extra bergruimte aanwezig in de vaste kasten en berging welke te bereiken zijn vanaf de overloop; - in de berging op de tweede verdieping is het luchtverwarmingssysteem (Brink), en de cv-ketel (Intergas) te vinden; - de verdiepingen verrassen door de royale indeling: dankzij de schuine kap is er meer gebruiksruimte dan het woonoppervlak op papier doet vermoeden; - er zijn 12 zonnepanelen geplaatst in 2022, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning (energielabel A); - de buitenkozijnen zijn recent professioneel geschilderd, en dankzij de vernieuwde dakbedekking en gevelafwerking is het onderhoud van deze woning als goed te kwalificeren; - de woning is nagenoeg volledig voorzien van isolerende beglazing; alleen enkele (kleine) uitzetramen zijn nog voorzien van enkel glas; - in de voortuin is een praktische fietsenberging geplaatst, fraai weggewerkt met een sedumdak; - parkeren kan op eigen terrein, direct voor de deur, en er is daarnaast volop ruimte op openbaar terrein. Er is aan de voorzijde van de woning een voorbereiding getroffen voor een laadpaal; - oplevering is mogelijk vanaf eind 2025. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
137 m²
Superficie du terrain
198 m²
Contenu
545 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
75 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1985
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Heteluchtverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
21-08-2025
Date de vente
23-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5247

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.